[苏州冶金厂售楼处室内设计任务书2.docVIP

项目编号：XZVK2010 主收： 类别：A设计前期 B施工图阶段 C 现场设计配合 重要程度：合同附件 项目名称：徐州龙湖国际项目A/B样板别墅 文件内容：设计任务书 发文日期：2010年01月19日 徐州龙湖国际项目A/B样板别墅 设计任务书 目录： §1、项目概况 §2、设计要求 §3、客户定位 §4、设计计划 §5、配置标准 项目概况 1.1总体概况 徐州龙湖国际项目，占地234771平方米，总建筑面积1296183平方米。基地内拟建住宅类型有：高层住宅、花园别墅住宅，及多功能会所一座，还有部分临街商业区。 1.2别墅概况： 售楼处位于会所的部分一层，室内设计面积约为700平米左右（一层门厅，咖啡图、书馆、休闲中心等，范围可根据设计需要调整）。对于本案售楼处，我司给予其新的定位，就是生活体验区，在这里不仅可以了解房子，更重要的是体验一种愉快的购房过程、体验未来的小区生活情调和服务等等，这就要求在售楼处布置上增加些新的功能及增加一些软服务。 二、设计要求： 2.1总体设计要求 售楼处室内设计以精装修设计为标准，强调实用功能性与美观性； 设计风格在体现高档的同时,应注重与建筑风格的融合，考虑室内风格与建筑及整个楼盘定位的联系； 设计应考虑整个空间的弱电及强电系统处理，如：电话系统、宽带、强电插座等； 应对造价有合理的控制，室内设计的材料选择在体现风格的基础上应注重其本身特性及空间生命力的考虑，避免出现材质渗浆泛黄等现象； 2.2售楼区域设计要求（注：面积指标供参考，可据具体设计方案作调整） ■设计要求： 楼层 功能空间 面积 设计要求 一 层 预接待（迎宾区） 设置于主入口处，预留一人位置即可，如果条件许可可考虑背后有布景配合 模型、展板展示区 设置可以摆放3个左右模型的位置，模型区留地插，顶部灯光需要仔细考虑；展板区考虑打灯光，预留光源位置： 多功能影音区 模型区附近，独立设置，考虑音响布置和座椅设置，可以营造出小型影院效果，并且可以放置一个小型模型。 儿童活动区 位于进门后不远处，有专人管理，使得带孩子来的客户可以安心看房，设置地毯等利于孩子游玩的软装，灯光柔和。 销售控制区（柜台区） 销售控制区柜台应可以容纳至少8人同时就坐，并应设置相应数量的电话分机。柜台后宜为实体墙面并设置成项目形象墙（LOGO墙），LOGO墙与柜台之间应保持1.5米以上距离以便人员移动。另外柜台台面以上最好能设计有15~20CM高的「型挡板以形成双层台面，既可以站在柜台前简单记录书写时不必弯腰，也使柜台下层主台面不至暴露在众目睽睽之下；并注意该部分顶部的灯光需要可以满足书写的亮度需要，留定量的地插； 办公区、储藏区 位于销控区后，两间单独开间办公室，各考虑三人使用，可以放置办公桌椅和一定数量的橱柜；储藏区可以分开些，但需要独立设置，考虑制作一些整面墙面的置物柜；（此部分用材料可以节省） 会议区 可与办公区域并行，考虑可供10人左右会议使用，具备投影功能（此部分用材料可以节省） 签约区 相对独立的空间以便与客户深入探讨合同内容，需要与洽谈区有适当距离，在签约区谈话不互相影响和不影响洽谈区客户为准，签约区桌椅最好独立设置，具一定私密性，设置3组左右； 财务室 考虑银行人员在此处独立收款，面积可以不大，但需要满足财务需求，窗户需要做防护措施； 影印区 独立影印区，放置传真机、复印机等设备，可以用玻璃作为隔断，靠近办公区域或者签约区域 其他 包括一些后场需求空间：茶水间、更衣室、果饮区；以及案场销售部分展示区：主要为一些供证照展示和销售细则展示的空间，此些均可以为开放区域 补充：1、考虑男女WC，按照各2-3人左右的设置； 2、销售部分仅为项目销售期使用，项目销售期结束后即调整为会所原属配备设置，不做硬装上大的调整（如地面、顶面、线路等），仅可能局部轻质隔墙重新分隔，可保留大部分硬装 2.3会所展示区域设计要求（注：面积指标供参考，可据具体设计方案作调整） ■设计要求： 楼层 功能空间 面积 设计要求 一 层 会所大堂 50 接待前台 15 会籍及经理办公室 30 杂志阅览区 10 便利店 50 咖啡厅 150 设有宽带、有线、电话等，有吧台区、备餐间厨房和清洁间 商务中心 15 图书馆 15 男女客用洗手间 30 儿童活动中心（3-5岁） 150 儿童活动区，儿童阅览室，儿童教室 休闲娱乐中心 30 小型电视及影碟租赁放映区，上网区 健康中心 115 接待处、水果吧、瑜伽房、专卖店 健身区 1