住户使用手册简析.doc

住 户 使 用 手 册 本工程已获得北京市群体结构长城杯金奖 目 录 一、使用功能 1 （一）建筑 1 （二）结构 1 （三）给排水 1 （四）采暖 2 （五）电气 2 （六）电话和网络布线系统 2 （七）有线电视 2 （八）可视对讲 2 （九）电梯 2 （十） 监控摄像系统 2 （十一）手机信号覆盖 3 （十二） 火灾自动报警系统 3 （十三）等电位接地保护 3 （十四）小区集中监控中心 3 二、参建单位 3 （一）设计单位 3 （二）审图单位 3 （三）测绘单位 3 （四）地质勘探单位 3 （五）监理单位 3 （六）施工单位 3 （七）质量监督单位 3 三、交房依据及标准 4 四、装修注意事项 4 五、使用须知 5 （一）电气专业 5 （二）给排水及采暖系统专业 5 （三） 厨房排烟 5 （四）户内可视对讲使用说明 6 （五）空调冷凝水安装示意图 6 （六） 燃气报警功能说明 7 （七）门窗使用方法 7 六、维保 11 七、主要设备、材料品牌及厂家 12 八、附图 14 （一）户型平面图 14 （二）户内给水管道布置图 23 （三）户内采暖管道布置图 28 （四）户内电气布置图 33 《住户使用手册》 一、使用功能 （一）建筑 住宅楼：地下设有四层，为地上住户使用的库房兼楼栋设备用房；电梯厅前室和楼梯间设有加压送风防烟系统；1号楼地上为22层，其余住宅楼为20层。住宅内轻质隔墙为200mm厚BM连锁砌块，厨房、厕浴间隔墙为100mm厚轻集料隔墙板，分别设有排烟、排风道，卫生间风道口设有止回阀，直径为120mm。 外窗开启方式分为三种：一是内开内倾，二是内开，三是卫生间为上悬外开；型材为优质隔热断桥铝合金型材；型材内侧为白色，外侧为咖啡色。 外窗采用优质浮法玻璃制成的三层中空玻璃，隔热、保温、隔音性能优越。 五金件采用德国原装进口五金件（德国诺托）。 户门采用精武门品牌，门扇材质为钢质，具有防火、防盗、保温、隔音功能；颜色：门框及门扇均为准紫铜。 卫生间采用聚合物水泥基防水涂料。 墙体为外保温方式；屋顶为不上人屋面；楼内每单元设有两部电梯和步行楼梯；按专业分别设置水、电、通风管井。 地下车库：地下车库在住宅楼座之外，由住宅楼通过电梯和地下通道进入车库，为地下两层即 B3、B4层，平时为汽车库，战时B4层为六级物资库，人防抗力等级常六级，防核武器的抗力级别为核六级。 （二）结构 本工程主体基础结构类型为筏板基础，上部结构类型采用抗震墙，抗震设防烈度：8度 , 抗震等级为二级。 （三）给排水 给水、热水干管（立管）管材为食品级304不锈钢，中水干管（立管）管材为镀锌钢管，户内给水、热水、中水支管材料为优质PB管材（给水、热水为灰色、中水为米黄色）。住户用水由泵房直接提供，设有给水、热水、中水系统；12层（含12层）以下为低区，13层（含13层）以上为高区；1-8层和13-16层入户支管上均设有减压阀，保护户内用水压力不大于0.15Mpa；户内给水、热水、中水支管均敷设在垫层内，进入卫生间后沿墙进入吊顶内敷设，中水仅用于冲洗马桶（中水尚未开通，现采用自来水代替）。排水系统包括生活污水系统和生活废水系统，污水管采用主立管和透气管双管制，废水为单独立管，经化粪池处理后，排至小区外的市政排水管网。 每栋楼每层在电梯厅设有火灾烟感报警探头和消火栓箱，消火箱内设有启泵按钮、自救卷盘、25米水龙带、水枪，消防用水由地下车库消防泵房提供。 （四）采暖 热源由地下锅炉房提供，低温连续供暖，供回水温度为75/50℃，采暖系统分为高低区设置，10层（含10层）以下为低区采暖系统，11层（含11层）以上为高区采暖系统，下供下回，双管制系统；采用分户计量；户内采暖支管为PB管材（米黄色），埋在垫层内，每户的热计量表设在管井内，表前设有锁闭阀和过滤器。 （五）电气 户内电源为220V，师职、团1户型设计供电最大负荷为10KW，团2户型设计供电最大负荷为6KW，户箱内设有过、欠压保护器，按照功能回路设有各种电源插座，分别为客厅、卧室内的普通插座，厨房插座，燃气插座、冰箱插座、卫生间插座，空调插座（壁挂空调不带漏电保护装置），电源保护管采用RC热浸镀锌焊接钢管沿主体结构暗敷设，进户电缆1-7号楼为WDZCYJY-3*16电缆，8号楼为WDZCYJY-3*10电缆，照明回路为WDZCBYJ-2.5mm2铜线，插座回路均为WDZCBYJ-4mm2铜线；每户设IC卡智能电表，电表设于公共走道电气竖井内；每户储藏室内设有IC卡智能电表，照明和插座。 （六）电话和网络布线系统 每户从户内弱电箱引出电话和网络电线，客厅、卧室均设置了电话和网络终端。 （七）有线电视 卧室、客厅、餐厅均设有有线电视信号终端。 （八）可视对讲 可视对讲系统