杭州人在英国留学租房的吐血经验整理.docx

杭州人在英国留学租房的吐血经验整理英国租房党吐血经验整理英国的住房步骤：·找房·看房·签合同·开心入住·退房(退押金)找房找房要旨第一步你心里的preference是什么将重要诉求排排坐：比如地理位置要么离学校步行近，要么公共交通直达治安印巴区和黑人区一定要尽量避免生活方便度附近有无超市和卖场满足了这几个基本条件，会让你初到英国的日子好过许多。小编以前的房子就处在Canary Wharf白人金融区周围，除了去学校需要坐二十分钟公交车外，其他条件都很合适。找房要旨第二步我从哪里开始找通过本校的资源中心找：1. 学校的宿管中心(University’s accommodation department)有时会召开租房会议，会议上一般会提供房源。即使没有能够通过宿管中心找到房子，也能够通过宿管获取很多最local的关于如何找房信息(比如当地的靠谱中介等等)。2. 在学校的招贴栏里也有许多寻找合租者的广告(注意辨明真假，处处留个心眼)。网上找：1. Gumtree类似于我们的赶集网，什么都有，二手买卖，找房，找工作(但房东是否靠谱得靠你火眼金睛了，并且尽量避免租“二房东”抛在网上的房子)2. Spare RoomSpare Room是学生租房常用网站，其中的“Advanced Search”功能可以根据你的Preference选择你的理想房子。3. Rightmove英国最大的房地产门户网站通过中介找：·中介的房源都相对比较贵;·此外比起直接与房东交接，手续上更为繁琐，主要体现在需要提交更多的材料证明;·另外还要支付额外费用(agency fees，一般是一周房租)。中介主要需要提供的材料如下：References (一般是的所在学校的在读证明，或者你的工作证明)担保人(一般是UK居民，他/她确保在你不能支付房租的时候如约为你支付，但留学生有时候根本就找不到担保人!如果你没有担保，可以同房东商议，一次性支付六个月或者交到下次你可以退租的时候)银行流水单签署的住房合同找房Tips：1. 注意房子的Available Date(可入住日期)，避免自己无家可归。一般无论是网上，还是中介，都会标注可以入住的具体日期。2. 留心房源的真实性(血泪教训如下)当时小编的朋友十分着急搬家，在一个大论坛上，看到有同胞发布的房源信息，网上房源照片满意，地段满意，价位满意，与“房东”在论坛上相聊甚欢后，还十分投缘的互相加了qq，并且“房东”在qq上还发给她一个网页并告知里面是更完整的房源照片，在几次打开未遂后，又加上已是英国深夜，朋友就图样图森破的去睡觉了。而假房东其实是利用了那个网页偷取了她的qq账号密码，并利用时差，和她的父母取得联系，最后骗了近10w，天了噜。看房有时候网上房源和真实的样子可能比买家秀还要惨烈!!请亲临现场网上的图片再美轮美奂，不如你亲眼所见。如果你不在英国，可以请你的朋友代劳把关，或者请朋友给你现场直播(直播软件也可以这样玩)。看房的时候一般房东或者中介都在，如果当下就觉得房子合乎心意，欲罢不能：就可以考虑付一笔Holding FeeHolding Fee，就是请中介和房东将你看中的房子保留，不再考虑出租给他人，直接掐灭潜在竞争者的小火苗。但别冲动，如果你回家一思量想反悔，这笔钱是不能退给你的;但是如果因为房子本身的原因，或者中介/房东的问题，不能租给你了，那么这笔钱是需要退还的!最后当合同签署完毕，Holding Fee是可以扣抵房租费用的。签合同正规的中介/房东一般会和你签订一份合同，合同必须是你的名字，里面包括双方的责任明细，最重要的是，会清晰的列明双方各自的责任，比如，如需搬家需要提前多久通知房东，押金，付款方式，Break Clause是多久，另外附表中会有一份财产清单(inventory)。Tips：1. Break Clause是指虽然一般房屋合同都是整年签，但是有的时候住满5个月你是可以搬家的(具体要和房东商议)，这种情况下房东也需要将押金退给你2. 财产清单(Inventory)一般入住前，你需要核实你所租房子的方方面面：家具是否全部完好(抽屉把手有没有松动的，家具表面有没有坑坑洼洼，有没有褪色的地方等)，电器是否全部可以正常运作，地板是否有凹痕等。。。切记再小的污点也要全部在这份财产清单上记录在案，这样在退押金发生财产损坏分歧的时候是有力的证据。最好请房东让第三方机构为你制定财产清单，或者和房东(最好有第三人在场)一起去确认。一般在你拿到钥匙的第一天就会将这份Inventory给你，在入住的7天内你都可以对屋里的所有设施提出异议。3. 煤气检查这项其实可以包括在Inventory，但因为太重要了单列一项。一般房东应该每年请专业人员来检查出租屋的燃具安全，并向你提供安全证明的复印件。关乎到生命安全，别因为拉不下脸去