前期物业管理服务协议(陈律师改).doc

前期物业管理服务协议 本协议当事人 甲方：迪赛酒店管理有限公司 乙方： 甲方是指：迪赛酒店管理有限公司 乙方是指：购房人（业主） 前期物业管理是指：自本协议签订之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效时止的物业管理。　　 物业名称：宁波财富中心 号楼 单元 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋基本情况: 　 类 型： 　 座落位置：宁波市宁波财富中心 建筑面积： 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋销售（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 下列词语在本合同中，所赋予的定义是： 1、专有部分-----指在建筑物中依法取得独立使用并具有排他性的独立空间或区域，包括上述空间或区域内专用的计量设施和管线接驳端以内的相关设施设备。 2、共用部位-----指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、抗震结构、部位、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道等。 3、共用设备-----指住宅小区或单幢住宅内，共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加压水泵、电梯天线、共用线路、照明、煤气线路、消防设施、共用智能化设备、其它机电设备和共用设备使用的房屋。 4、共用设施-----指住宅小区或单幢住宅、公共绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场、车库、公益性文体设施和公共设施使用的房屋等。 5、交付使用-----指业主按《商品房买卖合同》约定办理完结开发商指定的相应手续；业主在约定期限内不办理相应手续，视为房屋已交付使用。 第一章 物业服务成本或物业服务支出构成 物业服务成本或物业服务支出构成一般包括以下部分： 　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 　　3、物业管理区域绿化养护费用； 　　4、物业管理区域清洁卫生费用； 　　5、物业管理区域秩序维护费用； 　　6、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 　　7、办公费用； 　　8、管理费分摊； 　　9、物业服务企业固定资产折旧； 　　10、经业主同意的其它费用。 第二章 服务内容与质量 第一条 在物业服务区域内，甲方提供的前期物业服务包括以下内容： 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、 / 等。 二、房屋共用设施设备的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、电梯、共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备等。 三、安全防范 1、协助公安部门做好管辖区域内的安全防范工作； 2、建立门卫、安全监控值班制度； 3、实行定时巡逻，巡视管辖区域内人员，车辆活动等情况，维护管区内秩序； 4、地下车库实行 24 小时巡视，对车况进行不定时巡查，发现问题做好记录，及时处理； 5、劝止在小区内燃放烟花爆竹，处理好违反规定存放在管区内易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危险物质等。 四、交通秩序管理 　　1、机动车辆进出实行记录制度，在物业管区门口、车库入口处、区内道路等处设置车辆行驶警示牌。 2、机动车辆按规定线路行驶和按指定或划线的车位停放，禁止5吨以上货车和大型客车进入小区； 3、对业主有私人车库、车位的，应劝其将车辆停放在车库、车位内； 4、影响卫生的车辆应在管区外冲洗干净后方可进入管区； 5、严格管理载有毒、有害、易爆物品的车辆进入管区内。 五、环境卫生管理 　　1、公共环境卫生整洁实行 12小时清洁保洁工作，垃圾桶、果皮箱内垃圾每天清倒1次，做到生活垃圾日产日清；地下车库的卫生实行定时清扫； 2、绿地卫生每天不定时巡视、清洁； 3、楼道台阶卫生每天清扫 1 次，每周拖洗 1 次，保持楼道整洁。楼梯间窗玻璃每周擦洗一次。楼梯间或楼道墙面，目视无蜘蛛网和明显污迹； 4、各种设备房地面保持整洁、无杂物堆放；电梯轿厢每天清洁1—2 次，压力水泵等设备、管道每半月清洁保养一次，保持各设施设备无锈蚀、污垢、灰尘； 5、建筑装修垃圾按指定位置堆放，每月至少2 次进行清运。 六、园林、绿化管理