金博大店停车场承包方案金博大店停车场承包方案.doc

大商集团郑州新玛特购物广场有限公司 金博大店停车场经营权承包项目 停车场承包方案 郑州爱克赛科技有限责任公司 二零一四年三月  目录 1、承包人权利和义务 1 2、停车场收益情况分析 2 3、停车场承包期限和报价 5 1、承包人权利和义务 1、我方对停车场享有完全的自主经营与管理权，我方需遵守国家相关法律法规，并在管理经营中不损害业主权益及财产，如有发生我方需负全部责任及进行赔偿。 2、我方承担停车场运营的各项成本，包括管理人员的工资、电费、设备维修费、税费等。 3、我方负责处理因停车场经营发生的各项纠纷，包括车辆损毁丢失、管理人员的伤亡等。 4、除各门岗外，我方还设专人负责广场、地下出入口车辆管理，并负责商场地上地下车辆疏导，杜绝堵塞现象发生。 6、我方配备2名保洁人员，负责地下停车场所有卫生清洁。 2、停车场收益情况分析 一、停车场发卡类型 ①.具有月租卡、时租卡、管理卡、免费卡等多种卡类型管理权限根据要求设置成收费或不收费方式 ②.可根据用户需要设定不同的收费标准满足不同车辆停车收取不同的停车费用 二、停车场收费方式 根据 郑价费〔2010〕6号 制定以下收费标准 1）收费标准 白天： 5元/每次。 夜间：每次10元。 2）早7:00到晚9:30，执行白天收费标准；晚9:30到次日7:00，执行夜间收费标准。跨9:30不满12小时，按夜间收费，满12小时按白天，夜间相加收费。 3）停车20分钟以内，免收一切费用。 4）顾客超商场消费满200元，凭当日购物小票可免当日地下停车场3小时停车费。 6）甲方如有店庆即特殊营销活动时，如需减免顾客停车费用，甲乙双方另行协商。 7）原甲方发放的未到期停车卡在乙方接收后统一至乙方更换IC停车卡，继续使用至期满。 三、停车场管理成本估算 现根据大商集团金博大店地下车库的基本情况，特对大商集团金博大店区地下车库为例，对其管理成本做如下估算： 1、人工成本 岗位设置 人数/ 月工资/人 月合计 年合计 保安 5 （白班：2人/每班，夜班1人） 1800元 9000元 108000元 收费人员 2 1800元 3600元 43200元 保洁人员 1 1500元 1500元 18000元 备注：各岗位工资均包括人员福利、装备、伙食补助等。 人员成本：169200元/年 2、人员服装 人员9人 岗位设置 套/每人 每年 /每套 每人合计 年合计 夏装 2 120元 240元 2160元 秋装 2 180元 360元 3240元 冬装 2 300元 600元 5400元 服装成本：10800元/每年 3、水、电费 用电设施 月产生费用 年合计 备注 照明用电 2500元 30000元 24小时运转 挡车、监控系统用电 1148元 13781元 水费 27.5元 330元 各项水电费用合计:69794元/年 4、设施设备维修保养费用 针对消防、照明、排污泵、停车场地面和墙面、监控系统、各类安全标示牌的维修保养备用 合计：13000元/年 5、税费 定税1800元/每月 21600元/年 6、根据以上各项费用合计进行粗略估计： 共计：284394元/年 四、收益预计 1）停车位收益分析 1、地下停车场共计200个车位，甲方预留40个车位，剩余160个车位。 2、地下停车场 每个车位每天循环2次；10%凭购买发票免费。 地下停车场收费情况：160*2*0.9=288车次，每个车位收费5元计算，每天收入1440元，每月收费43200元。 2）停车场收益合计 每月收入=43200元/每月 每年收入合计=43200元/每月*12=518400元/每年 3）每年支出合计 每年支出合计=284394元/每年 4）预计每年盈利 预计盈利=518400-284394=234006元/年 3、停车场承包期限和报价 一、承租期 六年 二、停车场承包报价 每年人民币壹拾万圆整（￥100000元/年） 大商集团河南超市连锁发展有限公司金博大店停车场经营权承包项目 郑州爱克赛科技有限责任公司 5