(工程造价概述.ppt

工程估价 本课程的内容 第一章 概述 第二章工程定额原理 第三章决策阶段的工程估价 第四章设计阶段的工程估价 第五章 建筑安装工程费构成与计算 第六章 建筑工程预算的编制与审查 第七章 建筑面积计算规范 第八章 建筑工程预算工程量的计算规则 第九章工程量清单项目及计算规则 第十章招投标阶段工程估价 第十一章计算机辅助工程造价管理 学习与考试 讲课、练习、讨论、案例分析相结合 平时成绩（作业、出勤、课堂表现）占30% 期末考试占70% 纪律 参考书 沈杰《工程估价》 东南大学出版社 王雪青 《工程估价》中国建筑工业出版社 谭大璐 《工程估价》中国建筑工业出版社 《建设工程技术与计量（土建工程部分）2010年版》 全国造价工程师执业资格考试培训教材编审组编 中国计划出版社 《工程造价计价与控制 2010版》全国造价工程师执业资格考试培训教材编审组编 中国计划出版社 陈建国《工程计量与造价管理》同济大学出版社 第一章 工程估价概论 主要内容和学习要求： 1、掌握工程估价的概念、特点； 2、了解工程估价的程序； 3、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序； 4、了解工程估价的发展及工程估价的执业资格制度。 第一节 工程估价概述 工程估价的概念 工程估价是指工程估价人员在项目进行过程中，根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采用科学的估价方法，结合估价经验等，对项目最可能实现的合理价格所做出的估计、推测和判断 工程造价 工程估价 工程定价 工程造价：（有2种含义）（1）指建设项目从筹建到竣工验收所花费的全部费用的总和。（2）指发包工程的承包价格 工程估价：从工程项目建设的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止（属于工程造价的估算阶段），对工程造价的估算称为工程估价 工程定价：从业主接受承包商的报价、签订合同、项目施工开始至竣工验收为止，该过程属于工程造价的确定阶段，称其为工程定价 工程造价、工程估价、工程定价的关系示意 工程估价的特点 特点：单件性、多次性、组合性、方法的多样性、复杂性 单件性：建筑产品的独特性 多次性：分阶段多次性计价，逐步深化、细化和逐步接近实际造价 组合性：先分解建设项目，后分部分项组合计价。分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价 多次性 工程估价文件（1） 投资估算：指在项目建议书或可行性研究阶段，建设单位向国家或主管部门申请基本建设投资时，为了确定建设项目的投资总额而编制的经济文件 设计概算：指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸、概算定额或概算指标，设备预算价格，各项费用的定额或取费标准，建设地区的自然、技术经济条件等资料，预先计算建设项目由筹建至竣工验收、交付使用全部建设费用的经济文件 工程估价文件（2） 修正概算：指当采用三阶段设计时，在技术设计阶段，随着设计内容的具体化，建设规模、结构性质、设备类型和数量等方面内容与初步设计可能有出入，为此，设计单位应对投资进行具体核算，对初步设计的概算进行修正而形成的经济文件 施工图预算：指在施工图设计阶段，设计全部完成并经过会审，单位工程开工之前，施工单位根据施工图纸，施工组织设计，预算定额，各项费用取费标准，建设地区的自然、技术经济条件等资料，预先计算和确定单项工程和单位工程全部建设费用的经济文件 工程估价文件（3） 标底计算书: 指在招标前由建设单位根据工程设计图纸和国家、省及其授 权机关颁发的有关定额、取费标准等计算投资总额，并且经当地工程招标管理部门或建设银行审定后用于确定发包造价的文件 报价计算书：指在招标时由投标单位根据招标文件，计算与确定工程投标价格的文件 工程估价文件（4） 工程结算: 指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收或验收点交后，施工企业根据合同规定，按照施工时现场实际情况记录、设计变更通知书、现场签证、预算定额、材料预算价格和各项费用取费标准等资料，向建设单位办理结算工程价款、取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的经济文件 竣工决算: 指在竣工验收阶段，当一个建设项目完工并经验收后，建设单位编制的从筹建到竣工验收、交付使用全过程实际支付的建设费用的经济文件。其内容有文字说明和决策报表两部分组成 组合性特点：工程项目的划分 工程项目的划分 工程项目的划分 工程项目的划分 工程项目的划分 工程项目的划分 工程估价的意义 是项目投资控制的前提 是签订合同，进行工程结算的依据 是承包商进行施工准备工作的依据 是工程质量得以保证的经济基础 第二节 工程估价的内容、程序与原则 工程估价的内容：按照估价师的服务对象不同，工作内容也不同 受雇于业主的估价师 受雇于承包商的估价师 工程估价师的工作内容（1） 受雇于业