定远市场调研分析.ppt

* 定远县房地產市塲調研 一、定远县區位分析 安徽省定远县位于皖东，长江以北，淮河南岸。它东接滁洲，北连蚌埠，西邻淮南，南依合肥。 1、地理位置 东距江苏省南京市142公里、滁州市78公里，南距省会合肥市95公里 淮南铁路贯穿境内，津沪铁路紧邻而过，新建的合徐高速公路横跨境内 一、定远县區位分析 2、交通位置 二、定远县情概況 全县总人口93.8万，是皖东地区第一大县，常住人口48180户134244人。 与经济发达的长三角洲相连，有明显的区位交通、资源、成本和市场优势。定远资源丰富，矿产资源特别是非金属矿产品种多如岩盐、石膏、大理石；农产品主要有粮食、油料、水产品和肉类，是个农业大县。 1、定远县人口及資源： 二、定远县情概況 2、定远县經濟分析：經濟總量、產業結構 定远县在2003-2006全县累计实现地方总产值147.4亿元，年均递增9.4%；全县财政收入四年累计完成6.5亿，按可比口径年均递增17.4%；社会消费品零售总额年均递增7.8%；城乡居民储蓄存款余额27.3亿元。 定远县素以农业大县著称，油料总产进入全国前六名，居安徽第一，粮食生产为全国百强县之一。 工业生产以矿产资源、农副产品资源、劳动力资源开发为重点，2006年全年输出劳力20.4万人，农民纯收入增长15.8%；在岗职工年平均工资增长16.7%。 整个城乡生机勃勃，发展潜力巨大。 3、定远县規劃佈局：現行城市布局 二、定远县情概況 定远县城于定远县定城镇，合蚌公路从县东穿境而过，合蚌路以西为老城区，县城东南区域2006年2月经省政府批准为省级工业园区，园区总体规划为13.2平方公里，截止2006年底，建成区为3.1平方公里；工业园区体制为分别成六管理委员会和开发实业公司，管委会下设综合办公、建设局、财政局、招商局、社会事业局、国土分局和治安办。 工业园区 3、定远县規劃佈局：現行城市布局 二、定远县情概況 定远县城东边为政务新区，（一期）规划范围为：东起建设北路，西到合蚌路，南起定滁路，北到桑涧东路，总用地面积254.60公顷；（一期）规划布局以市民广场、中心公园为中心，南北两片为居住区，西北部为行政办公中心，东北部为商业金融中心，东部为体育活动中心，南部为文化中心；（一期）规划居住用地面积114.62公顷，占44.9% 政务新区 4、定远县規劃佈局：十一五規劃 二、定远县情概況 坚持东向发展，加快经济外向化进程，抓省委实施东向发展战略的机遇，发挥县区位优势，从东引力，与东接轨，在管理体制、产业发展、经济政策等方面深化与长三角发达地区合作和对接。 扩大招商引资规模，提高利用外资的质量和水平，争取“十一五”期间，全县招商引资到位资金150亿元以上。积极开展对外贸易，提高经济外向度，力争到2010年，外贸进出口总额达1060万美元，年均增长20%以上 坚持工业强县，加快工业化进程，牢固树立“工业兴县，工业立县，工业先行”的思想，强化工业主导地位，坚持“两点”、“四区”、“五业”的发展战略不动摇，打造成资源深加工产业带 ，“十一五”末，销售收入超亿元企业增加到10家，盐、石膏、粮油食品加工、水泥等分别形成年产200、300、150、300万吨的生产能力。 三、定远县房地產形勢概況 1、土地供應 新近成交土地概况： 1、2007年9月8日挂牌出让的CR2007－6、7、8号三宗国有土地，出让土地位于定远县定城镇，土地面积为72387平方米，土地用途为商业及商品住宅用地，出让年限为：商业40年，商品住宅70年，由安徽省同济建设集团有限责任公司以5400万元竞得。 2、2007年10月19日公开出让的CR2007—12、13号两宗国有土地使用权拍卖成交。 ??? CR2007—12号宗地位于定城镇迎宾路北侧，土地出让面积为3138平方米（折合4.7亩），土地用途为商品住宅用地，出让年限为70年。由定远县富仓物流信息交易中心以人民币450万元竞买取得。 三、定远县房地產形勢概況 1、土地供應 新近成交土地概况： 3、2007年10月19日公开出让的 CR2007—13号宗地位于定城镇合蚌路西侧，土地出让面积为6062平方米（折合9亩），土地出让用途为商业、商品住宅用地，出让年限为：商业40年，商品住宅70年。由竞买人刘长忠以人民币1000万元竞买取得。 三、定远县房地產形勢概況 1、土地供應 最新土地供应公告： 200 180 40 ≤55％ ≤2.8 商业 430 定城 CR2007-17 6500 1000 40 70 ≤30％ ≤1.8 商业 商品住宅 96416 定城 CR2007-16 1300 500 40 70 ≤30％ ≤1.6 商业 商品住宅 18621 定城 CR2007-15 180 50 40 70 ≤35％ ≤2.0 商业