公司分户验讲座稿.ppt

各位下午好 技术质量部 2006-7 一、分户验收管理规定 1.分户验收意义 2.分户验收定义 2.1“专门验收”是指以每户（公共部分）的室内观感、功能、实测项目质量为主。 2.2“竣工分户验收”是对已有的分户验收记录和抽查的实体质量进行检查；而分户验收检验批项目应在施工完毕时及时验收。 2.3分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 3.分户验收的特点 3.1以每一户作为一个子单位工程进行专门验收。 一、编制依据 1.中华人民共和国建筑法 2.建设工程质量管理条例 3.相关国家施工质量验收规范及地方标准 4.《住宅工程质量分户验收管理规定 》京建质〔2005〕999号 5.《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》京建质〔2006〕139号 二、???? 工程概况 1.???? 同分户验收项目紧密相关的工程概况内容 2.???? 本工程分户验收特点（分户验收中未涉及的项目等） 三、???? 验收部署 1.???? 组织机构（按专业、参验单位划分） 2.???? 人员职责 3.???? 验收的设备、资金及其它准备工作 4.???? 验收程序 5.???? 验收批的划分 6.???? 验收计划（结合工程生产计划制定合理的验收时间安排） 四、???? 验收方法及要求 1.???? 房间编号、编制户型做法表、制作平面图 2.???? 分户验收检查部位分布图 3.???? 每项验收方法及要求 4.???? 本工程特殊验收项目验收方法及要求 五、???? 不合格品整改措施 六、???? 成品保护 二、房屋质量缺陷损失评估规程DBJ/T01-103-2005 1.房屋质量缺陷 房屋的实体、功能、环境等不符合国家相应标准或合同约定的要求。 2.质量缺陷划分 2.1按照性质：房屋实体质量缺陷、房屋功能质量缺陷、房屋环境质量缺陷。 2.2按是否可修复划分。 2.3按照存在时间划分。 三、预拌砂浆应用技术规程DBJ01-99-2005 京政发[2006]5号 北京市人民政府关于发布本市第十二阶段控制大气污染措施的通告 三、强化环境监督管理，减少各类污染物排放 自2006年4月1日起，本市四环路内的建筑工程要全部使用预拌砂浆。 预拌砂浆种类和标识 RM——预拌砌筑砂浆 RP——预拌抹灰砂浆 RS——预拌地面砂浆 RM 10-PS-90-12 凝结时间 稠度 水泥品种 强度等级 预拌砂浆同传统砂浆对照表 施工质量控制与检验 1.储存—防雨、保温、防失水 2.砂浆稠度—地面40-60，抹灰和砌筑70-100、50-80 3.砂浆出厂的必检项目为强度、稠度、分层度、凝结时间；现场必检项目为强度、稠度。 4.砂浆取样在到场30分钟内完成，稠度测试和强度试块在40分钟内完成。 5.每50m3取样一次、一组试块，强度按照《砌体工程施工质量验收规范》进行评定。 四、混凝土结构工程施工质量验收规程 1.结构同条件养护试件留置－同一强度等级根据工程量和重要性不宜少于10组，且不应少于3组。 2.住宅工程及重点工程应实行结构平行检验。应由监理单位采用回弹法或国家规定的其他方法进行抽样检测。 回弹法检测泵送混凝土 总则 1.使用回弹仪进行工程检测的人员应通过专业培训，并持有相应的资格证书。 2.不适用于表层与内部质量有明显差异或内部存在缺陷的混凝土结构 四、钢管扣件式脚手架 关于加强施工用钢管、扣件使用管理的通知（2006-02-14京建材【2006】72号 ） 从2006年4月1日起，北京行政区域内建设工程承重的脚手架和模板、屋架支撑体系（以下简称：承重脚手架）所使用的钢管、扣件，在进场后第一次使用前，由施工总承包单位负责，按照《低压流体输送用焊接钢管》和《钢管脚手架扣件》标准规定的指标和检验方法，对钢管、扣件及紧固件进行外观质量检验（其中对旧钢管、扣件应当逐件检查），并抽取扣件样本进行力学性能和扭力距指标复验。不合格的扣件不得使用。施工单位不具备力学性能检验条件的，应当委托有见证取样检验机构或法定检验机构进行抽检。外观检验和力学性能复验的技术资料应当由施工单位和检验单位完整存档备查。 建筑用钢管脚手架扣件GB15831-1995 5.5 扣件（除底座外）必须经过65N·m扭力矩试压检验，不允许破坏。 6.2 直角扣件力学性能试验 抗滑性能试验、抗破坏性能试验（当P为25k N时）、扭转刚度性能试验 6.3 旋转扣件力学性能试验 抗滑性能