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* 河西调研楼盘户型分析 2015年8月1日-8月7日 调研楼盘概况 项目名称 均价 主力户型 面积 金隅紫京府 31000元/㎡ 三室两厅一卫 90㎡ 三室两厅两卫 108-125㎡ 四室两厅两卫 130㎡ 五矿崇文金城 25000元/㎡ 两室一厅一卫 90㎡ 升龙天汇 24000元/㎡ 两室两厅一卫 90㎡ 正荣润峯 26300元/㎡ 三室两厅一卫 94-99㎡ 三室两厅两卫 105-125㎡ 三室两厅一卫 100㎡ 四室两厅两卫 140-165㎡ 三室两厅两卫 113-127㎡ 三室两厅两卫 111-130㎡ 四室两厅两卫 138-144㎡ 本次调研四个项目分别位于河西主城区和河西南部地区,均为精装改善型住区 户型设计分析 100㎡以下刚需户型 金隅紫京府-A户型-90㎡ 三室两厅一卫 升龙天汇-B1户型-90㎡ 两室两厅一卫 五矿崇文金城-90㎡ 两室两厅一卫 优点: 90㎡2+1房设计,北向次卧可作儿童房,也可作书房,利用较为灵活 U型厨房设计科学合理 不足: 没有玄关设计,对整个住户的私密性有一定影响 厨房窗户较小,采光、通风性不好,且离卧室和书房较近,油烟影响较大 卫生间反向L设计,整体通风性不是很好;且卫生间置于紧邻卧室的房间尽头,会破坏一定的动静分区 优点: 90㎡小三房设计,南北通透,布局方正。 主次卧均朝南设计,采光充足。 有赠送空间。 不足: 无两卫设计。 卫生间置于紧邻卧室的房间尽头,会破坏一定的动静分区 阳台 飘窗 优点: 2+1房设计,利用较为灵活 L型厨房设计科学合理,实际使用空间较大,且正对餐厅,紧邻门口,操作方便 卫生间设于两卧室之间,生活方便 不足: 没有玄关设计,对住户私密性有一定影响 阳台 较好 较差 一般 户型设计分析 100㎡以下刚需户型 正荣润峯-C3户型-94㎡ 三室两厅一卫 升龙天汇-D1户型-100㎡ 三室两厅一卫 正荣润峯-A1户型-99㎡ 三室两厅一卫 优点: 入户门处设有玄关,设计人性化 厨房远离卧室,减少油烟影响,L型操作台使厨房实际使用起来空间比较大。 户型整体南北通透,双卧室及客厅朝南 客厅连接大面积的窗户,增加采光效果 不足: 餐厅与厨房距离较远,易造成油渍污染。 客厅面宽3.8米 主卧面宽3.2米 优点: 2+1灵活户型,且双卧朝南,采光较好 U型厨房设计科学合理,且厨房远离卧室,可以避免油烟对起居室的污染 不足: 卫生间位置不合理,使得卧室的安静程度受到干扰,破坏一定的动静分区 客厅与餐厅之间产生一定浪费空间 厨房的窗户略小,影响采光及通风 优点: 入户门处设有玄关,设计人性化 厨房远离卧室,减少油烟影响,L型操作台使厨房实际使用空间较大,且正对餐厅,操作方便 2+1灵活户型,且双卧室朝南,采光较好 双卧室外配有衣帽间,生活方便 不足: 餐客厅设置在北侧,虽有南向阳台,但内凹是设计使得其采光受到一定影响,且通风不好。 较好 一般 较差 阳台 客厅 餐厅 卫生间 主卧 次卧 书房 厨房 衣帽间 户型设计分析 105-113㎡刚改户型 金隅紫京府-B1户型 108㎡-三室两厅两卫 五矿崇文金城 105㎡-三室两厅两卫 升龙天汇-D1户型 111㎡-三室两厅两卫 正荣润峯-A3户型 113㎡-三室两厅两卫 优点: 独立玄关设计,保护户内行为的私密性及隐蔽性 主卧套房设计增加卧室私密性且更方便生活起居 不足: 该户型较狭长,仅一个卧室朝南,北向卧室采光受一定影响 U型厨房的实际空间略小,通风性及采光度较差 入户紧邻的房间,面积较小位置尴尬,合理改造利用不易 优点: 两卧室及客厅朝南,且卧室带飘窗客厅带阳台,光照充分,增加居住舒适度; 厨房L型设计操作平台,方便利用。 不足: 入户门正对客厅,降低居住私密性; 三卧室只有一个洗手间,且洗手间在最左边,儿童房及次卧使用极为不便。 优点: 户型方正,三房两卫设计,客厅和一主卧阳台相连,布局精心。 书房为灵动空间,可改造性强。 不足: 户型中间走道设计过长,浪费了一定面积,同时会影响户型通风。 餐厅空间过于紧凑。 优点: 客厅与主卧阳台一体化,舒适度较好 不足: 该户型较狭长,北向中间卧室采光受较大影响 无玄关设计,入户即餐客厅一览无余,私密性受影响 一般 较好 较差 一般 户型设计分析 120㎡-138㎡改善户型 金隅紫京府-D户型-125㎡ 三室两厅两卫 正荣润峯-A3户型-127㎡ 三室两厅两卫 五矿崇文金城-125㎡ 三室两厅两卫 优点: 边户,主卧为全套房设计,带独立的洗手间及衣帽间,增加居住的舒适度及私密性 客厅较大,活动空间充足,左侧为全窗户设计,增加采光及观景效果。 厨房及餐厅紧邻,可以减少油烟污染 不足: 北向次卧与厨房距离较近,易受油烟影响。 整个户型显得狭长,过道较长。 开间3.2m 开间6.8m 开
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