演示文稿第一章4.pptVIP

第一章 绪论 第一节 资产评估的产生和发展 一、资产评估的定义 资产评估是指为了特定目的，资产评估人员运用科学的方法，依据法定标准和程序，对被评估资产的现实价格进行评定和估算的过程。 ●七个要点： 1.必须由专业人员操作 2.目的必须十分明确 * * 资产评估学 参考书: 1.《资产评估教程》于鸿君 北京大学出版社 2000年第一版。2006.11第二版。 2.《资产评估教程》 宗刚 中国物资出版社 1998年。 3.《资产评估》 田欣毅 东北财经大学出版社 1998年。 3.必须执行统一标准 4.必须按法定程序 5.必须采用科学的评估方法 6.资产评估的结果是被评估资产的现时 价格 7.资产评估是对被评估资产的平定和估 算的统一 二、资产评估的产生和发展 （一）资产评估与资产交易行为同时产生 （二）三个发展阶段： 1、原始评估阶段 特点：直观性、偶然性、简单性、无偿性、非专业性 2、经验评估阶段 特点：（1）评估人员具有一定的评估经验和专业水平，业务较多。 （2）有偿性 （3）评估结果的准确性取决于经验积累和思想素质 （4）评估人对评估结果负有法律责任。 3、科学评估阶段 运用现代科学技术和管理方法，采取科学的评估方法和手段来评估资产价值的阶段。 特点（1）评估机构公司化 （2）评估手段和方法科学化 （3）评估范围广泛、内容丰富 （4）评估人员专业化 （5）评估结果法律化 三、发达国家的发展现状 （一）资产评估主体的公司化 专业化评估公司，兼营资产评估的咨询公司 （二）资产评估管理的科学化 表现为评估管理机构健全、评估规则统一、监测评估结果 （三）评估行业从业人员的多层次化 行业协会管理人员 评估公司工作人员----管理人员、营销人员、评估人员（要求知识和技能全面） （四）资产评估业务的多元化 评估范围广泛，评估公司各有特色 四、中国评估业的发展展望 新兴行业、发展迅速、竞争激烈 第二节 资产评估的基本要素 一、资产评估的主体 是指进行资产评估的评估公司或具有评估资格的个人。 （一）评估主体与评估人 ●既有联系又有区别 ●合格评估人具备的条件： 良好的职业道德和品质、广博的知识积累和丰富经验、获得评估管理机构的资格认证、良好的敬业精神。 （二）资产评估主体的多样性 一方进行、双方组合、主管部门组成、聘请有资格的评估公司（评估公司、会计师或审计事务所） 二、资产评估的客体 ●资产评估的客体就是指被评估的资产 ●资产评估客体的分类（P10） 三、资产评估的目的 资产评估的目的决定评估方法、原则、标准以及程序。 1.企业的破产与清算 2.建立新的股份制企业 3.企业兼并与联合 4.担保和抵押 5.参加保险 6.企业发行有价证券 （还有企业业绩评价，个人的遗产税、财产交易、担保抵押、分家等。资产评估服务于资产业务。） 四、资产评估的方法 重置成本法、收益现值法、现行市价法、清算价格法等 五、资产评估的程序 评估程序保证了资产评估的科学性、合理性、公正性。它取决于评估的目的和方法，不同方法的程序不同，必须按规定，遵循评估程序。 六、资产评估的标准 1.时间标准：评估结果反映了某时间点的价格 2.价格标准：（1）统一的资产价格构成因素 （2）统一的定价标准。（3）统一的价格体系 （4）统一的资产类型 第三节 资产评估的特点 一、资产评估的政策性：符合相关规定和政策 二、资产评估的技术性：评估技术和专业技术 三、资产评估的公正性：公正、客观、中立 四、资产评估的系统性：统一性、相关性、匹配性 五、资产评估的可靠性：结果经得起时间检验推敲 六、资产评估的目的性：不同目的用不同的方法 七、资产评估的综合性：需要多方面的综合知识 八、资产评估的责任性：对评估结果负有法律责任 第四节 资产评估的功能和原则 一、资产评估的功能 1.评价功能 2.评值功能（核心） 3.产权界定功能 4.公正功能（法律效力） 二、资产评估的原则 1.真实性原则 2.科学性原则 3.公平性原则 4.可行性原则 5.简易性原则 6.专业化原则