[南宁市第三周房地产周报.docxVIP

南宁房地产市场信息周报 （2014.9.15-2014.9.21） 一周楼市综述 金九即将结束，房地产商们依然紧锣密鼓地开展各种营销活动，广告投放也不断，但是成交量依然徘徊在较低的水平。从宏观上看，政府加大力度救市，取消限购，提出放松房贷；但是银行方面，贷款利率没有明显的下降，基本利率反而不同程度地上浮，这也是楼市商品房成交量无明显上升的一个重要原因。从土地成交上看，本周依然无地块成交。从供需上看，本周商品房共成交897套，环比下跌26.48%；成交面积为81424.92平方米，环比下跌17.87%。批准预售面积264928.7平方米，2086套，供需比为3.02（面积，车库不计在内），同上周一样，依然是供远远大于求。 本周开盘 项目基本信息 项目名称 时代茗城 总建筑面积 40万m2 占地面积 100亩 容积率 4.32 总户数 2536户 项目地址 南宁市兴宁区望州南路90号 本次开盘时间 2014年9月20日（首开） 推售物业配比概况 推售物业 户型 面积m2 推出套数 销售套数 销售率 13#1单元 2+2房2厅2卫 88 54 240 约93% 2+3房2厅2卫 98 54 13#2单元 2+3房2厅2卫 97 27 15#1单元 2+2房2厅2卫 87 62 3+2房2厅2卫 114 62 合计 —— —— 259 240 均价 7300元/平方米 优惠折扣 预约享3万 按揭98折 备注 此次开盘为项目第一次开盘，推出15#1单元、13#1单元、13#2单元部分N+N房共259套，户型赠送面积最少赠送27m2，最高达36m2，88m2户型可装修成5房，98m2可装修成6房，户型使用率高，受到购房者青睐，开盘现场人数约为500人。 项目基本信息 项目名称 龙光君悦华庭 总建筑面积 18万m2 占地面积 107亩 容积率 4.0 总户数 188 项目地址 本次开盘时间 2014年9月20日 项目地址 西乡塘大学西路与西宁路的交汇处 推售物业配比概况 推售物业 户型 面积m2 推出套数 销售套数 销售率 2# 1+2房2厅2卫 84 62 53 77% 1+2房2厅2卫 70 62 58 2+1房2厅2卫 95 58 55 2+2房2厅2卫 108 58 31 3# 1+2房2厅1卫 89 58 52 2+1房2厅2卫 97 58 56 2+2房2厅2卫 110 58 31 2+2房2厅2卫 123 58 28 合计 —— —— 472 364 均价 6100元/平方米 优惠折扣 开盘当天团购86折 备注 此次开盘推出2#、3#的全部户型，共472套房源，2#31层、3#32层，3#及2#规划有部分底层商铺；开盘当天活动最后有抽奖活动，礼品有电饭煲、冰箱等家电，场面较为火爆； 项目位于大学西路与西宁路交汇处，交通较为方便，且该项目目前规划有大型的集中式商业及办公区域、生活广场，以满足客户的生活需求，但周边市政配套尚未齐全。 项目基本信息 项目名称 华南城 总建筑面积 488万m2 占地面积 3406亩 容积率 2.685 总户数 —— 项目地址 江南区沙井大道56号 本次开盘时间 2014年9月18日 推售物业配比概况 推售物业 户型 面积m2 推出套数 销售套数 销售率 2# 3# 商铺 20-50 95 73 约73% 合计 —— —— 95 73 均价 1层均价18000元/m2、2层均价18000元/m2 3层均价14000元/m2、4层均价12000元/m2 优惠折扣 商铺开盘当天认购一次性付款98折，按揭99折 备注 此次开盘推出2号广场、3号广场，面积为20-50平米，为精装销售，均为50年产权，其中2号广场主要经营的五金小商品、美食等，3号广场主要经营纺织服装以及电子商务等，最低价11000元/平米，最高为27000元/平米，开盘当天为东盟博览会，客户量较多，销售率为77%。 项目基本信息 项目名称 瑞和家园 总建筑面积 50万m2 占地面积 300亩 容积率 2.3 总户数 3625 项目地址 良庆区银海大道与玉洞大道交汇处 本次开盘时间 2014年9月21日 项目地址 西乡塘大学西路与西宁路的交汇处 推售物业配比概况 推售物业 户型 面积m2 推出套数 销售套数 销售率 30#、31#底层商铺 底层商铺 46-152 （主要为46-50） 41 20 约50% 合计 —— —— 41 20 均价 折后单价1.5万-1.7万元/m2 优惠折扣 一次性付款98折，按揭99折 开盘当天优惠3800元/m2；开盘当天88折 业主优惠84折 返租三年，每年一次返租80、90、100元/m2/月 备注 此次开盘推出的是四期的41套底层商铺，面积区间在46-152m2之间，绝大部分为46m2以及50 m2的小面积