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“长青国际老年公寓项目”调研报告 南京市分报告 2004年6月10日 第一部分 调查说明 一、调查过程 本调查目的是了解南京市老年公寓市场需求情况，以及南京市民的养老观念、养老意愿等情况，由南京大学社会学系的专业访员进行入户问卷访谈，实施时间是2004年5—6月。 1、抽样 根据本项目要求和南京居民市空间分布特征，本次抽样调查范围限定于6个主城区，即不包括浦口、六合、江宁、栖霞、雨花台区。具体的抽样方式是多阶段随机抽样。 第一阶段先以每个区的居委会总数为抽样总体，以居委会为抽样单位，按各区人口比例进行按比例随机抽样，共抽得10个合格样本，它们分别为： 鼓楼区——华侨路街道慈悲社居委会 ——宁海路街道宁海路居委会 玄武区——后宰门街道佛心桥居委会 ——兰园街道文德里村居委会 白下区——五老村街道红花地居委会 ——大光路街道象房新村居委会 秦淮区——双塘街道花露岗居委会 ——秦虹街道武定新村居委会 下关区——热河南路街道姜圩路居委会 建邺区——南苑街道虹苑二居委会 第二阶段则从以上10个居委会中抽取居民户，由于本次调查目标为220份问卷（其中：200份问卷是问卷一，每个合格对象均需填答；这其中若有人表示愿意购买老年公寓，则继续访问问卷二，至少要做20份），考虑到拒访、空户、未能通过甄别问题等因素，放大2.5倍进行实际抽取，即每个居委会抽取55户。在每个居委会内进行等距随机抽样，由项目督导先计算出每个居委会的总户数，再计算出抽样间隔，然后抽出具体的居民户，第一户的选取考虑到了避免与楼层数发生规律性重合。 第三阶段为户内抽样阶段，每户的被访对象均为65岁以下的已婚者，并控制了被访对象的男、女、老、少比例大体均衡。 2．实施 本次调查过程由南京大学社会学系博士候选人聂春雷进行总体督控。调查中采用标准化的结构式问卷，问卷由风笑天教授主持设计，发放和回收问卷由南京大学社会学系10名研究生与本科生具体实施，要求每个居委会成功访问了22户后就中止，不再继续下去。本次调查实际发放问卷224份，回收有效问卷220份，有效回收率为98.2%。 全部问卷经调查员检查核实后进行编码，然后输入计算机，运用社会科学专业统计软件（SPSS10.0）进行数据分析，分析类型主要为变量的描述性统计和双变量的交互分类统计。 二、调查内容 本次调查内容围绕项目要求而展开，具体内容包括以下几个方面： 被调查者的基本特征 南京市居民的居住现状 南京市居民的养老观念 南京市居民的养老意愿 南京市居民对于老年公寓的看法、购买意愿和市场容量 有需求意向的南京市居民对于老年公寓的具体需求、购买力 有效的房地产传播媒介与手段 第二部分 被调查者的基本特征 对被调查者基本特征的描述直接牵涉到对其它内容的分析，有关本次调查所抽取样本中的被调查者的基本特征，主要涵盖性别、婚姻状况、年龄、文化程度、平均月收入、职业等六个方面。具体统计结果如下： 1、性别结构（见图2－1） 2、婚姻状况（见表2－1） 表2－1 调查样本的婚姻状况 婚姻状况 频次（人） 百分比（%） 已婚 181 90.5 离异/分居 5 2.5 丧偶 12 6.0 其它 2 1.0 总计 200 100.0 3、年龄结构（见表2－2） 表2－2 调查样本的年龄构成 年龄 频次（人） 百分比（%） 39岁以下 48 24 40－55岁 103 51.5 56－65岁 49 24.5 总计 200 100.0 4、样本的文化程度（图2－2） 5、样本的收入结构（见图2－3） 由图3可以看出，南京市居民的收入在1500元以下的占了绝大多数，其实800元以下的占39.0%，月收入在800－1500元的占24.5%，对于平时我们说的高收入群体，月收入在3000元以上的所占的比例仅为4.0%。 6、调查样本的职业结构（见表2－3） 表2－3 调查样本的职业构成 职 业 频次（人） 百分比（%） 党政机关及相关职能部门/军警 14 7.0 企业、商业、餐饮、服务业 44 22.0 IT业、金融、邮政、电信、科研、教育、文化、医疗、交通、水电、新闻出版等事业单位 33 16.5 私营企业主、个体户等 22 11.0 离休/退休/内退 58 29.0 家庭妇女/下岗/失业 29 14.5 总计 200 100.0 由上述诸图表的分析可知： 本次调查所抽取样本中的性别比例、文化程度、职业结构基本符合南京市居民总体的自然分布，这一样本具有较强的代表性，我们能够从统计结果与最后的结论推论出解南京市老年公寓市场需求情况，以及南京市民的养老观念、养老意愿等情况。 另外，对于月收入的详细分析可知