凤凰酒店新建项目可行性分析报告.doc

凤凰酒店新建项目可行性研究报告 目 录 第一部分 总论……………………………………………1 （一）项目情况……………………………………………1 （二）项目背景……………………………………………3 第二部分 项目建设的必要性和可行性………………………6 第三部分 市场分析……………………………………11 发展模式……………………………………………… 11 现存问题……………………………………………… 11 前景预测……………………………………………… 13 第四部分 选址方案…………………………………… 15 （一）选址原则……………………………………………15 （二）项目选址方案………………………………………15 第五部分 项目定位与功能分区方案…………………17 （一）目标定位……………………………………………17 （二）功能定位……………………………………………17 （三）市场定位……………………………………………17 （四）功能分区……………………………………………17 第六部分 工程方案…………………………………………18 （一）建设标准及依据…………………………………………18 （二）总体规划…………………………………………………18 （三）结构设计…………………………………………………20 （四）给排水设计…………………………………………21 第七部分 消防、安全、环境保护……………………………25 （一）编制依据………………………………………25 （二）环境保护………………………………………………25 （三）环境保护措施…………………………………………27 第八部分 节能、节水………………………………………29 （一）概述…………………………………………………29 （二）节能、节水措施…………………………………………29 第九部分 项目实施进度…………………………………30 第十部分 项目投资与资金筹措…………………………31 （一）项目投资估算……………………………………………31 （二）投资估算…………………………………………………32 （三）资金筹措…………………………………………………33 第十一部分 财务分析………………………………………34 （一）经营收入…………………………………………………34 （二）销售税金及附加所得税…………………………………34 （三）总成本费用………………………………………………34 （四）主要经济技术指标………………………………………36 第十二部分 劳动定员和培训………………………………37 （一）劳动定员…………………………………………………37 （二）培训………………………………………………………37 第十三部分 安全卫生………………………………………38 第十四部分 工程招标………………………………………39 第十八部分 结论与建议……………………………………43 （一）结论………………………………………………………43 （二）建议………………………………………………………43 第一章 总 论 一、基本情况 1、项目名称： 凤凰酒店项目 2、建设性质：新建 3、承办单位： (1)单位名称：**置业有限公司 (2)法定代表人： (3)联系电话： 4、项目地点：百叶镇萧淮路东侧 5、项目概述： （1）项目总投资13000万元，总占地46亩。 （2）本项目包括建设酒店餐饮、宾馆住宿、休闲娱乐、住宅、停车等项目。建筑面积58346.96平方米。 （3）绿化道路等其他基础设施。 6、主要经济技术指标 （1）项目总投资13000万元，其中固定资产投资12000万元，包括土地投资1800万元、土建投资7000万元、设备装饰装修2500万元、附属工程700万元。流动资金1000万元。项目按照整体规划、两期建设，滚动发展的原则进行建设。 （2）占地面积46亩，约30663.6平方米。 （3）总建筑面积58344.96平方米。其中住宅建设面积38000平方米，酒店、宾馆、休闲娱乐场所建筑面积20344.96平方米。 （4）容积率：2.1 （5）建筑密度29%。 （6）绿地率31.5%。 （7）总居住户数260。 （8）项目达产后，销售收入12500万元。 （9）总成本费用9000万元。 （10）利税总额3500万元。 其中利润2500万元，税金1000万元。 （11）投资利润率19.1%。 （12）财务内部收益率14.7%。 （13）静态投资回收期6.4年（税后，含建设期1年）。 7、项目编制依据： （1）项目主办单位关于编制可研报告的委托书； （2）***市《