前期物业管理协议(世爵源墅).doc

前期物业管理协议 本协议当事人 甲方： 北京熠腾均安物业管理有限公司 乙方： 甲方是指：物业开发企业委托的物业管理企业。 乙方是指：购房人（业主）。 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至物业管理委员会（业主委员会）与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 本物业名称：京洲园（世爵源墅） 乙方所购房屋销售（预售）合同编号：京房内证字 号 乙方所购房屋基本情况： 类 型 商品住宅 坐落位置北京市通州区半壁店大街112号京洲园 号楼 单元 号 建筑面积 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理达成如下协议： 第一条 双方的权利义务 一、甲方的权利义务 1.根据有关法律和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度。 2.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项进行维护、修缮、服务与管理； 3.建立健全本物业的物业管理档案资料； 4.制止违反本物业物业管理制度的行为； 5.物业管理企业可以在预先通知并获得许可的合理时间内，指派承建商或其工人携带工具、器材设备进入小区的任何部位，以进行有关公共区域及公共设备设施的保安、检查、维修、维护、更新、清洁、装饰等工作。在紧急情况下可不需要事先通知，但不得影响产权人、使用人的合法权益。 6.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 7.依据本协议向乙方收取物业管理费用； 8.每 12 个月公布物业管理费用收支帐目一次； 9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告之乙方，并与乙方及委托的施工单位（或个人）签订《房屋装饰装修管理协议》； 10.根据委托协议（另行签订）向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修、养护等有偿服务； 11.听取产权人、使用人的意见和建议，接受产权人及物业管理委员会的监督； 12.接受政府有关主管部门的监督指导； 二、乙方的权利义务 1.遵守本物业的物业管理制度； 2.监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3.依据本协议按时向甲方交纳物业管理费及水、电、燃气等能源费用； 4.装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》； 5.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 6.转让房屋时，事先通知甲方，告之受让方与甲方签订本协议； 7.对其家属、房客、代理人、雇工、承租人及其他使用者的疏忽和错误承担相应的民事责任。 8.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益； 第二条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道和共用设施设备使用的房屋等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的智能化系统、上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供气管路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施、和共用设施设备使用的房 屋 等。 三、环境卫生 1. 定时对楼内公共通道的墙面、地面、门窗进行保洁维护，按时清运垃圾； 2. 经常清洁室外道路绿地，保持整洁； 3. 按时对公共绿地进行保养，保证树木、草坪生长良好，外形美观。 四、保安 1. 内容 （1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序； （2）小区实行封闭管理，保安监控室24小时不间断监控； （3）对楼内外进行检查巡视，发现问题及时处理； （4）定期进行消防设施和楼内火灾隐患的检查，发现问题及时处理。 （5）帮助住户进行紧急情况救助和其他帮助。 2. 责任 （1）保证小区正常的生活和工作秩序； （2）协助公安部门保证小区的安全； 五、交通秩序与车辆停放 1. 内容 （1）合理划分道路走向，人车分流； （2）合理划分机动车、非机动车停车位置，做到整齐方便； 2. 责任 （1）负责维持交通通畅，及时处理事故和纠纷； （2）在收取“车辆管理服务费”的前提下，维持车辆进出、停放管理秩序。