前期物业管理服务合同(新).doc

前期物业服务合同 甲方： 乙方： 前期物业服务合同 甲方： 广州市番禺碧桂园物业发展有限公司 ； 法定代表人： ； 住所地： 广州市番禺区大石镇朝阳西路43号（大石所） ； 邮编： 511430 。 乙方： 广东碧桂园物业服务有限公司广碧分公司 ； 负责人： ； 住所地： 广州市番禺区大石镇南浦东乡村桔树村广州碧桂园会所夹层 ； 邮编： 511430 ； 资质等级： 一级资质 ； 证书编号：（建）1050232 。 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 广州碧桂园一、二期（以下简称“本物业”）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况： 1.物业名称： ； 2.物业类型： ； 3.座落位置： ； 4.建筑面积： 。 备注：。（物业构成明细见附件） 第二章 物业服务内容和质量要求 第二条 在本物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1.本物业共用部位的维护和管理服务，包括：楼盖、屋顶、承重结构、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。 服务内容与要求：根据房屋建筑共用部位的使用情况及使用时间，定期进行巡查及日常维护，发现房屋建筑共用部位有损坏时，依照相关规定及标准，在甲方、业主或物业使用人的配合下，及时组织对损坏部位进行修复，使受损的房屋共用部位基本恢复原状及外观，保持房屋建筑共用部位处于正常使用状态；劝阻、制止破坏房屋建筑共用部位的行为。 2.共用设施设备的维护和管理服务，包括：小区道路、化粪池、沟渠、水池、排水系统、路灯、梯灯、消防设施设备、安防设施设备。 服务内容与要求：依照设施设备的保养要求，定期对共用设施设备进行巡查及日常维护；发现共用设施设备有损坏时，依照相关规定及标准，在甲方、业主或物业使用人的配合下，及时组织对受损部位进行维修，保持共用设施设备处于正常使用状态；劝阻、制止破坏共用设施设备的行为。 3.协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施设备。 服务内容与要求：协助供电、供水、供气、通讯、有线电视等有关部门对本物业公共区域内供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施设备进行维护工作，发现上述设施设备出现问题时，及时通知有关部门进行维修；劝阻、制止破坏公共区域供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施设备的行为。 4.公共文体康乐场所及其设施设备的维护和管理服务，包括本物业管理区域内的公共文化体育场所、公园及有关设施设备。 服务内容与要求：根据本物业管理区域内公共文体康乐场所及其设施设备的使用和运行情况，定期进行巡查及日常维护，对有损坏的设施设备及时进行维修、维护，保持公共文体康乐场所及其设施设备处于正常使用状态。劝阻、制止破坏公共文体康乐场所及其设施设备的行为。 5.公共绿化与园艺小品的养护和管理服务，包括：公共绿地、花木、园艺小品、观赏水池、湖泊。 服务内容与要求：根据植物的生长特性对花草树木进行施肥、浇水、防病防虫、除草、培土，及时修枝整理、补栽补种、处理枯枝落叶、清理场地，及时对受损的园艺小品进行修复；劝阻、制止破坏绿化的行为。 6.公共环境卫生的管理服务，包括：公共场所、道路、房屋共用部位的清洁卫生。 服务内容与要求：依照相关规定及标准，清扫本物业管理区域内的公共道路等公共场所，拖抹公共楼梯；劝阻、制止破坏公共环境卫生的行为，保持本物业公共区域内公共环境的整洁。 7.交通与车辆停放秩序的管理服务。 服务内容与要求：根据本物业的实际情况，巡检、维护本物业公共区域内的道路交通标识、指引、警示等标志；配合公安部门维持本物业公共区域内道路交通秩序及对本物业公共区域内交通事故的处理；劝阻、制止扰乱交通与车辆停放秩序的行为。 8.协助公安部门维护公共秩序及公共安全防范管理，包括：对本物业公共区域及进出本物业的各出入口进行巡查、管理。 服务内容与要求：根据本物业的实际情况，协助公安部门做好本物业公共区域内的公共秩序维护、公共安全防范工作。采用智能化管理方式，