- 1、本文档共5页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
商业项目设计任务书商业项目设计任务书
商业项目设计任务书
类别:我的文章 评论(3) 浏览(295) 2010-04-08 09:44
标签:知道的提点意见 不知道的也提点?
一、 核心设计要点
1、 本项目商业设计要求和“区域商业中心”的定位相符,在周边乡镇中较为先进的步行街商业形态为载体,集“购物、餐饮、休闲、娱乐”为一体。
?
2、 本商业作为某商业中心“大型”、“规模化”的商业场所出现,要求规划的各功能区之间协调互补,增强商业魅力。
?
3、 商业规划设计要充分考虑步行街的人车自然分流,动线设置合理顺畅,并且要避免噪声、汽车废气等对步行街购物环境质量的影响。
?
4、 外街与步行内街过渡自然,不能太生硬,如可以考虑用水景、绿化、广场等形成过渡。通过增强临街与内街之间人的“对流性”,使商业布局整体集客能力大大增强。
?
5、 步行轴线需设置多个小广场作节点,在主入口处设计一个不少于1600平方米左右的“公园式”广场,并设置一定标志性的建筑。
?
6、 设计时要充分考虑主力店(苏果大卖场)对整个商业步行街的影响力,主力店周边的路网设计要求具有较强的放射性和流动性。
?
7、 整个商业的建筑风格要求要以现代风格为主,简洁明快。
?
8、 商业建筑形态,内部格局及铺面分隔,充分考虑未来消费者购物需要,及商家经营方便及使用需要。
?
二、 商用物业的市场定位
“旗舰级”中心城镇商圈
?
(打造某商业中心“客厅”,立足某商业中心,辐射周边乡镇)
?
定位诠析:
?
根据对消费者的深层次需求了解,目前他们购物环境、购物氛围、购物功能的要求越来越高,且普遍期望“大型”、“规模化”的商业场所出现。本项目“旗舰级”的商业规模正好可以填补这方面的空白,为繁荣与振兴某商业中心商业,形成新商圈将有较大作用。
?
某商业中心地处“兴化、姜堰、东台”三市交界的位置,且无论在经济实力、规模、人气等方面均为七镇之首。产业上,以“中国·某商业中心”为中心的三市七镇及周边地区,在“十一·五”末将形成中国乃至世界著名的不锈钢产业集群,成为千亿级“航空母舰”。另一方面,某商业中心镇作为发展前景较好的重点区域,将以城市的标准和理念进行规划,提高其知名度和中心城镇的集聚力,进入加快向小城市规模方向培育的阶段。
?
本商业项目将是新市镇中心的坐标,是规划中新崛起的板块中心,某商业中心最具规模的大型商业中心,其中有苏果大卖场——这一对乡镇级行政区域而言相对超前(目前周边仅县级市才有)的商业形态进驻,对辐射周边有较强的有时。此外,由于目前某商业中心及周边缺乏综合型大型购物场所,因此本项目定位必然在一定高度以上,它将为“旗舰级的商业中心”,未来以此为核心形成商圈,不但是某商业中心产业、商务的“客厅”(某商业中心新形象体现,接待往来的客人),也是周边乡镇的商业中心,真正做到立足某商业中心、辐射周边乡镇。
?
三、步行街的主题定位
“一站式”消费步行街 (商业中心)
?
根据某商业中心金泽商业项目“旗舰级中心城镇商圈”的项目定位,再结合某商业中心的实际情况,将本项目的步行街定位为“‘一站式’消费步行街”,是一个集 “购物、餐饮、娱乐休闲”为一体的综合性、规模化的商业场所,即“一站式”消费商业中心。
?
?
四、项目基本资料(粗算)
1) 位置:新泽路以南、戴三路以东、振兴路以西,生产河以北;
?
2) 占地面积:占地81亩左右,约在54184平方米;
?
3) 容积率:建议在1.3-1.4左右;
?
4) 商业总建筑面积:建议在7万平方米左右;
?
5) 主力店的建筑面积:23040平方米;占地面积:120*64=7680平方米;(设计三层,每层要求全框架结构,室内面积可以根据商家的要求进行自由划分,可考虑地下室或半地下室停车问题,根据苏果大卖场的具体要求设计)
?
6) 步行街区的建筑面积约为45000平方米;则占地面积为25000平方米左右;(主要是以两层为主,局部三层或者根据经营功能的特殊类型进行设计等,每层要求全框架结构);
?
7) 商业建筑占地面积: 7680+25000=32680平方米;
?
8) 建筑密度:32680/54184=60.31%
?
9) 绿化覆盖率:1-60.31%=39.69%(含交通、广场等公建面积)
?
?
五、项目的开发周期
1) 一期主要开发23040平方米的主力店(苏果大卖场)和约16500平方米的沿街商铺
?
a) 主力店要求占地7680平方米,共三层;
?
b) 主力店要求全框架结构,可以自由分割;
?
c) 沿街商铺要求全框架结构,共两层,局部三层;
?
d)
文档评论(0)