5000万公斤无公害蔬菜储藏保鲜扩建项目可行性分析报告.doc

5000万公斤无公害蔬菜储藏保鲜扩建项目 可行性研究报告 （申报2012年农业产品冷链物流项目） 第一章 总 论 1.1 项目单位基本情况 1.1.1 概况 项目单位名称：某实业有限公司 企业性质：有限责任公司（自然人投资或控股） 1.1.2 财务状况 经过公司全体成员的不懈努力，近年来公司取得了良好的发展。2010年公司总资产2738.40万元，固定资产净值911.98万元，流动负债995.39万元，实收资本500万元，营业收入1598.64万元，利润总额586.72万元，净资产收益率40.47%，资产负债率36.35%。 2011年公司总资产4388.41万元，固定资产净值1425.81万元，流动负债2218.38万元，实收资本500万元，营业收入2920.11万元，利润总额427.02万元，净资产收益率36.54%，资产负债率50.55%。 1.1.3 法人代表基本情况 某实业有限公司法人代表XXX，男，1973年11月生人，大专学历，中共党员，主要从事农业相关研究，农艺师。 2006年12月被中国企业文化促进会授予“优秀企业家”称号；2007年2月，被XX市委农工部授予“市农业种植大户”称号，被XX市委（政府）农村工作部授予“市先进专业大户”称号，被XX县委、县政府授予“县经济发展先进个人”称号；2007年3月，被XX县委农工部授予“XX县农业种植大户”称号；2008年2月，被XX市委宣传部等多部门授予“XX市第二届‘十佳杰出青年农民’”称号等。 XXX自2002年担任某实业有限公司董事长兼总经理至今，社会形象及信誉良好，给生意合作伙伴留下了良好的印象，诚实守信、合法经营，无银行贷款。 1.2 项目基本情况 1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点 项目名称： 5000万公斤无公害蔬菜储藏保鲜扩建项目 建设性质：扩建项目 建设地点：某经济开发区富山二路 1.2.2 产品方案及规模 1、原有设施 某实业有限公司于2008年在**经济技术开发区富山二路988号创办了一家蔬果加工厂，占地面积30535.3平方米（45.8亩）。 场区内拥有设施包括办公楼、员工宿舍、冷藏保鲜库、生产加工车间等，总建筑面积为14345.02平方米，年储藏保鲜蔬菜2000万公斤，加工净蔬菜1000万公斤能力。 表1-1 现有设施列表 序 号 设 施 规 模 备 注 1 办公楼 2287.28㎡ 2层 2 员工宿舍 8375.00㎡ 5层 3 生产车间 2435.16㎡ 2栋，1层 4 冷藏保鲜库 1217.58㎡ 1层 5 门卫 30.00㎡ 1层 合 计 14345.02㎡ 2、建设规模及产品方案 本项目为某实业有限公司5000万公斤无公害蔬菜储藏保鲜扩建项目，根据公司现有的市场容量和生产规模，结合企业长远发展目标，项目建设的主要内容及规模为： （1）新建一个容量达3000万公斤的蔬菜、瓜果冷藏保鲜库，建筑面积6300平方米，在原有2000万公斤蔬菜瓜果冷藏保鲜规模的基础上，增至5000万公斤； （2）购置并安装项目所需的变电设备、制冷设备及蔬菜保鲜配送车、检验检测设备等，详见设备购置表； （3）项目扩建的其他附属工程。 1.2.3 品种、技术、设备方案 本项目为某实业有限公司扩建3000万公斤无公害蔬菜储藏保鲜项目，项目所需的蔬菜均来自于公司蔬菜种植基地及周边农户所种植蔬菜，通过签订购销合同等方式购得蔬菜。 项目扩建所需购置的主要设备为蔬菜储藏保鲜库22台套制冷、保鲜设备，详见下文设备购置列表。 1.2.4 土建工程 项目的土建工程主要为3000万公斤无公害蔬菜储藏保鲜库的建设，建筑面积为6300平方米，为钢筋混凝土结构，建筑物共一层。 1.2.5 建设期限 项目的建设期限为2012年3月至2013年3月，共计建设时长1年。项目具体时间安排见下文。 1.2.6 投资结构及资金来源 项目总投资1861.46万元，其中建设投资1442.75万元，建设期利息23.76万元，流动资金394.95万元。详见报告附表 资金来源主要为企业自筹、银行贷款及申请财政补助。其中企业自筹761.46万元，银行贷款800万元，申请财政补助资金300万元（中央财政200万元、地方财政100万元）。 1.2.7 项目效益 经济效益：项目扩建后，较扩建前经营收入将增加3600万元，利润277.53万元。财务内部收益率16.87%，财务净现值935.71万元，投资回收期6.65年。 社会效益：项目扩建后，企业将收购更多的无公害蔬菜进行储藏保鲜或加工，直接带动项目种植基地及周边农户多种植蔬菜5000余亩。通过签订购销合同等方式，将新增带动农户2000余户，直接增加农