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天津融创置地有限公司 时代奥城一期公建区弱电及智能化方案（讨论稿） 目 录 一、一期公建弱电智能化方案汇报 二、关于方案进行讨论磋商 三、对讨论内容总结 一期公建弱电智能化方案 1、综合布线系统 2、有线及卫星电视系统 3、无线网络及手机信号覆盖系统 4、设备自控系统 5、安全防范系统 6、停车场管理系统 7、背景音乐及公共广播系统 8、防雷击系统 9、机房系统 10、大屏幕LED及触摸屏导购系统 ? 设备自控系统 随着科技和经济的发展，建筑物内各种机电设备愈来愈多、越来越复杂，对机电设备的管理和控制要求也日益增高，因此，对建筑物内各种机电设备管理和控制的系统发展起来了，这是一种将建筑物有关的设备如电力、照明、空调（包括冷热源）通风、给排水、电梯等设备集中监视、控制和管理的综合性的系统，以使设备安全、可靠运行，达到节约能耗（包括时间、人力）、提高构筑物内环境品质（舒适性）、高效操作的目的。 以下从几个方面论述 : 2、提供自动调节的舒适环境 提供能够自动调节的舒适环境，楼宇自控系统根据季节、人员和空气流动情况的变化，将各区域的室内温、湿度控制在设计要求值上，同时参考国际上的通用标准（如：美国暖通空调和制冷工程协会ASHRAE舒适标准、国际标准化组织ISO7730的热舒适指标PMV、国标GB5701-85中的舒适温度指标等），使楼内人员感觉最舒适。 同时，在人们环保意识不断提升、日益讲究空气品质、追求舒适性的前题下，也为构筑物的招商引资提供了有力的条件。 控制及监测方案 ⒈空调及新风系统 ①?? 新风机组 ②空调机组 ③冷水系统 ④热交换系统 ⑤送、排风系统 ⑥风机盘管 ⒉灯光照明控制 ⒊给排水系统 ⒋电梯系统 ⒌音乐喷泉 ⒍变配电系统 ⒎直燃机系统 ??安全防范系统 1、闭路电视保安监控系统 2、门禁系统 3、电子巡更系统 天津融创奥城投资有限公司 *  设计理念 遵循“以人为本”的实施策略,充分体现出人、资源与环境三者的和谐关系 实用、可靠、先进、经济 总体规划、分步实施的设计原则 可行性和适应性 实用性和经济性 先进性和成熟性 开放性和标准性 可靠性和稳定性 安全性和保密性 可扩展性和易维护性 1、节省机电设备的运行费用： 降低机电设备的能耗、投资回报率较高，在满足舒适性的前提下，楼宇自控系统通过合理组织设备运行，使大楼的运行费用为最低。 楼宇自控系统通过电脑控制程序对全楼的设备进行监视和控制，统一调配所有设备用电量，可以实现用电负荷的最优控制，有效节省电能，减少不必要的浪费。 3、预防突发事故的发生 预防突发事故发生，保护设备的投资随时检查设备的实际负载和额定负载，设备过载时立即自动卸载，同时向中央控制室发出报警信号。 监视设备运行状况，一旦发现其中某台设备运行异常，立即报警通知检修人员前去检查和维修。当一组设备中的某台设备故障时，自动切换到备用设备； 对于临时停电的情况，当恢复供电后，系统自动执行顺序启动程序，可保证设备投运顺利，避免启动失败对设备的损害。 4、延长设备的使用寿命 在建筑内配置楼宇自控系统之后，设备的运行状态始终处于系统的监视之下，楼宇自控系统可提供设备运行的完整记录，同时可以定期打印出维护、保养的通知单，这样可以保证维护人员不超前、不误时地进行设备保养，因此可以使设备的运行寿命加长，也就是降低了建筑的运行费用。 自动记录设备的累计运行小时数，当累计值达到规定的维修时间时，自动切换到备用设备，以均匀各台设备运行时间、延长设备使用寿命，同时报告中央控制室。 5、基本上做到“无人职守” 将整个建筑内的所有机电设备统一管理在图形化操作界面上完成一切操作楼宇自控系统极大地方便了机电设备的操作与维修，减少管理和维护人员数量以及其劳动强度，可基本上做到“无人职守”。每年因此节省维护费用约占楼宇自控系统造价的2-3%。 6、提高项目的形象 本工程为2008年奥运会配套项目，是向世界展示我国经济、技术及文化交流的窗口，应突出其建筑物智能化与现代化形象，以利于提高建筑物的档次并有助于业主的投资效益。