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美国富人区的房子很便宜 以前，对美国住房问题相关信息的获取，主要是源自美国学者的著作，如Alex F. Schwartz所著《Housing Policy in the United States》（《美国住房政策》）等，使得我对美国的住房问题有一个大致的了解。比如，2004年，住房建设和改建对美国GDP的贡献为6%等数据（从Alex F. Schwartz提供的数据来看，1950年至2004年，美国住房每年对GDP的贡献相差不是很多），这很容易对比出个别国家GDP过于倚重房地产业的危险状况。 　　这次去美国，主要调查的是美国的住宅价格。介绍一点常识：在美国，所谓的房子是指我们国家所说的独栋别墅，而中国所谓的房子在美国被称为“公寓”。另外，美国出售的房子基本上都是精装修房屋，因为，许多州的F律都规定，不动产未成形以前不得出售，像中-国的毛胚房在美国的许多州是禁止交易的。因此，美国也没有像中-国这样的完全为既-得-利-益-集-团着想的预售房制-度。 　　????? （一）Jack家的房子（独栋别墅） 　　先说Jack先生家的房子。这是我到美国后的第一站。虽然主办方已经为我定好了酒店，但为了了解房价的情况，我与同去的周先生夫妇一起，住在Jack家一天（第二天我住回了酒店）。 　　Jack是一位投资家，也是美国外-交-委-员-会-委-员，他居住的小区属于富人区，房价在美国也属较高的。这幢房子距离洛杉矶机场大约50分钟的路程。据Jack 介绍，房子的面积为350平方米左右，他顺便加了一句“相当于上海500、600平方米的别墅面积”。原因是，美国的房子不仅是按照使用面积计算的，而且，可以并排放两辆SUV的大车库是不算入面积的，除此，还有一些诸如阳台这样的不算入面积。所以，我自己也感觉，他的350平米的住房，比我在上海看到的500平米的别墅明显要大，而且，房子每层的高度远高于国内。 　　这幢房子带一个院子，院子的面积大约为600平方米，有一个清澈的游泳池。Jack和女主人在院子里种植了很多花、树。在美国，我所看到的房子，每一家的院子都经过了精心的绿化，包括低收入者的房子都如此。 　　这幢房子的土地也归房屋的主人所有，如果土地下面发现金矿之类的宝贝了，也归属房屋主人所有。私人财产受到保护，不得以任何理由据为己有，更不能强-行-拆-迁。 　　那么，这样一幢房子，价格是多少呢？ 　　150万美元。别忘了，这是美国高档住宅区的房价。美国公布的官方数据表明：今年6月，全美国新房销售中间价为20.6万美元（每套房子）。 　　对于房屋中间价，开发商任某等人强调，美国的房价是全国的价格，是包括农村的，不能跟中国城市的房价对比。这次到美国后，有几个问题我弄清了，我知道了那些谎言是如何制造出来的： 　　第一，美国的城乡差别比中-国城市之间的差距还要小。像洛杉矶，如果以大洛杉矶地区来看，它包括洛杉矶县、奥兰治县、河滨县等5个郡131个城镇，人口 952万，是全美最大的城市群。在这里，乡村跟城市几乎没有什么区别，许多豪华住宅区并不在市中心，而是在城镇。这跟美国人的生活习惯有关。有钱的富人喜欢住在空气新鲜、环境优美的郊外，而不是像中-国的富人这样，拼命地往市中心挤，因此把穷人赶到了郊外。而且，美国的城市化进程较早，大约78%的人口生活在城市，其所说的全国房价实际上等同于城市的房价。国内的既-得-利-益-集-团及其代言人，歪-曲了真-相，掩盖了中-国房价畸高的现状。 　　第二，关于物业税（房产税）。美国的房子收物业税，成为开发商等既-得-利-益-集-团强化美国住房成本高昂，维护中-国高房价的借口。但是，美国的物业税是有很多减免项目的，比如，第一套房贷款，可以根据利息支出减免很多税收，如所得税之类的，以减轻购房者的负担。根据Alex F. Schwartz著作的介绍，“以2003年为例，全美共有1.5亿购房者因为从联邦个人所得税中免去了抵押贷款利息而获益”。除了税收，联邦ZF为低收入者提供的资助主要有三种形式：1）支持具体住房工程的建设。2）帮助租房者获得私人市场的住房。3）为州及地方ZF提供资金，使其发展自己的项目。 　　另外，美国虽然物业税高，但这个物业税实在是物有所值的，因为，ZF提供的服务实在是太好了。比如，Jack家的房价，虽然交物业税，却不用缴纳物业费了。ZF不仅把垃圾替你清理得干干净净，还随时提供相关服务。中-国虽然不收物业税，但被既-得-利-益-者依靠垄-断攫取的物业费算下来也基本赶上美国的物业税了 ——而且没有任何税收方面的减免。 　　????? （二）圣地亚哥（San Diego）的富人住宅区 　　在圣地亚哥，得到吴隆老先生和Susan的热情接待，他们都在美国生活了40多年以上。吴老先生正在建