办公楼及附属工程可行性分析报告.doc

办公楼及附属工程 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、概 述 1 二、编制依据 1 三、研究概况及范围 2 第二章 项目建设的必要及可行性 3 一、项目建设的必要性 3 二、项目建设的可行性 5 第三章 建设条件 6 一、地理位置 6 二、自然资源 6 三、气候条件 7 四、地震 8 五、地形地貌 9 六、工程地质条件 9 七、市政配套设施 14 第四章 工程方案设计 14 一、编制依据及指导思想 14 二、总平面布置 15 三、建筑设计 16 四、结构设计 18 五、给排水设计 20 六、暖通空调设计 22 七、消防设计 25 八、电气设计 26 第五章 环保、节能、绿化 31 一、环保 31 二、节能 32 三、绿化 33 第六章 设计质量保证程序 33 一、项目前期阶段 33 二、施工图设计阶段 33 三、施工阶段 35 四、技术接口 35 第七章 环境保护、劳动安全 36 一、对大气环境的影响 36 二、对声环境的影响 37 三、对水环境的影响 37 四、对生态环境的影响 38 五、保护措施 38 六、环境影响评价结论 40 第八章 项目实施计划与工程招投标 40 一、项目实施计划安排 40 二、工程招投标 42 第九章 项目投资估算及资金筹措 44 一、投资估算依据 44 二、投资估算方法 45 三、投资估算说明 45 四、资金来源及筹措 46 五、投资估算表(见附表) 46 第十章 项目财务分析 46 一、分析依据 46 二、分析参数及基础数椐 46 三、财务运行能力评价 48 第十一章 结论与建议 48 一、可行性研究结论 48 二、项目建议 49 第一章 总 论 一、概 述 项目名称：某办公楼及附属工程建设项目 项目建设单位：某有限公司 项目联系人： 项目建设地址、规模及建设年限 1、项目建设地址： 某办公楼项目位于***县城政府北街，对外交通便利，市政基础设施齐全。 2、项目建设规模： 总用地面积：1513平方米，0总建筑面积2516平方米。建设内容包括：新建办公大楼建筑总面积2216平方米；新建附属用房300平米（其中返还部分约90平米）;其他附属外网工程、道路、绿化、围墙修缮等。 3、建设年限：2012年－2013年 项目总投资及资金筹措 1、项目总投资：总投资额约为961.32万元。 2、资金筹措：资金自筹 可研编制单位：***人防设计院 二、编制依据 1、相关的现行国家法规与规范： （1）《民用建筑设计通则》 [GB50352-2005] （2）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 [JGJ 50-2001] （3）《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》 [JGJ 36-95] （4）《建筑设计防火规范》 [GB50016-2010] （5）《公共建筑节能设计标准》 [GB50189-2005] （6）《建筑工程设计文件编制深度规定》 （7）国家及***回族自治区有关建筑设计的规范与规定 （8）《环境空气质量标准》 [GB3095－2012] （9）《中华人民共和国环境保护法》（中华人民共和国主席令第22号）等。 2、建设单位提供的相关基础资料和文件。 三、研究概况及范围 受建设单位委托，***人防设计院组织有关工程技术人员和经济评价人员赴现场和社会做了深入的调查研究并组织座谈，在广泛征集信息、查阅相关资料及分析研究的基础上，围绕“某公司办公楼及附属工程”建设项目工程设计方案，按照《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》和《投资项目可行性指南（试用版）》的要求，完成本项目可行性研究的编制工作。 本报告研究的内容和范围是： 1、 总论 2、 项目建设背景及投资的必要性 3、 项目建设条件 4、 工程设计方案 5、 节能 6、 环境保护、劳动安全 7、 工程组织管理 8、 项目实施计划及工程招投标 9、 投资估算与资金筹措 10、财务评价 11、效益评价 12、结论与建议 第二章 项目建设的必要及可行性 一、项目建设的必要性 （一）某公司办公条件现状 某分公司现有员工45人，其中合同制员工5人，派遣制员工40人。根据业务发展及人数增长趋势，考虑到建设的前瞻性，综合楼办公人数拟定按60人进行设置。 ***分公司现拟建办公楼的地址为原***工商银行家属楼，2000年购买，该楼建于1982年。自购买之日至2012年2月某某公司一直在此楼办公。2012年年初因为此楼年久失修，已产生严重裂缝，楼体倾斜，已无法办公，现租赁***邮政局办公地点进行办公。办公地点为***邮政局二楼，办公面积200平米，包含办公区及会议区，人均办公面积9.6平米，无自有院落及库房等。 现