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5F影音/休闲 重点商业研习——亚繁·亚乐城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. -1— -2F超市/停车场 重点商业研习——亚繁·亚乐城 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 亚乐城采取只租不售的策略，对入驻企业的要求较高，入驻的商业必须具有一定的品牌知名度 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 周边分布大量小区，人口分布比较集中，有较为强劲的消费力； 莘松路商业街是周边最繁华的一条商业街，从西往东，逐渐繁荣，且租金也逐渐上升； 目前区域内主要商业体有绿地金御广场、新闵生活广场、巴比伦生活广场、亚乐城等； 绿地金御广场和亚乐城位置优越，且规划科学、产品合理，成为区域极具影响力的商业综合体； 区域内商业趋于饱和，且业态丰富，生活配套、餐饮、休闲娱乐、建材家居、花鸟古玩等一应俱全。 片区调研总结 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 本案地处亚洲最大的别墅区之一——莘闵别 墅区，地处西南，远离市中心，著名高档社 区林立，只是不便于外出消费购物。 区内消费者层次和购买力丝毫不亚于古北消 费，区域内主要商业为绿地金御广场、亚 繁亚乐城（在建）等较为高档消费场所。 核心商圈12万人口 消费观念成熟理性 购买力强，追求消费品质 与档次。 项目分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.项目为漕河泾开发区松江高科技园配套商业，位于园区最东面，与大型居住小区群一路之隔，整体商业沿城市主干道莘砖公路分布，商业总体量约2万方，为集中型商业，便于产品规划 项目分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业体北面为产业园区，项目与产业园区无缝对接 项目东面为沪昆高速，沪昆高速将本项目和亚洲最大别墅区分割开来。 项目西面为景观河，正在建桥，建好后的桥将西部产业园的人流源源不断导向本项目 项目南面正对面目前还是一片荒芜，而在西南侧则是规划996户的高档别墅群，同时规划有英伦风格商业街！ 项目分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 英郡雷丁商业街分析 店名 百姓人家 桂林米粉 黄山土菜馆 川湘食府 第一零售便利店 咔咖酷复式餐厅 久新宾馆 如海超市 蛮足SPA油压保健 一家人粥坊 类别 餐饮 餐饮 餐饮 餐饮 超市 餐饮 宾馆 超市 休闲 餐饮 百狮楼棋牌室 黔 味人家 沙县小吃 水果卖场 西北人家火锅 藏雅轩美食城 沙县小吃2 尚于茶座棋牌 长虹地产 菜饭骨头汤 百狮楼土菜馆 休闲 餐饮 餐饮 其他 餐饮 餐饮 餐饮 休闲 其他 餐饮 餐饮 商业空置率达50% 在所进驻的商家中，餐饮所占比例达65% 商业街以2层为主，局部3层 项目1-2层租金约为2-2.5元/平米/天 1-3层租金约为1.5-1.8元/平米/天 项目分析 英郡雷丁 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 优势（STRENGTH） 背靠漕河泾松江高科技园区，有一定的人气支撑； 产品布局优于对面的英郡雷