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工程经济学程设计指导任务书
某房地产企业开发项目经济评价
项目概况
拟建项目为 市 建设小区,由 房地产开发公司负责开发建设,该建设项目规划面积 m2,可开发用地 m2,建筑面积为 m2,总容积率为 ;新建建筑为多层和小高层商品住宅,户型设计为: ,面积为: m2。
建筑方式及进度安排
1.建筑方式
集中规划、统一设计、施工监理、公开招标、优良工程;
2.建设进度
工期: 年 月—— 年 月;
销售: 年 月—— 年 月;
投资估算与资金筹措
1.据估算项目总投资为 万元;
2.估算依据:
①假定项目建成后全部售完;
②项目总投资中自有资金比率按 %计算;
③贷款利率按6%计取;
④投资费用是在专业投资监理工程师监督下使用;
⑤估算投资按某市通常的取费标准计取;
3.项目总投资估算,见表 1
序号 项目 总投资 估算说明 1 开发建设投资 1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
1.7
1.8
1.9
1.10
1.11
1.12 土地费用
前期工程费
基础设施建设费
建筑安装工程费
公共配套设施建设费
开发间接费
管理费用
财务费用
销售费用
开发期税费
其他费用
不可预见费
约为前5项3%左右
取销售收入的2.6%
销售收入的4%-6%
前10项之和的3%-7% 2 经营资金 3 项目总投资 3.1
3.2
3.3 开发产品成本
固定资产投资]
经营资金
0
0 3.投资分年度使用计划, 见表
投资分年度使用计划表2
序
号
项目 开发经营期 合计 1 开发总投资 1.1 土地费用 1.2 前期工程费 1.3 基础设施建设费 1.4 建筑安装工程费 1.5 公共配套设施建设费 1.6 开发间接费 1.7 管理费 1.8 财务费用 1.9 销售费用 1.10 开发期税费 1.11 其他费用 1.12 不可预见费 小 计 2 资金筹措 2.1 自有资金 2.2 销售收入 2.3 贷款 2.4 其他 小 计 4.资金筹措计划
项目的投资来源包括自有资金、销售收入和贷款三部分,其中自有资金 万元,销售收入 万元,贷款 万元。见表2。
投资分析基础数据的预测和选定
1.销售收入的测算
综合测定可销售面积的平均价格为 元/ m2,可销售面积为 m2,分年度的销售收入见表3。
销售收入计算表 3 万元
项目 合计 可售面积(m) 销售收入(万元)
2.成本及税金
本项目开发产品成本为 万元,固定资产投资为0,经营资金为0(预售收入利用),融资费为
万元,总投资成本为 万元。
3.税金主要是经营税费和所得税,经营税费为6.50%(其中营业税及附加为5.5%,交易管理及印花税为1.0%);所得税率为25%;
项目损益表4
序号 项目 合计 开发经营期 1 经营收入 1.1 销售收入 1.2 出租收入 2 成本 2.1 销售成本 3 经营税费 3.1 销售税费 3.1.1 营业税及附加 3.1.2 交易及印花税 4 土地增值税 5 开发利润 6 所得税 7 税后利润 8 项目经济效益评价
(一)项目现金流量
1.项目全部资金现金流量表(ic=10%)5
全部资金现金流量表5
序号 项目 合
计 开发经营期 1 现金流入 1.1 销售收入 小计 2 现金流出 2.1 固定资产投资 0 2.
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