保障性住宅（二期）配套基础设施项目可行性分析报告.doc

保障性住宅（二期）配套基础设施项目 可行性研究报告 第一章 总论 1.1项目概述 项目名称： 某（二期）配套基础设施项目 项目建设单位：*** 性质：新建 项目负责人：*** 建设规模： （二期）小区52049㎡保障性住宅配套设施建设，包括4MW换热站1座，供热管网4700米（管线长度9400米），给水管网8748米，排污管网8748米，雨水管网1964米。 资金构成：项目总投资1652.33 万元，全部为建设投资。 资金筹措：项目总投资1652.33 万元，其中申请国家专项资金849万元，自筹803.33万元。 建设期：12个月 编制单位：*** 法人代表：*** 资质等级：*** 1.2可行性研究报告编制依据 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 《国务院关于解决城市最低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发【2008】131号）； 国家发展改革委关于印发《中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法》的通知（发改投资【2007】3676号）； 住房城乡建设部《城镇廉租住房工作规范化管理实施办法》（建住房【2006】204号）； 《民用建筑可行性研究深度规定》； 《廉租房保障办法》（建设部、发改委、监察部、民政部、国土资源部、人民银行、国家税务总局、统计局第162号），《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》（建设部令第120号）； 《##自治区人民政府关于进一步解决城市低收入家庭住房困难问题的通知》（内政发107号）； 《关于抓紧组织编报2012年保障性安居工程配套基础设施建设项目中央预算内投资建议计划的通知》（内发改投资【2012】324号）。 国家现行的专业法规、规范； 国家及地方的其它有关法律、法规和政策及规范； 建设单位提供的其他资料。 1.3可行性报告编制原则 项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。 环保、消防、安全设施和劳动保护措施必须与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物的排放必须达到国家规定标准，并保证工厂安全运行和操作人员的健康。 将节能减排与社会发展有机结合起来，正确处理好项目建设与节能减排的关系，提高节能减排水平，以节能减排促进社会更好更快发展。 按照现代理念和全新的建设模式进行规划建设，要统筹考虑未来的发展，为今后社会发展留有一定的空间。 以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。 1.4可行性研究的范围 受科***的委托，***会同建设单位有关人员，对本项目涉及的有关问题进行了认真的调查分析，按照国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。本报告研究范围主要是： 项目建设的背景和必要性； 场址和建设条件； 建设内容和建设规模； 设计方案； 节能； 环境保护； 工程组织管理； 项目实施进度； 投资估算及资金筹措； 社会效益； 项目风险与对策； 研究结论与建议。 1.5建设单位基本情况 1.6主要建设内容 **市主城区保证性住房某某（二期）配套基础设施项目包括新建换热站一座，给水、排水、供热管网等 。 项目建设内容表 项目 规格 单位 数量 换热站 4MW 座 1 供热管网 DN200、DN150 米 9400.00 供水管网 DN150 米 8748.00 排污管网 DN200 米 8748.00 雨水管道 DN400 米 1964.00 1.7研究结论 结论： 本项目的实施，对于提高**市主城区居民的普通住房水平，改善居民的生活条件，改善城区的面貌，促进社会稳定，都将起到非常大的作用。 建议： 1.抓紧本项目的立项审批工作，尽快进入实质性建设阶段，为加快**市保障性房建设步伐创造条件。 2.着手本项目的环境评价和节能评价工作。 3.进行科学周密的决策，充分考虑各种可能的风险因素，制订相应的充分的应对措施，以最大限度地减少建设风险。 1.8主要技术经济指标 序号 项目 单位 指标 备注 1 建设内容 　 　 　 1.1 供热管网 m 9400 管网长度4700m 1.2 供水管网 m 8748 　 1.3 排污管网 m 8748 　 1.4 雨水管网 m 1964 　 1.5 换热站 座 1 4MW 2 项目投资 万元 1652.33 　 2.1 供热管网 万元 549.9958 　 2.2 供水管网 万元 353.86 　 2.3 排污管网 万元 186.12 　 2.4 雨水管网 万元 40.79864 　 2.5 换热站 万元 222.571 　 2.6 工程建设其他费用 万元 148.