服装商贸新建项目可行性分析报告.doc

服装商贸新建项目 可行性研究报告  目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目概况 1 第二节 项目背景 4 第二章 项目建设的必要性 7 第三章 市场分析及预测 9 第四章 场址选择 12 第一节 场址位置 12 第二节 场址建设条件 12 第五章 工程技术方案 15 第一节 技术方案 15 第二节 设备方案 15 第三节 工程方案 17 第六章 主要原材料、燃料供应 21 第一节 主要原料供应 21 第二节 燃料、动力 21 第七章 总图布置和公用辅助工程 22 第一节 项目总图布置方案 22 第二节 公用辅助工程 23 第八章 节能措施 24 第一节 节能概述 24 第二节 节能措施 24 第九章 环境影响评价 27 第一节 环境保护设计依据 27 第二节 项目建设和运行时对环境的影响 27 第三节 环境影响评价 31 第十章 劳动安全卫生与消防 32 第一节 劳动保护与安全卫生 32 第二节 消 防 34 第十一章 组织机构与人力资源配置 36 第一节 组织机构 36 第十二章 项目实施进度 38 第一节 建设工期 38 第二节 项目实施进度安排 38 第三节 项目建设管理 38 第十三章 项目招投标 41 第十四章 投资估算与资金筹措 44 第一节 投资估算 44 第二节 资金筹措 47 第三节 财务分析 47 第十五章 研究结论 50 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目提要 项目名称： 服装商贸项目 项目地点：*** 项目建设性质：新建 项目建设时间：2011年1月-2011年12月 可研报告编制单位： 工程咨询资格证书编号： 二、可行性研究报告编制依据 1、《投资项目可行性研究指南》 2、国家计委办公厅关于出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》的通知（计办投资[2002]15号） 3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 4、《一般商业项目可行性研究报告编制大纲》 5、《当前国家重点鼓励发展的主业、产品和技术目录》 6、国务院关于投资体制改革的决定（国发[2004]20号） 7、大洼县总体规划 三、可研报告的编制范围 本可行性研究报告编制的范围为：项目建设规模和内容；项目建设的标准；项目初步实施方案；项目投资及资金筹措。 名称 建筑面积 （㎡） 基底占地面积 （㎡） 备注 1 办公楼 2000 500 　 2 服装培训楼1 2350 900 　 3 针织培训楼2 4200 2100 　 4 成品库房1 2600 1300 　 5 成品库房2 2000 1000 　 6 样板展示楼 800 300 　 7 公寓 380 200 　 8 食堂 210 150 　 9 附属用房 1320 1320 　 10 门卫 140 140 　 　 合计 16000 7910 　 五、项目建设总投资 估算项目总投资4740万元，其中固定资产投资4540万元，流动资金200万元。 六、项目经济指标 主要技术经济指标表 序号 指标 单位 指标值 1 方案类 1.1 占地面积 平方米 1.2 建筑面积 平方米 1.3 容积率 1.4 绿化率 % 1.5 建筑密度 % 40 2 投资类 2.1 项目建设总投资 万元 2.2 投资强度 万元/亩 3 财务预测类 3.1 项目总销售收入 万元 3.2 销售税金及附加 万元 3.3 所得税 万元 3.4 投资率 % 3.5 财务净现值 万元 3.6 内部收益率 % 3.7 回收期 年 (包括建设期年) 3.8 盈亏平衡点 % 第二节 项目背景 一、项目提出的背景 本项目以针织品服装批发为主，从国外以及国内沿海城市的服装针织厂引进订单，然后对加工厂和闲散农户进行培训，加工成成品后回单。“十一五”期间，我国针织行业形势与全国经济一样，经受了复杂考验。我国针织行业经历并克服了国际金融风暴致使国际市场需求严重萎缩、国际贸易保护主义抬头、外部经济环境变化跌宕等诸多困境，总体保持在又好又快的道路上持续前进，在发展速度、质量效益、国际竞争力、产业结构调整和产业升级等方面均取得了积极进展。目前服装批发市场的发展有四个特征：1、服装批发市场吸引了越来越多的直接消费者，这部分消费者主要为城市工薪阶层、学生、外来务工人员和流动人口，是处于消费阶层的中低部分。2、从前简陋的“大棚式”服装批发市场竞相改造，这些商厦式的服装批发市场在硬件上几乎不亚于百货商场，但在软件环境方面还有相当大的差距。这些商厦式的批发市场仍采用摊位形式，往往缺乏试衣