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《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》解读 2012年11月 江成芳 1、适用范围 在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权，适用本规范；以招标、拍卖或者挂牌方式租赁国有土地使用权、出让国有土地他项权利，参照本规范执行。 以招标、拍卖或者挂牌方式转让国有土地使用权，以及依法以招标、拍卖或者挂牌方式流转农民集体建设用地使用权，可参照本规范执行。 2、引用的标准和文件 下列标准和文件所包含的条文，通过在本规范中引用而构成本规范的条文。本规范颁布时，所示版本均为有效。使用本规范的各方应使用下列各标准和文件的最新版本。 GB/T18508-2001《城镇土地估价规程》 国土资发［2000］303号《国有土地使用权出让合同示范文本》 国土资发［2001］255号《全国土地分类》 国土资发［2004］232号《工业建设项目用地控制指标》 3、依据 （1）《中华人民共和国土地管理法》 （2）《中华人民共和国城市房地产管理法》 （3）《中华人民共和国城市规划法》 （4）《中华人民共和国行政许可法》 （5）《中华人民共和国合同法》 （6）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 （7）《建立健全教育、制度、监督并重的惩治和预防腐败体系实施纲要》（中发［2005］3号） （8）《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发［2001］15号） （9）《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发［2004］28号） （10）《中共中央纪委监察部关于领导干部利用职权违反规定干预和插手建设工程招投标、经营性土地使用权出让、房地产开发与经营等市场经济活动，为个人和亲友谋取私利的处理规定》（中纪发［2004］3号） （11）《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第11号） 4、总则 本规范所称招标出让国有土地使用权，是指市、县国土资源管理部门发布招标公告或者发出投标邀请书，邀请特定或者不特定的法人、自然人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。 本规范所称拍卖出让国有土地使用权，是指市、县国土资源管理部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。 本规范所称挂牌出让国有土地使用权，是指市、县国土资源管理部门发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或现场竞价结果确定土地使用者的行为。 4.2 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权原则 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权原则 ( 1）公开、公平、公正；( 2）诚实信用 ?4.3 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权范围 ( l）供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地； ( 2）其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的； ( 3）划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书 》 或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的； (4）划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的(5）出让土地使用权改变用途，《国有土地使用权出让合同》 约定或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的； ( 6）法律、法规、行政规定明确应当招标拍卖挂牌出让的其他情形 4.4招标拍卖挂牌出让国有土地使用权组织实施 实施主体国有土地使用权招标拍卖挂牌出让由市、县国土资源管理部门组织实施 组织方式市、县国土资源管理部门实施招标拍卖挂牌出让国有土地使用权活动，可以根据实际情况选择以下方式：( 1）市、县国土资源管理部门自行办理； ( 2）市、县国土资源管理部门指定或授权下属事业单位具体承办； ( 3）市、县国土资源管理部门委托具有相应资质的交易代理中介机构承办。  协调决策机构国有土地使用权出让实行集体决策。市、县国土资源管理部门根据实际情况，可以成立国有土地使用权出让协调决策机构，负责协调解决出让中的相关问题，集体确定有关事项。 土地招标拍卖挂牌主持人国有土地使用权招标拍卖挂牌出让活动，应当由符合国土资源部确定的土地招标拍卖挂牌主持人条件并取得资格的人员主持进行。  4.5招标拍卖挂牌出让程序 ( 1）公布出让计划，确定供地方式； ( 2）编制、确定出让方案； ( 3）地价评估，确定出让底价； ( 4）编制出让文件；( 5）发布出让公告；( 6）申请和资格审查； ( 7）招标拍卖挂牌活动实施；( 8）签订出让合同，公布出让结果；( 9）核发《建