策划方案-无锡国金中心项目策划书.docVIP

无锡国金中心工程 项目策划书 编制日期:二〇一一年三月一日 1 工程概况 江苏省无锡市国金中心总承包工程位于无锡市南长区，北临无锡市市民广场及无锡博物院，东与规划茂业城相邻，西与无锡图书馆相邻，北为陈列馆路，南侧为文化路。地处无锡市繁华区域，交通便利。 本工程由地下两层停车库（局部夹层）、地上一层裙楼宴会厅（局部夹层）、一幢塔楼T1以及相应的配套设备用房组成。其中地下车库两层，由停车场、机房、设备用房、商业及后勤区域等组成。地下一层设夹层，作为自行车停车库。裙楼地上一层，9.8米，由宴会厅、影音控制室及宴会厅后勤房等组成。主楼为一幢塔楼T1，六十七层，建筑高度339米，由办公、酒店、避难区及设备用房等组成。本工程是集商贸、超高层写字楼及超高层酒店等各种功能于一体的建筑综合体，建成后将成为无锡市乃至江苏省新的地标性建筑。 本工程总用地面积为29159.2平方米，分两期开发，本工程为一期。本工程总建筑面积为227786平方米，其中地上189315平方米，地下38471平方米。 地下二层高4.3米，为机动车辆停车库及设备用房，兼做战时人员掩护用房，为甲类核5及核6人防，共包含停车位597个。地下一层高8.2米，为自行车停车库，共包含非机动车停车位1977个。T1塔楼包括下部的55层办公楼以及上部的12层酒店客房，其中办公楼的标准层层高为4.3米，酒店客房的标准层层高为4.1米，共包含249个酒店客房。塔楼第10、26、42、58层设有避难层，共计4个避难层，每个避难区面积约800平方米，避难空间总面积达到3133平方米。 1.1地下室建筑概况 序号 项 目 内 容 1 建筑面积 38471平方米 2 层 数 两层 3 建筑分类 一类 4 层 高 地下二层高4.3米，地下一层高8.2米，其中夹层高4.3米 5 工程标高 相对标高±0.000m相当于绝对标高4.800m 6 设计使用年限 50年 7 抗震设防烈度 6度 8 防火设计 结构耐火等级为一级。地下车库各防火分区面积均不超过4000平方米，地下商业防火分区面积不超过2000平方米，地下其它功能用房各防火分区均不超过1000平方米。 9 防水设计 地下室防水等级为级， 10 主要建筑功能 地下二层 机动车辆停车库、机房、设备用房、商业及后勤区域等，战时兼做避难区。 地下一层 机动车辆停车库、管理用房、设备机房 地下一层夹层 非机动车库、管理用房、设备机房 1.2地上建筑部分概况 序号 项 目 内 容 1 建筑面积 189315平方米 2 建筑分类 一类 3 设计使用年限 50年 4 抗震设防烈度 6度 5 耐久等级 二级 6 建筑部位 层数 建筑高度 主要层高 裙楼（宴会厅） 1层（局部有夹层） 9.8m 9.8m 塔楼（T1） 67层 339m 9m、6m、8m、5.4m、4.3m、4.1m 7 防火设计 塔楼所有办公空间提供机械排烟，而酒店客房则为自然排烟，每个防烟分区的建筑面积均不超过500平方米，且防烟分区不跨防火分区。 防火分区防火墙上的门均为甲级防火门或防火卷帘；设备机房采用甲级防火门；楼梯间及前室采用木制乙级防火门；设备管井检修门采用木制丙级防火门 8 防水设计 屋面 防水为级防水， 厨房、卫生间、更衣室 地面采用1.5mm厚聚合物水泥或同等质量的防水材料。防水材料从完成地面上至墙面1800mm,于厨房、淋浴间及浴缸位置防水层上翻至吊顶上100mm。 有水的设备用房 游泳池 游泳池结构为S8抗渗混凝土，面涂1.5mm单组分聚氨酯防水涂料及25mm防水砂浆。 9 主要建筑功能 裙楼 宴会厅 塔楼（T1） 1～58层为办公写字楼等，59层以上为酒店客房。 1.3工程总承包施工范围 序号 类别 工作内容 1 合同内 工作 包括按照合同文件完成设计深化（包括详细的施工图与深化图），供应，安装，协调，管理，检测及调试，竣工备案及缺陷修复等一切为完成本工程所需的工作。 2 总承包 工程 （a) 基坑支护工程，立柱桩、格构柱、支撑、锚索等； （b) 土方开挖工程； （c) 基坑支护工程的拆除及清理； （d) 地下室结构及建筑工程； （e) 六十七层办公楼（不包括钢结构）及结构及建筑工程； （f) 室外结构和建筑工程。 3 指定分包工程 （a）钢结构指定分包工程 （b）电梯指定分包工程 （c) 幕墙指定分包工程 （d) 擦窗机指定分包工程 （e) 综合机电指定分包工程 （f) 消防指定分包工程（包括消防报警） （g) 弱电指定分包工程 （h) 楼宇泛光照明指定分包工程 （i) 精装修指定分包工程 （j)