监管合同.doc

中央海滨 运营管理服务监管合同 甲方(全称)： 深圳市宝安区城市管理局 乙方(全称)： 宝安中心区滨海文化公园规划定位为集聚滨海休闲、文化旅游、娱乐体验的多元复合型城市公园，力争打造成国际滨海城市新坐标、世界级滨海文化旅游地。中央海滨文化公园是宝安中心区滨海文化公园的重要组成部分，该部分由政府投资建设，为有利于构建复合型城市功能，有利于实现持续健康运营，有利于公园和旅游文化设施相互融合，同时也能确保加快项目建设速度，确保项目统一规划、统一建设、统一运营，深圳市宝安区人民政府决定，采用综合开发的模式实施中央海滨文化公园项目，即将4宗建设用地（宗地号A002-0056、A002-0057、A004-0161、A004-0162）整体打包出让并与中央海滨文化公园设计、建设、运营进行绑定，通过公开招标确定中标人，中标人获得建设用地使用权的同时须负责中央海滨文化公园的设计、建设、运营。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规和规范性文件，就乙方向甲方提供中央海滨文化公园运营管理服务事宜，经甲乙双方协商一致，签署本合同，以资双方共同信守： 第一条 服务项目概况 服务项目名称：中央海滨文化公园运营管理服务 服务项目地点：中央海滨文化公园红线范围公共地空间公交公益性停车场收费标准。 第二条 服务项目实施要求 1、乙方按甲方要求在公园红线内自筹资金建设摩天轮一座及附属配套设施（投资规模不少于人民币2.8亿元[贰亿捌仟万元]，高度不低于120米），乙方应按公园详蓝布局进行建设，在中标之日起一年内完成报建手续，三年内完成建设并投入使用；公园报建手续由乙方以甲方的名义负责办理，甲方协助；摩天轮的经营收入归乙方所有，其收费标准应报物价主管部门备案，运营期安全、维护由乙方负全责；摩天轮运营期与公园运营监管合同期一致，运营监管合同期满后，摩天轮及附属设施归甲方所有。 2、乙方须保证运营中央海滨文化公园期间，每年举办不少于二十场各类主题文化活动，其中须包括不少于5场中国传统文化活动及不少于3场国际文化活动。举办活动所需经费由乙方负责。 3、乙方应按照国家和行业有关标准、规范、本合同约定及乙方投标文件中提出的服务方案和服务承诺开展服务工作，乙方及乙方工作人员在提供服务过程中应接受甲方的监督和指导。 4、乙方应具有从事本服务合同的服务能力，其在运营投资、技术力量、人力资源、经营管理能力等方面均能满足本合同项目的服务项目的要求。 5、乙方应依据服务项目的特点组建中央海滨文化公园运营管理服务工作队伍，需配备：现场项目管理班子总人数不少于7人，现场项目班子管理人员应具有从业人员岗位证书，项目正、副经理各1名、保安主管1名、绿化主管1名（具有园林绿化中级以上职称）、环卫主管1名、设施维护（修）主管1名、综合文员1名（要求大专以上学历）；一线工作人员须配备保安员90名、机电水电维修人员15名、绿化工30名、环卫工60名。在保证队伍总人数达到202人的前提下，经甲方同意，乙方可以根据运营管理的实际需要，对各类人员的具体人数进行优化调整，乙方须将项目组人员向甲方报备，合同期内确保人员到位，如有更换，应及时向甲方报备。如因服务项目实施过程中出现临时性、阶段性或突发性情况需要临时增加人员，乙方应无条件予以配合，以充分满足甲方的项目服务需求。 6、乙方应根据甲方要求设立项目管理人员办公场所，并自中央海滨文化公园竣工验收合格后进行正式整体移交之日起10天内设立和运作，办公场所租金、办公设备、日常用品和水电等费用由乙方自行承担。 7、甲方或其授权单位有权对乙方的服务质量进行定期或不定期的抽查考核，乙方必须无条件配合。如果未达到考核要求，应按相应条款对乙方进行扣罚（具体扣罚标准按《宝安区中央海滨文化公园运营管理服务检查考核方案》执行）。扣罚金额从履约保函中支取。服务期满时，乙方应根据甲方要求出具服务报告并经甲方或授权单位考核评估。 8、中央海滨文化公园的运营标准应达到国际同业的领先水平，充分体现公园的文化、活力、创意、滨水、休憩、公益的特性，树立高标准、高品质的管理标杆，将中央海滨文化公园打造成世界级滨海湾区旅游地。本合同的绿地养护、卫生保洁、安保服务、设施管理的服务质量 本合同期内，服务项目的一切费用由乙方负担，具体费用包括但不限于人工费（含工资、奖金、补助、五险一金、培训费、补偿金、赔偿金等）、材料费（含小型、中型、大型维修费和机械设备折旧费等）、水电费、固定资产更新改造费、项目管理费用、法定税费等本项目实施所涉及的一切费用。 第五条 履约保函 1、乙