假日风景三期4月12月阶段推广策略模板.ppt

品牌 万科——中国房地产行业领跑者，携手中国片区房地产开发领袖招商地产，以实力奠定生活品位与品质的保障。 大社区 30万平米的开放住区，尊重和保护自然与文化资源，建设可持续发展的住区已成为今天城市住宅所关注的核心。以1.3超低容积率、建筑形态的创新与多样化，实现适合各种人群的理想住区模式。 园林 5000平米的主题园林，每一处景观都有一个主题的思考，设计遵循“感性与理性的统一，城市与自然的融合，直线与曲线的渐变”的理念，利用原有灌溉渠及植被资源，形成了包括绿轴与蓝轴的景观体系。 配套规划 假日风景对商业街、会所、幼儿园等生活配套经过，让住区内的任何一户在五分钟内均能解决基本生活需求。 品质 假日风景在设计、施工环节全面实施标准化，通过结构设计、以及工程结构构件、配件的统一质量控制，确保建筑品质达到全新高度。项目展现了天津建筑的风格庄重、典雅，同时又兼具万科系产品的内涵舒适、品质、健康、突出科技化、人性化。在社区中相当重视建筑的节能及创新技术。 获得奖项：2005双节双优杯住宅方案竞赛金奖 天津市住宅建设贡献奖 詹天佑大奖优秀住宅小区金奖 。。。。。。。 物管 万科物业15年发展，始终坚持“全心全意全为你”的服务宗旨，着力为千万家庭提供高品质的物业服务，实行一对一贴心的管家，创造美好的生活。 找到突破口 天津房地产火热时期 天津人购房观望状态 万科假日风景直接竞争对手激烈 万科假日风景的产品优势 天津地产一支独秀出场，万科假日风景将是万众绿中的一点红，带领天津人买到好房子。 在天津这样的市场大背景下，我们把假日风景打造成，天津人购房的首选之一。 如何做到？ 传播目标 万科·假日风景要成为天津人购房首选之一 如何表达？ 推广主题 08首选，万科假日风景 如何推广 4-5月（形象提升） 推广主题：08首选，万科假日风景 推广方式：线上与线下相结合，线上以户外、报 纸、网络、电台为主。线下以现场包装 与营销活动为主。 推广目的：概念炒作，使假日风景形象提升一个高 度，促进三期销售 电台：用天津相声的方式把“08首选，万科假日风 景”的概念表达 推广力度：重点强势推广 6-7月（项目价值传播） 推广主题：首选假日风景的卖点演绎 推广方式：线上与线下相结合，线上以报纸、网络为主。线下 以现场包装 与营销活动为主。 推广目的：形象落到项目，把项目的卖点剖析，让消费者进一 步了解项目，达到购买信心。 推广力度：传统推广 8-10月（项目价值带来的精神生活传播） 推广主题：首选假日风景的精神生活 推广方式：线上与线下相结合，线上以户外、报纸、网络为 主、电台。线下以现场包装 与营销活动为主。 推广目的：把首选项目所带来的精神生活告知消费者，让消费 者爱上项目，达到立即购买的欲望。 推广力度：重点推广 11-12月（假日风景销售清盘） 推广主题：品牌远景及客户答谢 推广方式：线上与线下相结合，线上以户外、报纸、网络为 主。线下以现场包装 与营销活动为主。 推广目的：用万科品牌价值与人文关怀，答谢客户，促进销售。 推广力度：传统推广 视觉表现 假日风景三期4月-12月阶段推广策略 ppt模板下载 反省 假日风景三期的推广方向模糊了？ 平面创作遇到瓶颈了？ 销售遇到很大压力？ 对白 领导：假日风景三期接下来不知道如何做了？ 小组：也不是。 领导：平面创作没有新的创作表现了？ 小组：也不是 领导：现在销售非常不好？ 小组：好像三月份完成目标了。 深思 假日风景在尾盘销售的时候，为什么形象需要提升一个高度呢？08年假日风景要清盘？为了假日润园的面市？ 思考1-销售压力 假日风景现在售线多样，以两居小高层产品为主。还有情景洋房、院景两居、瞰景洋房、7系洋房，目标是08年将清盘，所以任务是非常重的。 思考2-销售面对的问题点 大市场受到政策打压的影响 同质化产品竞争激烈 目前天津市场客户购房心态有所松动 对低价产品的接受度较高，高价产品存在一定的抗性 思考3-假日润园如何高姿态面市 假日润园与假日风景只有一路之隔，且产品与体量跟假日风景雷同。那么假日润园能不能借假日风景面市，如何借，如果这样，那么，假日风景接下来的推广不只是解决自己本身的问题，相应的更重要给假日润园面市提供势头，让假日润园一面市就