服装城尾货市场项目可行性分析报告.doc

首家专业尾货批零中心 尾货市场项目 可行性研究报告 目 录 前 言 6 第一章市场分析 7 一、项目背景 7 二、XX省基本概况 7 三、TY商业市场现状 10 四、朝阳路商圈的发展历程 15 五、尾货市场发展历程及前景 19 六、市场核心问题呈现 24 七、打造本案市场方向 25 八、市场致胜策略的必然性 26 第二章 项目总体定位概念与策划思路 29 一、项目开发目标 29 二、项目开发原则及思路 30 三、项目整体定位概念 31 四、项目竞争策略与方向 37 第三章 市场分体定位与产品规划 40 一、项目SWOT分析（优势、劣势、机会与威胁 40 二、市场分体定位 42 三、产品规划建议 47 第四章 营销推广计划与实施 50 一、宣传目的与实施计划 50 二、前期媒体统筹安排 51 三、广告表现策略 52 四、推广策略 52 五、推广方案 54 第五章 招商经营推广方案 61 一、构建招商成功因子 61 二、招商目标市场与比例 63 五、经营管理实施方案 （对世纪天兰天整体的建议） 75 第六章 项目投资估算分析 78 一、前期筹备及开业期成本构成分析： 78 二、收益分析 78 第七章 项目风险分析及控制措施 80 一、政策及法律风险 80 二、市场风险 80 三、管理风险 80 第八章 合作事宜陈述 81 关于XXTY世纪·天兰天商业项目合作的通路陈述 81 项目合作方式及费用 84 项目整体策划服务项目 85 合作流程 89 人员服务 90 策划服务详细表 90 前 言 本案对TY市场进行了全面的经济数据分析，同时项目委托方为本案提供了非常有效的项目情况及市场数据，在此过程中对TY外贸服装、尾货服装经营状况及商业布局等信息有了一定的深层了解与探访。TY市场的总体商业状况良好，特别是各大专业批发市场以及大型本土品牌百货商城（如：燕莎友谊商城）。在百货业市场的行销战中，以专业化市场切入市场的渗透策略最受瞩目，市场竞争态势也因此愈来愈复杂与激烈。 第一章 市场分析 一、项目背景 服装品牌，集休闲、世纪天兰天尾货市场（原八闽商城）所在的区域位于省会面积最大、人流量最多、经济最发达的朝阳路商圈，是XX省政治、经济、文化、金融、信息的中心地区。项目处于朝阳路与双塔经八路交汇处的核心黄金地段，交通便利。各类服装市场相互交映，共同构筑成为TY最繁华的商业地带之一，被称为“朝阳路商圈”。 本区域交通便利，扼守朝阳路、双塔北路、郝庄正街等几条交通主干道，车流量大，周边居民社区密集分布，与各大中小学校及多所医院，并依托区域内各类型丰富的商业形态共同构筑成立体的区域商业格局，是TY的“黄金商圈”。 项目总体量5万平米，分A区、B区两部分，定位专业尾货批发零售市场后，将成为TY乃至中国中北部最大、最权威的（外贸）库存服装商品集散中心，辐射XX全境、陕西、内蒙大部，市场潜力巨大。 二、XX省基本概况 全省常住人口，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时相比，十年共增加3240869人，增长9.98 %，年平均增长率为0.96%。 （一）2010年XX整体经济面运行平稳，零售行业产销两旺 全年全省实现社会消费品零售总额3207.9亿元，增长18.4%。其中，城镇增长18.9%；乡村增长16.7% 2010年，全省财政总收入1810.7亿元，增长17.8%，增幅比上年加快16.5个百分点。地方一般预算收入969.7亿元，增长20.3%，比上年加快12.6个百分点。财政支出1928.4亿元，增长23.9%，比上年加快5.3个百分点。? 2010年，全省城镇居民人均可支配收入15647.7元，比上年增长11.8%，比上年加快5.3个百分点；农民人均纯收入4736.3元，增长11.6%，比上年加快8个百分点。 2011年二季度全省社会消费品零售总额 指?????? 标 1—6月 累?? 计 比上年同期 增减（％） 社会消费品零售总额(亿元) 1803.9 17.5 上半年全省地区生产总值5134.3亿元,增长13.3%，快于全国平均水平3.7个百分点。其中,第一产业增加值258.2亿元，增长3.8%；第二产业增加值2944.5亿元，增长17.3%；第三产业增加值1931.6亿元，增长9.1% 消费市场保持平稳。上半年，全省实现社会消费品零售总额1803.9亿元，同比增长17.5%。其中，城镇1469亿元，增长18.7%；乡村335亿