产品专题1—户型总结范文.ppt

* 河西调研楼盘户型分析 2015年8月1日-8月7日 调研楼盘概况 项目名称 均价 主力户型 面积 金隅紫京府 31000元/㎡ 三室两厅一卫 90㎡ 三室两厅两卫 108-125㎡ 四室两厅两卫 130㎡ 五矿崇文金城 25000元/㎡ 两室一厅一卫 90㎡ 升龙天汇 24000元/㎡ 两室两厅一卫 90㎡ 正荣润峯 26300元/㎡ 三室两厅一卫 94-99㎡ 三室两厅两卫 105-125㎡ 三室两厅一卫 100㎡ 四室两厅两卫 140-165㎡ 三室两厅两卫 113-127㎡ 三室两厅两卫 111-130㎡ 四室两厅两卫 138-144㎡ 本次调研四个项目分别位于河西主城区和河西南部地区，均为精装改善型住区 户型设计分析 100㎡以下刚需户型 金隅紫京府-A户型-90㎡ 三室两厅一卫 升龙天汇-B1户型-90㎡ 两室两厅一卫 五矿崇文金城-90㎡ 两室两厅一卫 优点： 90㎡2+1房设计，北向次卧可作儿童房，也可作书房，利用较为灵活 U型厨房设计科学合理 不足： 没有玄关设计，对整个住户的私密性有一定影响 厨房窗户较小，采光、通风性不好，且离卧室和书房较近，油烟影响较大 卫生间反向L设计，整体通风性不是很好；且卫生间置于紧邻卧室的房间尽头，会破坏一定的动静分区 优点： 90㎡小三房设计，南北通透，布局方正。 主次卧均朝南设计，采光充足。 有赠送空间。 不足： 无两卫设计。 卫生间置于紧邻卧室的房间尽头，会破坏一定的动静分区 阳台 飘窗 优点： 2+1房设计，利用较为灵活 L型厨房设计科学合理，实际使用空间较大，且正对餐厅，紧邻门口，操作方便 卫生间设于两卧室之间，生活方便 不足： 没有玄关设计，对住户私密性有一定影响 阳台 较好 较差 一般 户型设计分析 100㎡以下刚需户型 正荣润峯-C3户型-94㎡ 三室两厅一卫 升龙天汇-D1户型-100㎡ 三室两厅一卫 正荣润峯-A1户型-99㎡ 三室两厅一卫 优点： 入户门处设有玄关，设计人性化 厨房远离卧室，减少油烟影响，L型操作台使厨房实际使用起来空间比较大。 户型整体南北通透，双卧室及客厅朝南 客厅连接大面积的窗户，增加采光效果 不足： 餐厅与厨房距离较远，易造成油渍污染。 客厅面宽3.8米 主卧面宽3.2米 优点： 2+1灵活户型，且双卧朝南，采光较好 U型厨房设计科学合理，且厨房远离卧室，可以避免油烟对起居室的污染 不足： 卫生间位置不合理，使得卧室的安静程度受到干扰，破坏一定的动静分区 客厅与餐厅之间产生一定浪费空间 厨房的窗户略小，影响采光及通风 优点： 入户门处设有玄关，设计人性化 厨房远离卧室，减少油烟影响，L型操作台使厨房实际使用空间较大，且正对餐厅，操作方便 2+1灵活户型，且双卧室朝南，采光较好 双卧室外配有衣帽间，生活方便 不足： 餐客厅设置在北侧，虽有南向阳台，但内凹是设计使得其采光受到一定影响，且通风不好。 较好 一般 较差 阳台 客厅 餐厅 卫生间 主卧 次卧 书房 厨房 衣帽间 户型设计分析 105-113㎡刚改户型 金隅紫京府-B1户型 108㎡-三室两厅两卫 五矿崇文金城 105㎡-三室两厅两卫 升龙天汇-D1户型 111㎡-三室两厅两卫 正荣润峯-A3户型 113㎡-三室两厅两卫 优点： 独立玄关设计，保护户内行为的私密性及隐蔽性 主卧套房设计增加卧室私密性且更方便生活起居 不足： 该户型较狭长，仅一个卧室朝南，北向卧室采光受一定影响 U型厨房的实际空间略小，通风性及采光度较差 入户紧邻的房间，面积较小位置尴尬，合理改造利用不易 优点： 两卧室及客厅朝南，且卧室带飘窗客厅带阳台，光照充分，增加居住舒适度； 厨房L型设计操作平台，方便利用。 不足： 入户门正对客厅，降低居住私密性； 三卧室只有一个洗手间，且洗手间在最左边，儿童房及次卧使用极为不便。 优点： 户型方正，三房两卫设计，客厅和一主卧阳台相连，布局精心。 书房为灵动空间，可改造性强。 不足： 户型中间走道设计过长，浪费了一定面积，同时会影响户型通风。 餐厅空间过于紧凑。 优点： 客厅与主卧阳台一体化，舒适度较好 不足： 该户型较狭长，北向中间卧室采光受较大影响 无玄关设计，入户即餐客厅一览无余，私密性受影响 一般 较好 较差 一般 户型设计分析 120㎡-138㎡改善户型 金隅紫京府-D户型-125㎡ 三室两厅两卫 正荣润峯-A3户型-127㎡ 三室两厅两卫 五矿崇文金城-125㎡ 三室两厅两卫 优点： 边户，主卧为全套房设计，带独立的洗手间及衣帽间，增加居住的舒适度及私密性 客厅较大，活动空间充足，左侧为全窗户设计，增加采光及观景效果。 厨房及餐厅紧邻，可以减少油烟污染 不足： 北向次卧与厨房距离较近，易受油烟影响。 整个户型显得狭长，过道较长。 开间3.2m 开间6.8m 开