《巢湖某房地产项目可行性研究报告》.doc

巢湖XX二期项目 可行性研究报告巢湖市XX房地产开发有限公司 二○一○年六月二十八日 目录1. 项目总论 5 1.1. 项目背景 5 1.2. 可行性研究结论 7 2. 项目建设内容 9 2.1 项目概况 9 2.2 项目建筑规模概况 9 3. 项目投资环境及市场研究 10 3.1 巢湖市城市概况 11 3.2 巢湖市房地产板块分析 13 4. 项目地块解析 16 4.1 项目位置 16 4.2 本次可行性研究范围 16 4.3 项目地块解析 16 5. 项目定位及发展设想 18 5.1 项目整体市场定位 18 5.2 客户定位 18 5.3 价格定位 18 6. 项目开发建设进度安排 19 6.1 有关工程计划说明 19 6.2 施工横道图 19 7. 环境保护及相关措施 21 8. 新型环保建筑材料的应用 27 9. 投资估算及资金筹措 29 9.1 项目总投资估算 29 9.2 资金筹措 31 10. 销售及经营收入测定 32 10.1 物业销售收入估算 32 10.2 销售利润 33 11. 财务分析 34 11.1 赢利能力分析 34 11.2 项目盈亏平衡分析 34 12. 项目运营管理 35 13. 社会效益和影响分析 37 14. 可行性研究结论 38 项目总论 项目背景 项目名称 巢湖XX二期项目 开发公司 XX集团发有限公司的全资子公司是项目法人主体集团是具领导地位的综合性房地产开发商，大部份的资产及业务位于中国。自1997年开展房地产开发活动，已经并将继续获益于中国（特别是广东省）经济发展带动下的房地产业的发展。的主要业务是开发大型住宅区项目及销售各种类型的产品，包括单体住宅、联体住宅、洋房、车库及商铺。作为综合房地产开发商，我们亦参与建筑、安装、装修、装饰及物业管理业务。同时亦开发及管理若干项目内的酒店，使房地产项目具有更完善的配套服务和更大的升值潜力。集团的住宅项目一般处于大城市的新城区和近郊以及中等城市的中心区。我们的客户群以广东省居民为核心，同时幅射到港澳地区及邻近省份居民的需求。截止至20年月日，我们有近个发展项目分别处于不同发展阶段。项目主要分布在珠三角区域，另在湖南、内蒙古、江苏及辽宁省亦有项目处在发展中。研究工作依据项目开发手续 项目土地使用权取得 项目总投资为万元，折合万美元。 序号 项目名称 总额（万元） 1 土地成本 2 前期工程费 3 建安工程 5 管理费 6 不可预见费 7 财务费用 9 合 计 项目建设后续资金有保证 项目建设资金来源于自筹资金、银行贷款和项目销售回款。 项目具有良好的社会效益 项目的建设有利于改善区域环境，完善城市功能，增加财政税收，创造就业机会。项目经济效益属行业正常水平 项目主要经济指标 序号 1 占地面积 m2 295078.55 2 总建筑面积 m2 341600 3 项目总投资 万元 27800 4 项目销售收入 万元 48090 5 税后利润 万元 10689 6 投资净利润率（税后） % 22.2% 项目建设内容 项目概况 项目总占地面积约，序号 用地性质 用地面积（m2） 容积率 居住用地 建筑面积（m2） 3. 项目投资环境及市场研究 巢湖市城市概况 巢湖简介 1、巢湖市：巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，环抱五大淡水湖之一的巢湖。现辖庐江、无为、和县、含山四县和居巢区。全市总面积9423平方公里，2005年末总人口453.06万。 巢湖区位优越，交通便捷。 巢湖资源丰富。已发现的矿藏有34种巢湖是著名的“鱼米之乡”，“巢湖三珍”（银鱼、白米虾、螃蟹）享有盛誉。巢湖是国家级风景名胜区，全市自然和人文景观130多处，江、湖、山、泉并存，以水见长，湖光、温泉、山色是“巢湖风景三绝”。改革开放以来，巢湖正在向经济繁荣、社会文明、环境优美、城乡协调发展的现代化湖滨城市目标恩格尔系数对应生活水平状况 恩格尔系数 对应生活水平状况 59% 贫困 50%－59% 温饱 40%－50% 小康 30%－40% 富裕 30% 最富裕 分析结论 房地产业回暖，呈高速增长态势。 巢湖市房地产板块分析 2010年整体呈现供需两旺、量价齐升的增长态势 2010年新建商品住宅的销售均价位元/平方米，呈现持续上涨的态势。回顾200年至20年新建商品住宅的均价分别为元/平方米、元/平方米、2328元/平方米、元/平方米以及元/平方米。 建筑类型，是各个开发商吸引消费者进行竞争的卖点之一，在区域、户型以及住宅区环境确定或不可改变的情况下，合理的建筑设计可以受到更多消费者的青睐，也是楼盘获得成功的因素之一。多层一直是消费者最受欢迎的建筑类型，有62.6%的消费者打算购买多层。目前，由于城市土地的缩减、多层的容积率较低等原