写字楼营销报告汇编.ppt

北一环纯商务板块·360°保险箱式写字楼 合肥蓝钻商务中心项目营销报告 我们对通过此项目实现多层次的目标理解 合肥写字楼进入市场化阶段，价值标准尚未建立。传统写字楼逐渐没落，新型领袖项目尚未出现 合肥写字楼集中分布区域 主要分布五个区域： 北一环片区 长江路片区 美菱大道沿线 马鞍山路 政务区 北一环片区——沿北一环呈带状分布，是合肥新兴、高端写字楼较集中商务区。 交通便利 办公物业品质优异 长江路片区——以三孝口、三里庵为核心，辐射周边区域。 本区是传统的市中心，人气很旺，交通方便，区位优势明显 美菱大道片区—沿美菱大道展布，项目较老，聚集合肥当地企业。 交通方便 物业价格相对较低 产业结构稳定 政务新区——合肥政府搬迁，带来一定的发展，虽然近年来又成为热点，但要形成气候尚需一段时间 未来规划 价格上涨速度很快，目前每平米近8000元 合肥市场写字楼总结 可类比项目分析 就本案所处的区域而言，周围的竞争项目较多，且品质相对较高。 本板块的商务办公的集中性，对于写字楼具案来说是双刃剑，聚集一方面能凸显此区域在合肥的写字楼市场的重要性，更能增加在此区域内本项目的品牌效应,另一面则增加了本区域的竞争的激烈性。 针对本区域，选择类似项目作对比。 项目名称:金鼎国际广场 项目位置:濉溪路与阜阳路交叉口 总建筑面积:7万方? 占地面积:16亩? 售楼处位置:项目处? 开发商:和嘉投资? 代理销售:易成广告? 售楼电话:5102222? 工程进度:外装修? 施工单位:湖北同兴? 平均单价: 7000元/ m2? 整层面积:900~1400 m2? 优惠方式:一次性付清9.8折；银行按揭9.9折? 交付日期:2010.4? 付款方式（首付）:50%? 楼高:107m?层高3.5m? 层数:27层? 公摊系数:30%? 交通:124，126，705? 周边配套:南淝河；杏花公园； 电梯数量:11部? 电梯品牌:进口品牌? 车位:500个? 物业管理:正洽谈? 智能化:VRV智能多变空调? 容积率:6.85? 地下室:2层约1万m2? 销售情况:08年10月开盘，销售约 80%；项目由A、B两栋建筑一字排开，地下2层为车库，1~3层 为商业，4~27层为办公? 设备装修:毛坯? 项目名称:置地汇丰广场? 项目位置:蒙城路与北一环交口? 总建筑面积:9.1万方? 占地面积:1.3万方? 售楼处位置:财富广场二期B座一层? 开发商:安徽置地投资有限公司? 代理销售:安徽置地 售楼电话:5628888 5621111? 工程进度已封顶? 平均单价:租 45元/ m2/月?售 6248元m2? 楼层差价:50元m2? 主力套型:120 m2? 整层面积:接近1300 m2? 优惠方式:一次性付清9.8折；银行按揭9.9折? 交付日期:2010.8.28? 付款方式（首付）:50%? 楼高:100m? 层高:3.5m? 层数:27层? 公摊系数:27%? 商场:北京华联? 交通:14，21，22，705? 周边配套:双岗菜市场? 电梯数量:6部? 电梯品牌:三菱? 车位地下二层:500个? 物业管理:信联物业? 物业费:3.8元/ m2? 智能化:5A? 容积率:5.5? 销售情况:09年2月开盘，销售一般? 设备装修:精装? 项目名称:新天地国际广场? 项目位置:北一环与蒙城路交口? 总建筑面积:12.5万方? 占地面积:3.3万方? 售楼处位置:项目处? 开发商:安徽普兰德置业? 代理销售:无? 售楼电话:5629888? 工程进度:封顶? 施工单位:南通四建? 平均单价:售 6200元/ m2? 主力套型:100 m2? 整层面积:1800 m2? 优惠方式:一次性付清9.9折? 交付日期:2010.12? 付款方式（首付:50%? 楼高:99.9m? 层高:3.6m? 层数:25层? 公摊系数:3.21? 银行:交行? 商场:乐购? 交通:14，15，137，109，114，143，155? 周边配套:栢景