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3、物业管理的原则 （1）、以人为本、服务第一原则； （2）、依法守约原则； （3）、所有权与管理权分离原则； （4）、专业管理与民主管理相结合原则； （5）、统一和综合管理原则； （6）、综合效益最大化原则； （7）、有偿服务、经济合理原则； （8）、竞争择优原则。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 拆 迁 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 自2011年1月21日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。 房 屋 征 收 评 估 完 全 按 市 场 价 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 新条例针对的焦点： 1 旧城改建征收可组织听证 　因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。 【取消行政机关自行强拆】 【暴力拆迁可追究刑事责任】 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2 征收房屋应先补偿后搬迁 　无论是自愿搬迁还是强执搬迁，其前提都是必须补偿到位。 　作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用的规定。 申请拆迁许可证时也要提供金融机构补偿款的证明，现在征收 由政府替代了建设单位，政府也需 满足这个要求，以保证在搬迁前补 偿到位。 【补偿方式：货币或房屋产权调换】 【征收范围确定后“违建”不补偿】 　 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3 被征收人协商选评估机构 　房地产价格评估机构由被征收人协商选定； 协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式 确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4 公共利益采取列举确定 公共利益的界定一直是立法难点，征收条例采取了列举的方式界定： （1）国防和外交的需要； （2）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要； （3）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要； （4）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要； （5）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要； （6）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。　 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物业管理基础知识 主讲：肖锋 Evaluation only. C