2016年物业管理实务.ppt

1、在（）阶段，由（）制定业主临时公约。P66 A 物业销售之前 建设单位 B 物业销售之前 物业管理企业 C 物业入住阶段 建设单位 D 物业入住阶段 物业管理企业 2、下列属于合同要约的是（）。P51 A 拍卖 B 广告 C 标价 D 投标 3、物业管理招标是（）。P50~52 A 要约 B 承诺 C 邀请要约 D 反要约 4、前期物业服务应达到（）的质量标准。P56 A 国家规定 B 省、市规定 C 合同约定 D 业主要求 5、下列不属于合同签订应遵循的基本原则是（）。P54~55 A 诚实信用] B 权利义务公平对等 C 业主占主导地位 D 合同自由 6、承诺必须由（）作出，才能产生法律效力。P52 A 要约人 B 受要约人 C 第三方 D 要约人的代理人 7、物业管理服务合同一般采用（）。P54 A 书面合同 B 口头合同 C 事实合同 D 以上都可以 8、前期物业服务合同期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同开始生效，在此条件下，前期物业服务合同将（）。P58 A 继续生效 B 中止 C 终止 D 以上都不可以 9、物业服务合同签订的过程中，某业主对物业管理企业提出异议，该业主的反对（）。P57~58 A 成立 B 不成立 C 根据具体情况具体分析 D 该业主可拒绝履行合同义务 10、业主自有物业专有部分的承接验收属于（）之间的问题。P57 A 业主与开发商 B 业主与物业公司 C 物业公司与开发商 D 业主与施工方 1、合同要约构成要件有（）。P51 A 要约必须是特定人的意思表示 B 要约必须包括合同的主要内容，并且内容必须具体确定 C 要约发出就生效 D 所有的订约提议都可以构成要约 E 要约不一定具有订立合同的意图 2、下列属于邀请要约的有（）。P50~52 A 广告 B 标价 C 投标 D 拍卖 E 招标 3、合同要件应当具备的必要条件有（）。P53 A 当事人的缔约能力 B 当事人的真实意思表示 C 合同的内容的合法 D 合同的形式合法 E 合同的权利与义务对等 4、合同签订应遵循的基本原则有（）。P54~55 A 当事人的缔约能力 B 诚实信用 C 守法和维护社会公益 D 合同自由 E 主体平等 5、物业服务合同可因以下哪些原因终止（）。P60 A 物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同 B 因不可抗力致物业服务合同无法履行 C 业主委员会选聘了新的物业管理企业 D 物业管理企业被宣告破产 E 法律、法规规定的其他情形 6、物业服务过程中出现的争议，可通过以下（）方式解决。P60 A 协商 B 仲裁 C 诉讼 D 行业主管部门裁定 E 以上都可以 7、签订物业服务合同时，应特别注意的条款有（）。P59~60 A 明确服务期限 B 项目所包括的内容具体、详细 C 明确项目管理服务质量标准 D 明确相应管理服务费用 E 逐项写清管理服务项目 8、根据《物业服务收费管理办法》，常规物业服务合同中物业服务费不包括（）。P59 A 业主人身保险 B 业主机动车的保管 C 使用人的人身保险 D 物业公共区域公众责任险 E 业主财产保管费用 9、签订物业服务合同应注意（）。P59~60 A 合同双方当事人的权利和义务 B 免责条款的约定 C 违约责任的约定 D 物业服务合同条款宜粗不宜细 E 以上都正确 10、物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别体现在（）。P58 A 订立合同的当事人不同 B 违约责任的约定不同 C 服务内容不同 D 合同期限不同 E 服务质量标准不同 11、签订前期物业服务合同的当事人是（）。P58 A 业主 B 业主委员会 C 建设单位 D 物业管理企业 E 物业使用人 12、物业服务合同的订立期限与前期物业服务合同相比具有（）特点。P58 A 期限明确 B 期限不固定 C 期限不明确 D 稳定性弱 E 稳定性强 13、前期物业合同中关于专