装修管理服务协议装修管理服务协议.doc

装饰装修管理服务协议 甲 方（物业服务商）：广州天力物业发展有限公司太原分公司 乙 方（业主）：名称／姓名： 代理人： 楼号／房号： 联系方式： 丙 方（装修施工方）： 因乙方需对其所有的上述房屋进行室内装饰装修，为了确保装修安全，维护本物业业户的共同利益，根据相关法律法规和本物业《临时管理规约》的要求，甲、乙、丙三方经友好协商，特订立协议如下： 乙方装修项目详见《装修申请表》。 乙方装修施工期为 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。室内装修在3个月内没有限制，但不得留宿。施工时间为每日：8：00-18：00；允许噪声施工时间为：周一至周五8：00-12：00；14：00-17：00；周六、周日不得噪声施工。运料时间为：9：00-17：00；加班要提前向物业服务中心申请，加班时间不得超过次日0时。精装房装修施工期限最长不超过30天；毛坯房施工期限不超过60天，若确需延期，乙方需办理延期手续。每次延期不超过7天。 丙方办理装修进场手续，须提前3天会同业主向客服中心申请并提供业主/受托人身份证明复印件、业主同意装饰装修委托书原件，装修单位营业执照副本复印件，装修负责人携带本人及装修施工人员相片2张、身份证复印件1张；专业技术工种的从业资格证书，施工图纸（含平面图、电路图、给排水图、装修方案等）。 丙方办理装修进场手续，须向甲方缴纳如下费用： 装修质量保证金：住宅、商铺：3000元／套（以上保证金由装修施工单位缴纳，无违约情况下验收合格之日起3个月后无息全额退款）。 装修服务费：9.6元／㎡ 施工人员出入证：工本费5元／证； 施工许可证10元/张。 灭火器：押金150元／具（可退还），租金2元／具／天。 甲方根据丙方施工方案及施工过程中发生情况的需要，合理收取相关主管部门报批、专家审图、违约赔偿等其它费用。 甲方的权利及义务： 甲方作为本物业的管理单位，有责任对丙方的装修工程进行检查、监督和管理。 甲方应按期为丙方提供装修方案审批、图纸审批、装修工程监管及验收的服务。 甲方有义务对丙方进行工程技术指导及提供相关数据、资料。 甲方有权对丙方装修施工人员、装修施工情况及施工现场安全、防火等方面进行检查。 甲方有权对丙方违反《临时管理规约》、《业主手册》及本协议规定的行为进行劝阻、警告、禁止违约者进场作业及暂停施工，并根据处罚规定，从丙方缴纳的装修保证金中扣除相应的违约金。 乙方的权利和义务 乙方应监督并约束丙方在施工过程中注意安全操作，如造成其施工人员或第三人的人身、财产损失，由丙方自行承担责任。 乙方应监督并约束丙方加强现场施工的用火、用电管理，因管理松懈，造成火灾事故及装修过程中发生的各类安全、扰民、违章等问题，责任均由乙方及丙方负责。 乙方监督并约束丙方在施工过程中对公共区域、公共设施、相邻业户房屋造成损坏，或给他人财产造成损失的，由丙方承担赔偿责任。 乙方应监督施工人员文明施工，必须在与证件相符的区域内进行作业；不得到其他区域闲逛；不得在物业区域内大声喧哗、追逐打闹、酗酒滋事；不得赤膊裸体、穿拖鞋作业；不得乘坐楼内客用电梯；不得留宿施工现场；不得有打架斗殴及其他违反治安管理条例的行为。 乙方应监督丙方不得将任何物品放置于公共区域，装修垃圾应随时清理，用结实包装封装放置于甲方指定位置。 丙方的权利和义务 丙方同意遵守太原市有关装修装饰管理的相关规定、本物业《临时管理规约》、《业主手册》及本协议规定，有义务积极配合并服从甲方对其装修施工的管理工作。 丙方应按照甲方审批备案的装修方案施工，丙方不得拆改户内原有设备及设施，如有特殊需要，必须提前以书面形式到甲方办理申报手续。 丙方同意委托与装修工程项目相适应的资质条件的专业装修单位进行施工，并确定施工现场负责人，制定施工现场安全管理制度，负责施工过程中的各项管理和监督。 丙方对其房屋的装修部分自行承担维修责任，因丙方对房屋、室内设备设施的拆改、移位、添减造成的各类问题，由丙方自行承担责任。 丙方装修结束时，应通知甲方进行装修验收，验收时须有甲方人员、乙方、丙方负责人到场，就装修工程进行验收。验收合格且丙方的装修施工无其它违规行为的，甲方将在三个月后无息退还丙方缴纳的装修保证金本金和出入证押金。 精装房或毛坯房经二次装修施工的项目，由丙方按建设部《住宅室内装饰装修管理办法》的规定进行保修。乙方应就丙方的保修事宜另行签订协议。 丙方熟知本小区《临时管理规约》、《业主手册》及本协议所载的各项规章制度及注意事项，并对己方装修施工人员违反上述制度的行为同意按章处理。 为了确保社区公共设施的安全和施工安全，维护本物业的环境、秩序及全体业户的利益，丙方在为业户进行室内装饰装修施工时承诺遵守以下规定： 丙