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第五章 项目建设选址及土建工程 一、项目建设地选择原则 起重机生产项目属于专用设备制造行业，因其对其工艺流程、工程设施都有较为严格的标准化要求，所以，项目建设地址的选择应该遵循以下原则： 1、符合城乡建设总体规划，应符合项目建设区域工业项目占地使用规划的要求，并与大气污染防治、水资源和自然生态保护相一致。 2、所选地址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的敏感性目标。 3、节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。 4、地址选择应提供足够的场地以满足工艺及辅助生产设施的建设需要。 5、项目建设地应具备良好的生产基础条件，水源、电力、运输等生产要素供应充裕，能源供应有可靠的保障。 6、项目建设地应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输。通讯便捷，有利于及时反馈市场信息。 7、地势平缓，便于排除雨水和生产、生活废水。 8、应与居民区及环境污染敏感点有足够的防护距离。 二、项目建设地概况 项目建设地位于昌吉州奇台县境内，气候为大陆性干燥气候，位于北疆交通要道，地理位置优越，交通便利。有利于生产所需原料和成品的运输，通讯便捷，电力供应充裕，场地周围无自然保护区，风景区名胜区，生活饮用水源地等环境敏感地带。拟建设工程地势比较开阔，有利于大气污染的扩散。综上所述，从项目选地周围环境概况及对周围环境的影响分析，拟建工程厂地选择是合理的。 三、项目建设选址方案 该项目选址在新疆奇台县总场工业园区，项目选址符合土地总体利用规划要求，所选区域土地资源充裕，地理位置优越，交通条件便利，本项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，符合国家供地政策。该项目按照起重机行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合起重机生产、经营的需要。 四、选址用地权属性质类别及占地面积 该项目选址用地权属类别为工业项目建设规划区。拟定建设区域总占地面积为133400.0平方米（约合200亩），实际利用面积为133400.0平方米（约合200亩）。 五、项目用地利用指标 根据《工业项目建设用地控制指标》（国土资发[2008]24号）文件要求，项目建设区域绿地率≤20%。本项目属于专用设备制造类的起重机设备制造行业，建筑容积率控制指标≥0.7。 本项目拟定建设区域总占地面积为133400.0平方米（约合200亩），实际利用面积为133400.0平方米，该项目总建筑面积为112572.9平方米，固定资产投资额为49140.6万元，固定资产投资强度为3683.7万元/公顷。 经审查，该项目用地指标均符合国土资源部《工业项目建设用地控制指标》中规定的工业项目用地控制标准。详见—《项目占地及建筑工程投资一览表》。 项目占地及建筑工程投资一览表 单位：万元 万元/公顷 序号 工程类别名称 建设面积（平方米） 单位造价(元/平方米) 投资金额 备注 一 项目占地 1 项目总占地面积 133400.0 200.0亩 2 建构筑物基底占地面积 71385.7 二 生产工程 69034.5 1 生产车间 60030.0 950.0 5702.9 2 辅助生产车间 9004.5 950.0 855.4 三 辅助生产工程 1334.0 辅助工程 1334.0 760.0 101.4 四 公用工程 14647.3 1 成品仓库 6003.0 550.0 330.2 2 原料仓库 7203.6 550.0 396.2 3 供电系统 1200.6 550.0 66.0 4 供水系统 240.1 550.0 13.2 五 总图工程 6680.0 1 道路及围墙 6670.0 150.0 100.1 2 警卫、传达室 10.0 760.0 0.8 六 服务工程(办公及生活) 7003.5 3.0层 1 办公及职工宿舍 6670.0 950.0 633.7 2 食堂、浴池 333.5 950.0 31.7 七 其它工程 13873.6 六、项目建筑工程方案 （一）建筑工程概况 1、建筑设计规模 根据项目土建工程设计计划，土建工程总量约为112572.9平方米。该项目生产车间，仓库等主要工程设施均为钢架结构标准化厂房，办公、宿舍等服务性设施，均为框架结构。建筑工程采用的设计标准如下： （1）《建筑设计防火规范》 GBJ16—2001 （2）《建筑抗震设计规范》 GBJ11—89 （3）《建筑抗震设防分类标准》 GB50223—95 （4）《工业建筑防腐蚀设计规范》 GB50046—95 （5）《工业企业噪声控制设计规范》 GBJ87—85 （6）《建筑内部装修设计防火规范》 GB50