前期物小业合同.doc

前期物业合同 总 则 本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：云霄县房地产综合开发公司，云霄县房地产经营开发公司 服务方（以下简称乙方）：云霄县联兴物业服务有限公司 根据我国《物业管理条例》等相关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上， 甲方选聘乙方为 云霄县二期保障房（糖厂）前期物业管理服务单位 ，现订立本合同如下： 物业基本情况 物业类型：住宅 坐落位置：云霄县原糖厂厂址内 四至：东： 南： 西： 北： 总用地面积： 二期保障房总平面图见附件一。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任，遵守《业主临时管理公约》。 第二章 物业管理服务事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、机房等。 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、水循环系统、排烟管道、共用照明、供配电系统、消防系统、小区智能化管理系统等。 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场、垃圾箱、标识等。 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、消毒消杀等。 交通与车辆停放秩序的管理。 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤，做好物业管理责任范围内的安全防范工作等。 管理与物业相关的资料档案、工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等。 组织开展社区文化娱乐活动。 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 物业管理服务费; 装修垃圾清运费、沙土代办费; 公共水，电费周转金 接受有关部门或单位的委托，向业主和物业使用人提供水费，电费，通信费 等代收代缴收费服务； 其他：物委审核或相关法规规定收取的有关费用; 停车场场地的管理及租费。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主临时管理公约的行为，根据情节轻重，分别采取批评、规劝、警告、制止、直至法律诉讼等措施予以纠正。 第十七条 其他服务事项 协助有关部门为小区受益人提供防险、防灾、疫病等紧急救助行为； 为小区受益人的利益提供其他公共服务行为。 第三章 合同期限 第十八条 本合同期限自本合同生效之日起至业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止，乙方于交房之日前15天正式进驻小区服务。 本合同履行期限内，甲、乙方任何一方不得单方解除本合同。 第四章 双方权利义务 第十九条 甲方权利义务（适用于房地产开发企业） 1. 在业主委员会成立之前，负责制定业主临时管理公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守; 2. 负责提供业主交房所需文件，如业主手册、房屋验收手续； 审定乙方拟定的物业管理制度； 检查监督乙方管理服务工作的实施及制度的执行情况； 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算； 委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。 如在保修期内存在质量问题，按以下（3）方式处理： 负责返修; 由乙方返修，支付全部费用； 《房屋建筑工程质量保修办法》规定执行。 于乙方正式进驻时向乙方无偿提供位于该项目4#楼一层前侧已装修的管理用房，使用面积为90??㎡； 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，如：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件及其他物业管理所必需的资料。于竣工验收后60日内向乙方移交，由乙方管理、存档、保管； 协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： 水、电、有线电视、电话、宽带等配套到位（根据图纸设计要求配套）； 公共设备、设施的完整配备。 协助乙方做好物业管理服务工作和宣传教育、文化活动; 负责小区安全警示牌、提示牌、宣传栏等的配备； 若在房屋交付使用时候未能为业主和物业使用人提供正式生活或商业用电，甲方应承担因此产生的相关费用：如临时电表及安装费用、用电差价等； 乙方因履行管理职责所必需的相关配合工作。 第二十条 乙方权利义务 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度，协助甲方制定业主临时管理公约； 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，在规劝、制止等措施无效下报请有关部门处理； 按本合同第十六条的约定，对业主和