城镇保障性安居工程可行性分析报告.doc

城镇保障性安居工程 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 4 1.1项目概况 4 1.2可行性研究报告编制依据 5 1.3可行性研究报告编制范围及目的 6 1.4可行性研究报告编制原则 7 1.5项目提出的理由和过程 8 1.6项目建设条件 10 1.7项目建设地点及规模 11 1.8项目主要规划技术指标 11 1.9项目估算总投资及效益情况 12 1.10建设周期 13 1.11项目主要技术经济指标 13 1.12可研结论 14 第二章 项目建设背景 15 2.1项目区位及昆明概况 15 2.2保障性住房建设政策环境 19 2.3**桥头堡战略的重要组成部分 23 2.4保障性住房建设分析 24 2.5保障性住房建设的重要性分析 26 2.6国内外保障性住房建设经验 35 第三章 项目建设的必要性 43 3.1项目建设是解决中低收入住房困难问题的需要 43 3.2项目的建设将促进我国房地产市场的健康发展 44 3.3项目建设是重要的民生工程 49 3.4项目的建设能够推动城市经济发展、提升城市形象 49 第四章 建设规模 50 4.1建设规模确定依据 50 4.2项目建设规模确定 50 第五章 场址选择 51 5.1项目场址现状 51 5.2场址建设条件 52 第六章 规划及建筑设计方案 53 6.1设计依据 53 6.2总体设计原则 54 6.3建设条件分析 55 6.4设计理念 55 6.5规划定位、规划目标与规模 59 6.6规划布局 59 6.7建筑设计 65 第七章 工程技术方案 70 7.1竖向规划设计 70 7.2结构设计方案 72 7.3给排水设计方案 76 7.4电力规划及设计方案 80 7.4电气节能与环保 86 第八章 节水及节能减排 88 8.1节能标准及规范 88 8.2节能减排的原则和要求 88 8.3项目能耗分析及指标 89 8.4节水及给排水节能措施 89 8.5节能减排措施 91 第九章 环境保护措施 92 9.1环境保护标准 92 9.2项目主要污染源 93 9.3项目建设与营运对环境的影响 94 9.4环境保护措施 96 9.5项目环境影响评价结论 100 第十章 劳动安全与卫生消防 101 10.1主要危害因素及危害程度分析因素 101 10.2安全卫生防范措施 101 10.3消防标准及规范 102 10.4消防措施 102 第十一章 项目组织机构与建设管理 104 11.1组织机构设置 104 11.2组织管理方式 104 11.3项目建设资金的管理 106 11.4建成后的运营管理 106 第十二章 项目实施进度及招投标 107 12.1项目实施进度 107 12.2项目的招投标 108 第十三章 投资估算与资金筹措 110 13.1投资估算 110 13.2资金筹措 112 第十四章 财务评价 113 14.1基础数据与参数选取 113 14.2经营收入估算 113 14.3成本估算 113 14.4盈利能力分析 114 第十五章 经济效益分析 115 第十六章 社会评价 116 16.1项目对社会的影响分析 116 16.2项目与所在地互适性分析 118 16.3评价结论 120 第十七章 风险分析 121 17.1主要风险因素的识别 121 17.2风险程度分析 122 17.3防范和降低主要风险的措施 123 第十八章 研究结论与建议 125 18.1研究结论 125 1 8.2建议 126 附图： 日照分析图 绿化景观分析图 道路交通分析图 功能结构析图 现状分析图 区位分析图 商业局部透视效果图 沿街透视效果图 鸟瞰效果图 附件： 项目相关批复 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目基本情况 项目名称： 城镇保障性住房建设项目 项目地址：建设项目位于**县城南片区，围绕于**所在山脚西南部 项目承办单位： 城乡建设投资有限公司 项目性质：新建 项目用地面积：总规划用地约为67.87亩。 项目总建筑面积及住宅规模：**县城2012年度保障性住房总建筑面积为117365㎡，共计1908套保障性住房。 1.1.2建设单位简介 **省城乡建设投资有限公司（简称：“**城乡投”）建立于2008年6月18日，是经**省人民政府（**政复〔2008〕19号）文批复，由**建工集团有限公司作为发起人，组建设立的以城乡建设投资为主业的现代企业，为**建工集团有限公司下属的全资子公司。公司注册资本金为10亿元人民币。**城乡投作为一家立足于城乡建设领域的投资公司，依托**建工集团有限公司建筑主业，拥有一支既懂建筑专业，又有金融投