海湿地公园建设项目可行性分析报告.doc

海湿地公园建设项目 可行性研究报告 目 录 目 录 I 第一章 总论 1 1.1 项目背景 1 1.1.1 项目名称及建设性质 1 1.1.2 承担单位概况 1 1.1.3 可行性研究报告编制依据 2 1.1.4 项目提出的理由与过程 3 1.2 项目概况 4 1.2.1 建设目标 4 1.2.2 建设地点 4 1.2.3 主要建设内容及规模 5 1.2.4 投资规模和资金筹措方案 6 1.2.5 项目效益情况 6 1.2.6 主要技术经济指标 7 第二章 项目建设背景及必要性 8 2.1 世界湿地的发展状况 8 2.2拉市海湿地现状 11 2.2云南省旅游十二五发展规划 12 2.3项目建设的必要性 13 第三章 项目技术方案 15 3.1养殖方案 15 3.1.1某养殖种类 15 3.1.2饲养技术 15 3.2项目技术优势 15 3.2.1技术来源 16 3.2.2技术可靠性 16 3.3饲养某与野生动物互适性分析 16 第四章 市场分析 18 4.1 云南旅游现状分析 18 4.1.1云南旅游概况 18 4.1.2云南旅游接待现状分析 20 4.1.3丽江旅游接待情况 21 4. 1.3.客源市场地域分布 21 4.2项目市场定位 22 4.2.1目标市场定位 22 4.2.2细分市场定位 22 4.3 员工营销培训 24 第五章 定位、思路及战略 25 5.1、SWOT分析 25 5.2总体定位 26 5.2.1总体定位 26 5.2.2主要功能 27 5.3项目运营方式 28 5.3.1项目经营模式 28 5.3.2项目主要宣传方式 28 5.4开发战略 28 5.3.1战略理念 28 5.6.2三大开发战略 29 5.6.3运营战略 30 第六章 场址选择及建设条件分析 31 6.1 场址现状 31 6.1.1地点与地理位置 31 6.2 选址建设条件分析 32 6.2.1 场址优势 32 6.2.1 区位条件 32 6.2.2 气候条件 33 6.2.3 周边建筑与环境条件 33 6.2.4 城市规划与区域性规划要求 34 6.2.5 施工条件 34 第七章 节能节水措施 35 7.1 设计依据 35 7.2 建筑节能措施 36 7.3 项目节能措施 36 7.4 照明节能措施 37 7.5 项目节水措施 37 第八章 环境影响评价 39 8.1 项目场址环境现状 39 8.2 项目建设与运营对环境的影响分析 39 8.2.1 建设期内环境影响分析 39 8.2.2 运营期内环境影响分析 41 8.3 环境影响评价 42 第九章 劳动安全、卫生与消防 44 9.1 劳动安全、卫生 44 9.2 消防 45 第十章 项目组织与管理 46 10.1 组织机构 46 10.2 项目管理 46 10.3 资金管理 47 第十一章 项目实施进度 48 11.1 建设工期 48 11.2 项目实施进度安排 48 11.3 项目实施进度表 48 第十二章 投资估算与资金筹措 49 12.1 投资估算依据 49 12.2 建设投资估算 49 12.2.1 工程费用估算 50 12.2.2 工程建设其他费用估算 51 12.2.3 预备费用估算 52 12.3 项目总投资估算 52 12.4 资金筹措方案 52 第十三章 财务评价 53 13.1 财务评价基础数据及参数选择 53 13.2 营业收入与营业税金及附加估算 53 13.2.1 营业税金及附加估算 54 13.3 成本费用估算 54 13.4 项目利润分析 55 13.5 融资前财务现金流量分析 56 13.6 融资后财务现金流量分析 56 13.6.1 资本金财务内部收益率 56 13.6.2 财务生存能力分析 56 第十四章 风险及对策分析 58 14.1 政策风险 58 14.2 市场风险 59 14.3 经营风险 60 14.4 技术风险 61 14.5 竞争风险 61 14.6 其他不可抗风险 61 第十五章、经济和社会影响分析 62 15.1带动云南丽江旅游发展、提升丽江旅游品牌 62 15.1.1深化云南环保旅游深度。 62 15.1.4推动旅游产品多样化发展。 62 15.1.5丰富旅游文化内涵 62 15.2项目对社会的影响及互适性分析 63 15.2.1加强云南旅游业发展规划 63 15.2.2项目实施是云旅游经济发展的需要 63 15.2.3为当地财政增加可观的收益 64 15.2.4为当地解决劳动就业人口 64 12.3社会评价结论 64 第十六章 结论及建