4、龙光·龙腾嘉园一期质量通病及防治措施方案 (2标)4、龙光·龙腾嘉园一期质量通病及防治措施方案 (2标).doc

目 录 第一节工程概况 3 第二节编制依据及编制说明 3 一、设计特点及概况 3 二、建筑功能设计 3 三、装修设计做法 4 第三节 结构设计概况 6 一、住宅主体结构设计概况 6 二、钢筋工程 7 第四节 给排水设计概况 7 第五节 强弱电设计概况 7 第六节 质量管理制度 10 第七节 分部分项工程确保质量的技术措施 12 第九节、地漏返臭防止措施： 28 第一节 工程概况 一、工程概况 龙腾嘉园一期工程地处汕头市金凤半岛金凤路与大港河交接处，北邻金凤路、西邻大港河，一期工程占地约80亩，总建筑面积约248066平方米（其中地下室面积约：31733平方米）m2，主要有高层框剪建筑10栋，层数为18-32层，建筑高度最高为96.3米，另配套有营销中心、幼儿园及沿街商铺等。 本工程建筑分类为Ⅱ类，其建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为8度，设计使用年限50年，结构安全等级二级。 本方案为该标段质量通病及防治措施方案方案，该标段共有8#、9#、12#、13#、16#、17#30#楼7栋，总建筑面积150725.64 m2，地下建筑面积21449.61 m2，地上129276.03 m2。其中第10栋楼层数30层，第11栋楼层数28层；第18栋楼层数18层；第19栋楼层数28层。 参建单位 建 设 单 位：汕头市龙光金骏房地产有限公司 设 计 单 位：深圳市镒铭建筑设计有限公司 监 理 单 位：东莞市鸿业工程建设监理有限公司 施 工 单 位：龙光工程建设有限公司 第二节 编制依据及编制说明 一、龙光·龙腾嘉园（一期）工程施工图纸 。 二、国家现行建筑安装工程施工及验收规范、质量验收标准及广东省有关建筑技术质量的地区性规定。 三、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》。 二、建筑功能设计 1、本工程为一类高层居住建筑，抗震设防列度为8级，地下室耐火为一级地下室防水为一级。 2、本工程厨房比同层标高降50，卫生间结构比同层标高降350，阳台降50，卫生间等有排水要求的房间地面完成面标高应低于同层楼地面30mm，地面1%坡向地漏，沿厨房、卫生间四周隔墙在基底部捣C20细石砼200高。 三、装修设计做法 （一）装修设计做法 本工程为毛坯交楼标准，套内为毛坯房，内墙和顶棚、楼地面（含车库）皆为水泥砂浆面层。具体设计做法如下。 1内墙面 客厅、餐厅、过道、卧室、书房：（1）墙体基层处理（2）混凝土与砌体交接处挂300宽的镀锌铁丝网（3）12厚1：2.5水泥砂浆找平（4）8厚1：2.5水泥砂浆罩面。 厨房、卫生间：（1）12厚1：3水泥砂浆打底，（2）8厚1：2.5水泥砂浆找平层，（3）1.5厚JS聚合物水泥基防水涂膜2.0厚，（4）聚合物水泥砂浆5厚给合层，（5）贴5厚釉面砖，白水泥擦缝。 消防楼梯间：：（1）墙体基层处理（2）混凝土与砌体交接处挂300宽的镀锌铁丝网（3）12厚1：2.5水泥砂浆找平（4）8厚1：2.5水泥砂浆罩面（5）满刮腻子两遍，磨平。（6）普通乳胶漆一底两面。 2、外墙面 （1）面砖外墙面: 1 基层墙体（墙面满挂网眼14X14镀锌铁丝网）, 212厚1：2.5防水砂浆找平，0.9公斤抗裂纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉〈3〉8厚1：2.5防水砂浆找平0.9公斤抗裂纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉，按构造要求在每层底梁下处预留分隔条，严禁后切割分隔条。〈4〉专用面砖胶贴外墙砖，〈5〉填缝剂勾缝。 (2) 涂枓外墙面: 1 基层墙体（墙面满挂网眼14X14镀锌铁丝网）, 212厚1：2.5防水砂浆找平，0.9公斤抗裂纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉〈3〉8厚1：2.5防水砂浆找平0.9公斤抗裂纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉，〈4〉外墙腻子，打磨打平，〈5〉外墙涂料，用专用胶填分隔条。 3、顶棚 （1）消防楼梯间：基面清理，水泥腻子找平，大白浆顶棚。 （2）客厅、餐厅、过道、卧室、书房：板底打磨找平，清扫干净，满刮腻子二遍找平， （3）厨房、卫生间、电梯大堂等：具体做法详二次装修设计。 （二）、屋面及防水做法 1、顶层平屋面: 表面清扫干净, 1:8水泥珍珠岩找2%坡最薄处20厚, 20厚1:3水泥砂浆找平层, 刷基层处理剂一遍, 2厚高聚物改性沥青防水涂料膜, 沿墙上刷300，3厚聚氨酯自粘聚合物改性沥青卷材沿墙上翻300，55厚岩棉板，44厚节能设计厚度，干铺无纱布一层，200g/M，40厚C20细石砼保护层，内配?4间距150钢筋网，分格缝在6米，缝宽10，油膏嵌缝。 2、楼梯、电梯机房坡屋面：表面清扫干净，先用20厚1：2.5防水砂浆找平，设间距3米的分格缝，聚氨酯嵌缝，刷