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工程估价 教材：东南大学出版社 刘钟莹 第1章 工程估价概论 1.1工程建设及其产品 1.1.1工程建设概念 工程建设是实现固定资产再生产的一种经济活动，是建筑、购置和安装固定资产的一切活动及与之相联系的有关工作。 如：工厂、铁路、住宅、医院、学校等的建设。 工程建设的工作内容 工程建设的最终成果表现为固定资产的增加，其工作内容包括： （1）建筑安装工程（创造价值 ） （2）设备和工器具的购置 （3）与其相联系的土地征购、勘察设计、研究试验、技术引进、职工培训、联合试运转等其他建设工作。 1.建筑工程 (1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程的供水、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备安装工程，以及列入建筑工程的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程。 (2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等附属工程。 (3)为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工作。 (4)矿井开凿、井巷延伸、石油、天然气钻井，以及修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程。 2.安装工程 (1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械装备的装配，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等安装工程以及附设于被安装设备的管线敷设工程和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作。 (2)为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运转和对系统设备进行系统联动无负荷试运转而进行的调试工作。 1.1.2工程建设产品分类 1.按工程建设产品对象分 (1)土木工程 包括铁路工程、公路工程、桥梁工程、水利工程、港口工程、航空工程、通讯工程、地下工程等。 (2)市政工程 包括城市交通设施、城市集中供热工程、燃气工程、给水工程、排水工程、道路工程、园林绿化工程等。 (3)建筑安装工程 包括工业建筑、农业建筑、民用建筑等(包括本类建筑物内的生产和生活设备的安装)。 2.按工程建设项目的组成划分 (1)建设项目 是一项固定资产投资项目,是指将一定量(限额以上)的投资,在一定的约束条件下(时间、资源、质量),按照一个科学的程序,经过决策(设想、建议、研究、评估、决策)和实施(勘察、设计、施工、竣工验收、动用),最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务。 ①技术上，每一个建设项目都有设计任务书和独立的总体设计; ②构成上，由一个或几个相互关联的单项工程所组成; ③在建设过程中, 经济上实行统一核算，行政上有独立机构或组织形式，实行统一管理的基本建设单位。 一般以建设一个企业、一个事业单位或一个独立工程作为一个建设项目，如一座工厂、一所学校、一条铁路、一座独立的大桥或独立枢纽工程等。 （2）单项工程 是指在一个建设项目中①具有独立的设计文件； ②竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程，是能够独立存在的完整的建筑安装工程的整体。 如工业项目中的各个车组间、办公楼、食堂、住宅等；民用项目中如学校的教学楼、图书馆、食堂等。 单项工程由一个或者干个单位工程组成。 （3）单位工程 ①具有独立的设计图纸,可以独立组织施工的工程。 ②竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益； 按其构成，可分解为建筑工程和设备安装工程。如车间的土建工程是一个单位工程,设备安装又是一个单位工程。 单位工程是进行工程成本核算的对象。单位工程产品价格通过编制单位工程施工图预算来确定。 单位工程由一个或若干个分部工程组成。 （4）分部工程 是单位工程的组成部分,它是按照工程部位、设备种类、使用材料的不同,将一个单位工程分解为若干个部分。（按建筑物、构筑物的主要部位划分） 如房屋的土建工程,按其不同的工种、不同的结构和部位,可分为基础工程、砖石工程、钢筋混凝土工程、木结构及木装修工程、楼地面工程、屋面工程、装饰工程等。 分部工程由一个或若干个分项工程组成。 4.分项工程 是按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格,可将一个分部工程分解为若干个分项工程。 如可将如砖石工程中的砖基础、墙身、零星砖砌体等，其中砌体又可按部位不同,分为外墙和内墙等分项工程。 分项工程是计算工、料、机及资金消耗的最基本的构造要素。 建设工程造价的编制就是从最小的分项工程开始，由小到大逐步汇总而成的。 建设项目结构图 1.2工程造价的概念及其计价特点 1.2.1工程造价的概念 建设工程