共用设备维修周期标准.doc

1???建筑本体???????????屋面维修或更换???5年???1.1?表层破损或顶层漏雨???5年??1.2?外墙面破损、渗漏、剥落、陈旧???5年???1.3?内墙面破损、渗漏、剥落、陈旧???5年???1.4?墙体明显变形、龟裂、污损、剥落，阳台结构件明显变形、钢筋锈蚀???5年???1.5?地面、梯步松动、破损、剥落、渗漏???2年??1.6?地下室防水层老化、破损、渗漏、剥落???2年???1.7?本体结构、堡坎、护坡、护墙、基础维修???5年??1.8?除以上项目外影响使用功能和外观的其它维修事宜???5年???2???装饰???2.1?门窗、栏杆油漆老化、皮剥落、松动、脱榫、槽朽、开焊、锈蚀等???1年???2.2?吊顶、墙面、地面变形、老化、破损、陈旧???2年???2.3?照明灯饰锈蚀、陈旧、老化、破损???2年??2.4?公共卫生洁具破损、功能不完好???2年??2.5?除以上项目外影响使用功能和外观的其它维修事宜???1年??3???景观绿化??????3.1???硬质景观???????3.1.1?地面、梯步松动、破损、剥落、陈旧???1年??3.1.2?建筑小品、雕塑小品破损、陈旧老化???2年???3.1.3?安全护栏、地面、梯步铺装破损、锈蚀、变形???2年???3.1.4?栈道、平台、走廊明显变形、剥落、渗漏、破损???2年???3.2???水景???????3.2.1?水池、水道、水沟、水篦子明显变形、剥落、渗漏、破损???2年???3.2.2?水泵、循环水管网、水景灯饰系统???累计运行≥500小时???3.3???园林绿化?????3.3.1?补种、更新乔木???死亡率10％以上???3.3.2?补种、更新灌木???死亡率10％以上或种植达3年以上???3.3.3?补种、更新地被植物???死亡率10％以上或种植达5年以上已老化???3.4???灯饰???注：含灯饰配电系统?????3.4.1?建筑灯、庭院灯、草坪灯灯柱、灯座、灯罩更换???3年?????????草坪灯、庭院灯除锈、刷漆???1年??3.5???其它???除以上项目外影响使用功能和外观的其它维修事宜???1年???4???供配电系统???????4.1??配电变压器、高压开关柜、高压电缆头、高压电缆、高压避雷器、低压组合进线、低压组合母线、低压电缆、负荷开关、断路器及辅助功能件、互感器等。???每1年（交付12个月或运行1年必须进行首次）?4.2??配电变压器预防性试验、继电保护校验???1年?4.3??高压开关设备、电力电缆预防性试验???3年??4.4??除以上项目外影响使用功能的其它维修事宜???3年???5???发电机组??????5.1??检查仪表完好性、查柴油、机油、冷却液浓度、冷却水量且畅通、空气滤清器清洁、蓄电池电压符合规定值等；更换发动机机油、机油滤清器、燃油滤清器；清洗或更换曲轴箱通风器、空气压缩机通风器、真空控制器通风器、空气滤清器的盘或滤网、更换冷却液滤芯等。???1年（安装6个月未投入使用或累计运行≥250小时应进行此项工作）???5.2??重复5.1项工作内容，并清洗校准喷油嘴、燃油泵；检查、修理或更换总成、增压器、减震器、空气压缩机、风扇毂、水泵总成???3年（安装24个月未投入使用或累计运行≥4500小时应进行此项工作）?5.3??以上项目以外影响使用功能和外观的其它维修事宜???1年???6???接地保护系统??????6.1??避雷针断裂、锈蚀、松动，镀锌层脱落；避雷器安装不牢；瓷套管裂缝、绝缘不良；接线松动、烧痕、断股；避雷网、避雷带开裂、烧伤；接地装置焊处脱落，接地线断线、断股及严重锈蚀???1年?6.2??综合接地装置电阻值检测???1年???7???娱乐健身设施设备??????7.1???运动设施???????7.1.1?室内外游泳池的整修???2年???7.1.2?室内外各类球类设施的整修???2年???7.2???娱乐健身器材??????7.2.1?对具有活动性零（部）件的娱乐健身器材，进行维修、清洗、润滑或更新???2年?7.2.2?无活动零（部）件的娱乐健身器材，进行维修、清洗、润滑或更换???3年??7.3?室内外休闲设施??????7.3.1?各类休闲设施的整修???3年??7.4???其它???以上未列的休闲设施项目维修???2年??8???弱电系统?????8.1???消防系统???????8.1.1???消防报警系统?????8.1.1.1?公共部分感烟探测器、感温探测器、火焰探测器及气体探测器、编码模块、