房地产开发有限公司小区建设项目可行性分析报告.doc

房地产开发有限公司 某家园建设可行性研究报告  目 录 第一章 概述 一、项目背景 二、投资开发商概况 三、项目概况 四、编制依据与研究范围 第二章 项目建设必要性分析 一、该项目的建设对改善市民的居住环境，提升XX县的整体形象有积极意义 二、该项目的建设对促进XX县房地产业发展，推进XX县住宅产业化进程有重要意义 第三章 项目市场分析 一、XX县房地产市场分析 二、项目市场营销策略 第四章 项目建设条件、选址 一、区域自然条件 二、建筑材料来源及运输条件 三、项目选址及建设条件 第五章 工程进度安排 第六章 项目的规模和性质 第七章 工程设计和功能要求 一、工程设计 二、功能要求 第八章 消防、环保和劳动卫生及节能 一、消防 二、环境保护 三、劳动卫生 四、节能 第九章 投资估算与资金筹措 一、投资估算 二、资金筹措 第十章 财务基础数据估算 一、概述 二、计算期估算 三、销售收入估算 四、销售税金及附加估算 五、开发投资估算 六、利润及利润分配估算 第十一章 财务效益分析 一、静态投资收益分析 二、借款偿还能力分析 第十二章 结论 第一章 概述 一、项目背景 **市物化天宝，能源矿产资源富集一地，被誉为中国的“科威特”，有我国陆上探明的最大整装气田。煤炭、天然气、石油、岩盐组合配置良好，开发潜力巨大，是21世纪中国的能源接续地，是正在建设的国家能源化工基地，是国家西气东输、西电东送、西煤东运的重要源头。XX县**市的缩影，**已发现的八大类40多种矿产资源，XX样样都有，特别是煤、油、气、盐四种资源，储量大，具有重大开发价值。近年来，XX县经济取得了快速发展，2008年全县实现地区生产总值52.89亿元，比上年增长23%（可比价）；全年完成全社会固定资产投资70.81亿元，比上年增长154.7%；全县实现社会消费品零售总额6.09亿元，比上年增长24%；实现财政总收入4.9亿元，增长158%，其中实现地方财政收入1.05亿元，增长102%；农民人均纯收入3380元，城镇居民可支配收入12163元，分别增长50.2%、51.2%。 能源的开发促进了县域经济的迅速发展，也带动了房地产业的快速发展。2008年全市住宅建设完成建筑面积120万平方米，完成投资12.76亿元，建设规模、投资额与上年相比，同比增长10%和9.8%。一批初具规模的住宅小区陆续形成。住房市场需求持续旺盛，房地产业进一步成为消费和投资的热点。但是，由于我市房地产市场还处于起步阶段，除极少数中高档楼盘外，现有商品房大多以中低档住宅开发为主，除面积较大外，基本上承袭了计划经济时代福利分房住宅的“火柴盒式”或“筒子楼”式，外立面呆板，无生机和现代感，不要说住宅向人性化、花园化、园林化、生态化等发展，有的甚至连基本的绿化都没有。 **市是我国的能源化工、旅游开发城市，经济飞速发展，城市建设日新月异，人们生活水平迅速提高，对住宅的要求早已经超越了满足居住空间的阶段，而开始追求更高质量、更大空间的居住环境。因此，开发中高档住宅小区，营造“花园式”、“人性化”的住宅环境是广大城市居民的迫切愿望。本项目也就是在这样的背景下被提出和酝酿实施。 二、投资开发商概况 1、公司名称： 建新房地产开发有限公司 2、注册地址： 城南大街 3、注定代表人： 4、注册资本：1000万元 5、经营范围：房产开发建造、出租和管理自建商品房及配套设施；房地产开发展及商品房销售。 三、项目概况 1、项目名称： 小区建设项目 2、项目地址：XX县城北大街西侧，老四九服装厂旧址 3、占地面积：5417.63平方米（8.13亩） 建筑占地面积2078.63平方米，其中：酒店871.34平方米，1#商住楼798.68平方米，2#商住楼408.8平方米。 4、总建筑面积：25235.20平方米 其中，酒店10456.08平方米，1#商住楼7829.52平方米，2#商住楼5949.6平方米。 5、建筑密度：38.37% 6、容积率：4.66 7、绿化率：30% 8、建设内容：新建商住楼3栋，其中1#商住楼16层，2#商住楼17层，3#商住楼12层。 9、计算期：5年，其中建设期：3年 10、投资与收益概况 该项目总投资5150万元，预计销售收入6309万元（售价按住宅平均价格2500元/m2），扣除各项税费，预计实现净利润608万元，上缴费550万元。 序号 指标 指标值 1 全部投资利益率 15.75% 2 全部投资利税率 22.50% 3 资本金投资净利润率 78.78% 4 全部财务净现值（FNPV） 23.45% 5 资本金财务净现值（FNPV） 17.55% 四、编制依据与研究范围 1、编制依据 根据中华人民共和国的有关法律、法规和政策规定，