国际旅游度假区项目可行性分析报告.doc

国际旅游度假区 可行性研究报告 目录 第一章 总论 3 一、项目名称 3 二、项目背景 3 三、研究目标与任务 3 四、研究范围与期限 3 五、研究依据 3 第二章 旅游开发条件分析 3 一、区域环境分析 3 （一）自然环境条件 3 （二）人文社会条件 3 二、旅游资源分析 3 （一）资源总体概况 3 （二）景观特色分析 3 三、旅游接待条件分析 3 （一）道路交通 3 （二）食宿服务 3 （三）其他设施 3 四、旅游投资与可进入性条件分析 3 （一）旅游投资环境分析 3 （二）旅游可进入性分析 3 第三章　旅游市场与开发条件评价 3 一、市场需求分析 3 （一）会议培训市场 3 （二）避暑度假市场 3 （三）夏令营市场 3 （四）自驾车市场 3 （五）知青游市场 3 （六）商贸旅游市场 3 （七）文化旅游市场 3 二、目标市场定位 3 （一）细分市场定位 3 （二）客源市场结构 3 三、旅游规模预测 3 第四章 景区定位与功能布局方案 3 一、景区定位 3 二、规划布局方案 3 三、阶段性任务 3 第五章　重点旅游区段建设方案 3 一、中俄界江风情旅游带建设方案 3 （一）选址与范围 3 （二）景观特色与功能定位 3 （三）项目规划与设计要点 3 （四）环境影响引导规划 3 二、画山山地运动区建设方案 3 （一）选址与范围 3 （二）景观特色与功能定位 3 （三）项目规划与设计要点 3 （四）环境影响引导规划 3 三、龙江湿地度假区建设方案 3 （一）选址与范围 3 （二）景观特色与功能定位 3 （三）项目规划与设计要点 3 （四）环境影响引导规划 3 四、翻身屯乡村旅游区建设方案 3 （一）选址与范围 3 （二）景观特色与功能定位 3 （三）项目规划与设计要点 3 （四）环境影响引导规划 3 五、旺哈达产业旅游区建设方案 3 （一）选址与范围 3 （二）景观特色与功能定位 3 （三）项目规划与设计要点 3 （四）环境影响引导规划 3 第六章　游憩服务点与配套设施规划 3 一、游憩系统规划方案 3 （一）游憩服务点设计与规划 3 （二）游憩项目与节事策划方案 3 二、旅游配套设施建设方案 3 （一）道路交通建设方案 3 （二）其它基础设施 3 第七章 土地利用协调方案 3 一、土地利用现状 3 二、项目用地规划 3 三、主要经济技术指标 3 第八章 旅游投资估算与资金筹措方案 3 一、投资估算 3 （一）投资估算依据 3 （二）项目投资估算 3 二、资金筹措 3 （一）项目借款计划 3 （二）项目投资计划 3 （三）项目资金成本 3 第九章 旅游收益与财务可行性分析 3 一、项目年度收入预测 3 二、现金流量表与财务分析 3 （一） 现金流量表 3 （二） 财务分析 3 第十章 环境影响评估与环境保护 3 一、生物多样性保护 3 二、山体保护和生态治理 3 三、水资源保护与水环境治理 3 四、农业结构调整与农业景观培育 3 五、旅游容量控制规划 3 （一）旅游承载力分析 错误！未定义书签。 （二）规划设施容量估算 3 第十一章 可行性研究结论 3 一、可行性分析 3 （一）技术可行性分析 3 （二）经济可行性分析 3 （三）财务可行性分析 3 （四）政策可行性分析 3 二、研究结论 3 第一章 总论 一、项目名称 根据《某县旅游发展总体规划（2009-2020）》，画山景区被列为重点旅游资源和重点开发项目。凭借景区内如画的山岳、优美的沙洲、清秀的龙江、边疆韵味乡村四大资源，针对目前市场对会议度假、养生度假、运动度假、乡村度假系列产品需求旺盛，画山景区完全可以成为一处高品质的、具有界江特色的度假胜地，因此，本项目名称确定为：某某国际旅游度假区。 二、项目背景 某县作为大兴安岭的重要县区，要努力响应黑龙江省重点建设北国风光特色旅游开发区的最新要求，紧紧抓住大兴安岭地区旅游业快速发展的新机遇，积极对接漠河北极之旅、大兴安岭生态之旅、黑龙江界江之旅和东北冰雪之旅，主动发挥“界江风景”、“鄂族风情”、“森林风光”、“知青风云”和“黄金风土”等县域特色旅游资源优势，加快实施“大某、大界江、大兴安岭”三大区域旅游发展战略。 画山作为界江风情旅游区，对某县成为大兴安岭旅游发展中的重要廊带起着举足轻重的作用。在2009年某县通过的《某县旅游发展总体规划》（2009-2020）中画山也被列为优先发展核心资源。 《某某国际旅游度假区控制性规划》(后简称《规划》)的编制正是在总规定位的基础上，确定本地区的重点开发项目和开发进程，为获得开发的政策支持和制定宏观管理战略提供依据。 三、研究目标与任务 《规划》依据画山景区山水资源，按照周边生态环境保护性开发及促进边境旅游经济发展的要求，挖掘画山区域自然资源和俄罗斯异国文化资源的