经济适用房工程建设项目可行性分析报告.doc

经济适用房工程建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称及建设规模 1 1.2项目建设单位概况 1 1.3 项目申请报告编制的依据和范围 2 1.4研究结论 4 第二章 宏观投资环境及市场研究 6 2.1房地产投资环境及发展趋势 6 2.2政府宏观经济政策研究 9 2.3**市经济社会发展 11 2.4**房地产市场分析 12 第三章 项目地块概况 15 3.1项目初步选址 15 3.2项目地块现状及周边情况 15 3.3地块周边生活服务配套状况 15 3.4拆迁安置方案 17 第四章 项目建设条件 17 4.1城市发展定位 17 4.2经济适用房建设政策扶持 18 4.3项目建设条件 19 4.4施工条件 21 第五章 项目市场定位 22 5.1项目发展之SWOT分析 22 5.2项目主要客户群及购买力分析 24 5.3项目市场定位 25 5.4项目价格定位 25 5.5物业管理定位 26 第六章 项目开发建设方案 26 6.1规划设计背景及设计原则 26 6.2规划设计依据与指导思想 27 6.3建设规模 30 6.4 规划布局 30 6.5规划建设方案 32 6.6建筑方案设计 35 6.7设备购置 37 6.8交通体系组织与场地竖向规划 38 6.9工程管网建设 39 6.10环卫规划 45 6.11防雷接地 45 6.12抗震设防 46 6.13物业管理 46 第七章 环境保护与节能 46 7.1环境保护 46 7.2 生态景观设计 48 7.3节能 48 第八章 项目实施进度方案 49 8.1项目招投标 49 8.2项目招标范围及组织形式 49 8.3招投标程序 50 8.4项目管理 53 8.5项目建设周期 54 第九章 投资估算及资金筹措 54 9.1估算说明 54 9.2估算依据 55 9.3总投资估算 55 9.4资金筹措 56 第十章 财务评价 56 10.1评价说明 56 10.2投资使用计划 57 10.3经营收入估算 57 10.4工程建设成本 58 10.5利润分析 58 10.6现金流量分析 58 10.7不确定性分析 58 10.8社会效益分析 59 10.9结论与建议 59 第一章 总 论 1.1 项目名称及建设规模 项目名称：单位：建设规模：建筑面积平方米 单位基本情况 1.3 项目申请报告编制的依据和范围 1..1编制依据 **市政府《关于切实解决城市低收入家庭住房困难实施意见》（濮政[2008]63号）《**市国民经济社会发展第十个五年纲要》《2005-2020年》《**市土地利用总体规划(2005-2020年)》《**市住房建设规划（2008-2012）》**市政府《关于切实解决城市低收入家庭住房困难实施意见》（濮政[2008]63号）《中共##省委、##省人民政府关于加快城镇化进程的决定》(豫发（2003）9号)《》 ⑾《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发〔2007〕24号《国家计委、建设部关于印发经济适用住房价格管理办法的通知》[2002]2503号 1.3.3编制范围 根据国家对项目申请报告编制内容和深度的要求，本报告主要进行研究： ①项目建设依据②宏观投资环境及市场研究； ③建设条件是否具备④项目地块安置⑤项目开发建设方案； ⑥项目市场定位； ⑦环境保护和生态影响分析； ⑧项目建设进度计划； ⑨投资估算及资金筹措方案对项目的效益进行客观分析1.4 研究结论 1.廉租住房、经济适用住房以及中低价位、中小套型普通商品住房等住房的结构比例，新建住房和土地供应保障措施等，解决中低收入家庭住房困难，开展符合国情的住房建设，按照国家“十一五”重点发展中小套型住房等产业政策的要求，大力发展保障性住房，优先解决居民住房困难和自住性住房需求，廉租住房、经济适用住房和限价商品住房优先供给中等收入以下的住房困难家庭。按照国家“十一五”重点发展中小套型住房等产业政策的要求，结合居民收入结构及市场需求，重点发展中低价位、中小套型普通住房，适量增加“双限房”，抑制房价增长；大力发展保障性住房，优先解决居民住房困难和自住性住房需求，廉租住房、经济适用住房和限价商品住房优先供给中等收入以下的住房困难家庭。1.4.5建设规模建筑面积平方米1.4.6项目总投资1.4.7结论和建议 该项目符合国家产业政策和**市经济社会发展实际，不仅对改善城市面貌、完善投资环境有积极的意义，且经济社会效益均好，项目抗风险能力强，因此，它的建设是可行的。 1.4.8经济技术指标 主要技术经济指标见下表： 主要技术经济指标表 序号 项目 单位 指标 备注 1 占地面积 2 总建筑面积 m2 其中：开发面积 m2 ** 3