2.0详规设计说明目录方案.doc

设计说明目录 第一章 规划背景 2 （一）项目背景 2 第二章 项目概况 2 （一）区位 2 （二）外部交通条件 2 （三）项目周边建设情况 2 （四）村庄内部交通 3 （五）外部交通条件 3 （六）自然条件 3 第三章 规划理念与规划目标 3 （一）规划理念 3 （二）规划目标 3 第四章 规划原则和规划思路 4 （一）规划设计依据 4 （二）规划原则 4 （三）规划思路 5 第五章 用地布局结构 5 （一）规划结构 5 （二）建设用地规模和比例 5 （三）用地布局 5 第六章 道路交通规划 5 （一）道路系统 6 （二）道路设计技术指标 6 （三）道路结构 6 （四）广场 6 （五）停车场地 6 第七章 绿地规划与景观布置 7 （一）绿化系统 7 （二）景观系统 7 第八章 竖向设计 7 （一）道路纵断面控制 7 （二）土方平衡 7 第九章 建筑设计 7 （一）村民安置房 8 （二）公共服务中心 8 （三）建设开发住宅 8 第十章 市政工程规划 8 （一）给水工程规划 8 （二）雨水工程规划 8-9 （三）污水工程规划 10 （四）消防系统工程规划 10 （五）电力工程规划 11-12 （六）照明工程规划 13 （七）弱电工程规划 13 （八）燃气工程规划 14 （九）管线综合工程规划 14-16 第十一章 建设时序 16 第十二章 技术经济指标 17 第一章 规划背景 2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。三亚作为海南旅游的重中之重，必然要面临功能提升和空间整合。 根据《关于加强农村宅基地管理的意见的通知》（国土资发「2004」234号）第（九）项，要求县市和乡（镇）要根据土地利用总体规划，科学制定和实施村庄改造，归并村庄整治计划，积极推进农村建设用地整理等提高城镇化水平和村镇土地集约利用水平等相关政策要求。 三亚市人民政府积极响应，印发三府［2006］114号文件《三亚市农村宅基地管理办法》的通知，市人民政府鼓励农村集体经济组织按照土地利用总体规划和村镇规划，采取集中建设新村、旧村改造等方式，对本村宅基地进行整理等农村土地整合。 而作为三亚市核心区域之一的吉阳镇，将不可避免的面临功能提升和空间整合。吉阳镇东北部在三亚市总体现行规划中为吉阳镇安置区，西距三亚城区12公里，南距亚龙湾国际旅游区7公里，而田独村第四村民小组正位于吉阳镇安置区西南部，承载吉阳镇安置区的重要功能空间，对三亚未来的发展影响极为重要。其地理位置和目前现状情况等符合《三亚市农村宅基地管理办法》的通知规定。需尽快落实和改造村庄面貌，提高土地利用，提升功能空间整合。 海南佳苑实业有限公司势力强厚。根据国家、海南省、三亚市等诸多城乡一体化、城乡统筹发展、农村土地整合等相关政策在一定的背景条件下与吉阳镇田独村第四村民小组达成合作协议，并取得市政府、市国土环境资源局同意并批复等按照‘规划先行、政策引导、村民自愿、多元投入’的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进的要求《三亚市农村宅基地管理办法》的有关规定积极稳妥的推进田独村第四村民小组宅基地的整理。 项目的建成将一定程度上做到提升和完善该片区的基础设施，市政设施，公建，居住和商业等功能。做到很好的实现居民，政府以及开发商三方共赢局面，最终达到改善民生、促进经济增长、推动城乡经济社会一体化发展目标。 第二章 项目概况 区位分析 吉阳镇位于三亚市的东大门，是城市的后花园。田独村第四小组位于吉阳镇吉阳镇东北部，是三亚市区的东部门户。西距三亚城区12公里，南距亚龙湾国际旅游区7公里，北部紧距亚龙湾火车站。海榆中线、海榆东线分别从片区西侧、南部经过，亚龙湾连接线贯穿整个片区，交通便利。 本项目位于吉阳安置区内部的田独村，东至绕城路，西至新红村水沟，南至四组岭仔路，北至部队公路，自然景观资源十分丰富。 外部交通条件 海榆东线、吉阳大道从安置片区周边通过，亚龙湾连接线为过境旅游专线公路，主要承担与周边城镇之间与亚龙湾景区的联系。 项目用地位于安置区内亚龙湾连接线路与规划道路大茅路交叉的路段，东临亚龙湾连接线贯穿项目用地整个片区，西南临近亚龙湾路，西北临近规划路大茅路，交通设施较完善，交通便捷，可达性强，地理位置优越，开发潜值大。 周边项目建设 随着城市范围的不断发展扩大，田独村第四小组周边项目正在逐步的规划和发展，如田独镇安置区安置项目、福海苑小学等项目已在建设中。因此，如何更进一步改善和推进田独村第四小组的人居环境和生活品质，为吉阳镇将发展成为三亚城市的“后花园”增添雄厚地实力。 村庄内部交通 村庄内部无硬化道路，均为土路，却道路不成系统，多为断头路，通行能力弱，无成型入户路，内部道路情况