中级会计单元测试第四章..docVIP

第四章 投资性房地产（单元测试） 一、单项选择题 1.下列各项中，不属于投资性房地产项目的是（ ）。 A.已出租的土地使用权 B.企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物 C.持有并准备增值后转让的土地使用权 D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物 2.甲公司2011年7月1日购入一幢办公楼，购买价款为5000万元，另发生相关税费100万元。购买当日即与丙公司签订租赁协议，将该幢办公楼出租给丙公司使用，租期为3年，每年租金为520万元，每年年末支付。甲公司为该项租赁业务发生谈判费用20万元，另预计租赁期内每年将花费10万元的办公楼使用维护费用。则2011年7月1日，应确认的投资性房地产的初始入账价值为（ ）万元。 A.5100 B.5080 C.5150 D.5120 3.投资性房地产改扩建时，应将其账面价值转入（ ）科目核算。 A.在建工程 B.开发成本 C.投资性房地产——在建 D.投资性房地产——成本 4.2011年6月15日，甲公司购买一幢办公楼用于对外出租获取租金收入，该办公楼的购买价款为3200万元，购买当天即与丙公司签订租赁协议出租给丙公司使用。甲公司对投资性房地产采用成本模式计量，预计该办公楼的使用年限为25年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，则2011年甲公司该办公楼应计提的折旧额为（ ）万元。 A.74.67 B.64 C.100 D.128 5.2011年3月2日，甲公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为0，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。甲公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2011年度甲公司该投资性房地产应摊销的金额为（ ）万元。 A.60 B.100 C.120 D.240 6.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2011年年末对其一项投资性房地产进行减值测试，计提投资性房地产减值准备540万元，该项投资性房地产原价为9200万元，预计使用年限为30年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用年限平均法计提折旧，至2011年年末已使用5年，2011年度以前甲公司未对其计提减值准备。假定计提减值准备后，甲公司估计该项投资性房地产的预计使用年限不变，预计净残值变更为160万元，仍采用年限平均法计提折旧，则2012年度甲公司应计提的投资性房地产折旧额为（ ）万元。 A.280 B.286.4 C.276.8 D.300 7.甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2010年12月31日外购一项投资性房地产，购买价款为4200万元。该项投资性房地产税法规定的使用年限为20年，预计净残值为200万元，税法采用年限平均法计提折旧。2011年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4500万元；2012年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4350万元。则2012年年末该项投资性房地产的账面价值为（ ）万元。 A.3800 B.4000 C.4500 D.4350 8.投资性房地产后续计量由成本模式转换为公允价值模式，转换日公允价值大于原账面价值的差额应计入（ ）。 A.投资收益 B.公允价值变动损益 C.资本公积——其他资本公积 D.盈余公积和利润分配——未分配利润 9.2011年1月1日，甲公司投资性房地产满足公允价值模式计量条件，转换为公允价值模式计量。转换日，“投资性房地产”科目金额为27200万元，“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目的金额为10200万元，“投资性房地产减值准备”科目的金额为2000万元，当日甲公司所有投资性房地产的公允价值总额为18500万元。2011年12月31日，上述所有投资性房地产的公允价值总额为20000万元（假定年度内没有增加和处置投资性房地产）。则甲公司2011年度应确认公允价值变动损益的金额为（ ）万元。 A.收益1500 B.损失1500 C.收益5000 D.损失5000 10.企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投