贵阳房屋买卖税费.docVIP

5822176 实例一： 低于计税指导价 月亮岩路一套58.63平方米二手房，总共为7层楼房，买卖双方合同成交金额为6万元，房屋竣工建成时间为1997年，购房合同时间为1997年，卖方共有两处房产，而买方为首次购房。 税费收取说明： 1、成交价格低于计税基价的，按计税基价进行征收，成交价格高于计税基价的，按成交价格进行征收。考虑房屋的折旧因素，以计税基价为标准，每年可按2％扣减，最高不超过30％。 该房屋位于月亮岩路，根据土地分类划归三类地段，而该房为7层楼房，住宅类别为中高层建筑，按照两城区、金阳新区二手住房交易计税基价表，三类地段中高层建筑的计税基价为2960元/平方米。该房屋的竣工时间为1997年，今年为2009年，建成已有12年，折旧年限为12年，按每年2％折旧计算，折旧比例为24％，折旧后的计税单价为：2960-2960×24％＝2249.6元/平方米。该房建筑面积为58.63平方米，计税指导价为：2249.6×58.63=131894元。该房买卖双方的合同成交价为6万元，低于计税指导价，相关税费按131894元征收。 2、该房属于普通住房。 该房满足普通住房的3个标准，住宅小区建设容积率在1.2以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。 3、卖方需要交纳的税费： A、营业税和附加。该房1997年购买，已经购买2年以上，免征营业税和附加。B、个人所得税。该房购买年限已经超过了5年，但由于卖房人在贵阳市还购置有其他住房，该房不属于其惟一的生活用房，需要交纳个人所得税，交纳金额为：131894×2％＝2637.88元。C：手续费：住宅收取标准为3元/平方米，即58.63×3=175.89元。D：土地增值税：目前个人销售住房暂免征收土地增值税。 4、买方需要交纳的税费： A、契税。该房为90平方米以下的普通住房，购房人是首次购买，契税按1％收取。即131894×1％=1318.94元。B、印花税：目前个人购买住房暂免征收印花税。C、登记费：80元。D、手续费：住宅收取标准为3元/平方米，即58.63×3=175.89元。 5、所有税费共计4388.6元，其中卖方需要交纳个人所得税2637.88元、手续费175.89元，共计2813.77元；买方需要交纳契税1318.94元、登记费80元、手续费175.89元，共计1574.83元。 实例二： 高于计税指导价 虹桥新村一套98.41平方米的房屋，总共为7层楼房，买卖双方合同成交金额为26万元，房屋竣工建成时间为2000年，购房合同时间为2003年，卖方有两处房产，买方为首次购房。 税费收取说明： 1、虹桥新村根据土地分类划归三类地段，而该房为7层楼房，住宅类别为中高层建筑，按照两城区、金阳新区二手住房交易计税基价表，三类地段中高层建筑的计税基价为2960元/平方米。该房屋的竣工时间为2000年，今年为2009年，建成已有9年，折旧年限为9年，按每年2％折旧计算，折旧比例为18％，折旧后的计税单价为：2960-2960×18％＝2427.2元/平方米，该房建筑面积为98.41平方米，计税指导价为：2427.2×98.41=238861元。该房买卖双方的合同成交价为26万元，高于计税指导价，相关税费按合同成交价进行征收。 2、该房属于普通住房。 该房满足贵阳市普通住房的3个标准。 3、卖方需要交纳的税费： A、营业税和附加。该房1997年购买，已经购买2年以上，免征营业税和附加。 B、个人所得税。该房购买年限已经超过了5年，但由于卖房人还购置有其他住房，因此该房不属于其惟一的生活用房，需要交纳个人所得税，交纳金额为：260000×2％＝5200元。 C：手续费：住宅收取标准为3元/平方米，即98.41×3=295.23元。 D：土地增值税：目前个人销售住房暂免征收土地增值税。 4、买方需要交纳的税费： A、契税。该房为普通住房，但面积超过90平方米，契税按1.5％收取。即260000×1.5％＝3900元。 B、印花税：目前个人购买住房暂免征收印花税。 C、登记费：40元（经适房减半收取） D、手续费：住宅收取标准为3元/平方米，即98.41×3=295.23元。 5、所有税费共计9730.46元，其中卖方需要交纳个人所得税5200元、手续费295.23元，共计5495.23元；买方需要交纳契税3900元、登记费40元、手续费295.23元，共计