国际温泉旅游度假区项目可行性分析报告.doc

国际温泉旅游度假区项目 可行性研究报告 目录 第一章 总论 5 一、项目名称 5 二、项目背景 5 三、研究目标与任务 5 四、研究范围与期限 6 五、研究依据 6 第二章 旅游开发条件分析 7 一、区域环境分析 7 （一）自然环境条件 7 （二）人文社会条件 10 二、旅游资源分析 10 （一）资源总体概况 10 （二）资源综合评价 11 三、旅游接待条件分析 12 （一）道路交通 12 （二）食宿服务 13 （三）其他设施 13 四、旅游投资与可进入性条件分析 13 （一）旅游投资环境分析 13 （二）旅游可进入性分析 14 第三章　旅游市场与开发条件评价 15 一、市场需求分析 15 （一）旅游观光市场 15 （二）商务会议市场 15 （三）温泉度假市场 16 （四）运动休闲市场 16 二、目标市场定位 17 （一）细分市场定位 17 （二）客源市场结构 18 三、旅游规模预测 18 第四章 度假区定位与功能布局方案 19 一、度假区定位 19 二、发展目标 19 三、规划布局方案 20 四、阶段性任务 21 第五章　重点旅游区段建设方案 23 一、某某国际旅游港建设方案 23 （一）选址与范围 23 （二）景观特色与功能定位 23 （三）项目规划与设计要点 23 （四）环境影响引导规划 24 二、某某旅游度假区建设方案 24 （一）选址与范围 24 （二）景观特色与功能定位 24 （三）项目规划与设计要点 25 （四）环境影响引导规划 28 三、旅游景区建设方案 29 （一）选址与范围 29 （二）景观特色与功能定位 29 （三）项目规划与设计要点 29 （四）环境影响引导规划 31 第六章　游憩服务点与配套设施规划 32 一、游憩系统规划方案 32 （一）游憩服务点设计与规划 32 （二）节事及活动策划方案 33 二、旅游配套设施建设方案 36 （一）道路交通建设方案 36 （二）其它基础设施 37 第七章 土地利用协调方案 39 一、土地利用现状 39 二、项目用地规划 39 三、主要经济技术指标 40 第八章 旅游投资估算与资金筹措方案 41 一、投资估算 41 （一）投资估算依据国家计委关于《建设项目经济评价方法与参数》的有关规定。 41 （二）项目投资估算 41 第九章 旅游收益与财务可行性分析 43 一、项目年度收入预测 43 二、现金流量表与财务分析 44 （一） 现金流量表 44 （二） 总体经济效益评价 45 第十章 环境影响评估与环境保护 47 一、生物多样性保护 47 二、山体保护和生态治理 47 三、水资源保护与水环境治理 47 四、旅游容量控制规划 48 （一）旅游承载力分析 48 （二）规划设施容量估算 49 第十一章 可行性研究结论 50 一、可行性分析 50 （一）技术可行性分析 50 （二）经济可行性分析 50 （三）财务可行性分析 51 （四）政策可行性分析 51 二、研究结论 51 第一章 总论 一、项目名称 根据《某县旅游发展总体规划（2006-2025）》，某某被列为重点旅游资源和重点开发项目。凭借景区内如画的山水资源、高品质的温泉资源、良好的植被资源、浓厚的文化资源四大资源，针对目前市场对温泉养生度假、会议度假、运动度假、自然观光系列产品需求旺盛，某某完全可以成为一处国际知名、国内一流、省内领先的山地温泉旅游度假胜地，因此，本项目名称确定为：##某某国际温泉旅游度假区。 二、项目背景 某县作为**市的重要县区，要努力响应##省建设温泉大省的最新要求，紧紧抓住**市旅游业快速发展的新机遇，积极对接沈阳前清体验之旅、大连浪漫都市之旅和丹东中朝边境之旅省内三大旅游主题区，主动发挥某县“辽东高蓄水塔，##绿色屏障，东北道教祖庭，中国枫叶之乡，世界地质奇观”的五大优势，并将县内资源充分整合形成合力，以生态休闲之旅为主题力争使**成为##旅游具有国际水准的第四主题。 某某作为某县难得的兼具温泉资源、山水资源、植被资源和文化资源的区域，对某县乃至**市和##省旅游发展起着举足轻重的作用。因此，在2006年某县通过的《某县旅游发展总体规划》（2006-2025）中某某也被列为优先发展核心资源，本项目也将朝着国际旅游目的地的方向迈进。 三、研究目标与任务 报告将遵循《风景名胜区规划规范》、《旅游规划通则》、《国家旅游度假区评价标准》等相关法规，通过旅游开发条件、旅游市场开发条件、度假区定位、项目布局、容量控制、生态保护规划、游憩系统、服务设施、基础工程、土地协调、投入产出等方面的分析和研究，从技术、经济、财务和政策四个方面提出本项目的开发可行性结论。 四、研究范围与期限 研究范围。某某旅游区位于某县南部的草河掌镇胡堡村境内，北依某某风景区，东