重庆市房地产发展情况分析重庆市房地产发展情况分析.doc

重庆市房地产发展情况分析 重庆工商大学融智学院 土地资源管理专业 08级土管班 钟雄健 指导老师：谢付杰 中文摘要：自 2009 年金融危机之后，随着全国房地产市场由快速回暖到全面井喷，宏观政策逐渐迎来新一轮的密集调控，健康平稳发展房地产市场成为政府的重要目标。通过对2011年重庆市主城九区、高新区和两江新区房地产市场的供给和需求以及公租房建造对房价的影响分析，国家政策对房地产的调控对房地产市场的影响分析，来分析重庆市房地产市场的发展情况，对房地产的发展趋势进行预测和政策对房地产的调控效果。 关键词：重庆市 房地产 发展 政策调控 Abstract: Since the 2009 financial crisis, as the country after the real estate market quickly warmed by the comprehensive blowout, macroeconomic policy in a new round of intensive regulation gradually, health to the steady development of the real estate market be the governments important goal. Through to the chongqing city nine area, high-tech area and the two rivers and new district of the real estate market supply and demand and rent to build house prices and impact analysis of the national policy of real estate, the regulation of the real estate market to analyze the effect of the real estate market, to analyze the development of chongqing, of real estate trend forecast and policy of real estate control effect. Key word: Chongqing real estate development policy adjustment 一、重庆市的基本情况 1、重庆市概况 重庆是我国直辖市之一，国家级历史文化名城，是我国重要的工业城市、交通通信枢纽和贸易口岸；是西南地区和长江上游最大的经济中心城市和科技、文化、教育事业的中心。重庆主城有九区（江北、渝北、北碚、渝中、九龙坡、沙坪坝、大渡口、南岸、巴南）和高新区和两江新区，人口2010年末重庆市常住人口为2884.62万人，其中主城区常住人口749.31万人。重庆全市城镇人口1534.15万人，城镇化率53.21%。 2010年，全市实现地区生产总值7894.24亿元，按可比价格计算，比上年增长17.1%。分产业看，第一产业增加值685.39亿元，增长6.1%；第二产业增加值4356.41亿元，增长22.7%；第三产业增加值2852.44亿元，增长12.4%.2010年重庆市地方财政收入完成1991亿元，较上年同期增幅达到70.8%。全年民生支出887亿元。全年城镇居民家庭人均总收入18990.54元，比上年增长11.8%。其中，城镇居民人均可支配收入17532元，增长11.3%。 2、地产政策动态分析 2010年国家对房地产进行大力调控，出台一系列的政策，稳定房价，加大监督，取得了较大的成效。2011年调控力度依然强大，1月14日到6月14日央行年内六次提高存款准备金率 ，这将使大型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高位。 2011年1月26日， 国务院常务会议再度推出八条房地产，要求强化差别化住房 信贷政策,对 贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。2011年1月28日重庆正式启动改革试点，在主城九区率先开征房产税，实行阶梯级税率。央行2月8日晚间宣布，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调25个基点。在其他各档次存贷款基准利率中，中长期存款利率多加，中长期贷款利率少加，活期存款利率于2008年11月份以来首次调整，上调4个基点。7月6日晚央行宣布对住房公积金贷款利率作出相应调整，5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；5