策划方案-安徽西湖新城产品策划报告书.docVIP

合肥西湖新城产品策划报告 本报告为中义集团提供的产品策划报告，包含市场调查及相关产品定位内容。 本报告内容报告知识产权归中义集团所有，为机密材料，双方都不得以其他目的将本材料提供给第三人。 本报告调查方法：实地考察、现场咨询、走访、资料搜集、抽样分析、综合研究等主要内容。目 录 前 言/3 第一章 合肥城市宏观研究/4 第二章 地域经济文化背景/24 第三章 项目基地情况分析/28 第四章 项目开发定位/36 第五章 环境评估和保护建议/59 第六章 规划设计建议/93 第七章 建筑设计建议/103 第八章 景观环境设计建议/109 第九章 生活设施配套建议/113 第十章 基础设施配套建议/117 附件：西湖新城开发进程规划/124 前 言 前期，安徽西湖新城置业有限公司组织编制了《西湖新城景观居住区环境影响报告书》和《合肥市双凤开发区梅冲湖区域控制性详细规划》，对西湖新城的开发可行性进行了初步调研和论证。报告认为，该地块位于合肥市长丰县双凤工业区，经济条件较好，地块的地形地貌条件较好，市场前景乐观，整体区位环境与开发商的定位吻合，因此，开发此项目是可行的。 现修编《西湖新城产品策划报告》，在前期基础上，进一步对该项目内外因素进行挖掘,重点就产品定位、市场定位、环境保护、产品规划设计、建筑设计、景观环境设计、小区生活设施配套、基础设施配套、开发进程规划等相关问题提出合理化建议。 第一章 合肥城市宏观研究 第一节 合肥概况 一、地理位置 合肥安徽省省会位于安徽省中部，江淮分水岭南侧面，巢湖北岸是沿江近海的内陆城市现辖肥东、肥西、长丰3个县和瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区。合肥气候属亚热带到暖温带的过渡带，气候温和，四季分明。GDP在1000-3000美元为经济的起飞阶段，人们的消费观念开始第一次“转型”：由小件商品向大宗商品消费过渡，最典型的例子就是汽车入户和二次置业。 2001—2003年合肥市国内生产总值情况 二、财政收支及金融情况 2003年合肥市实现财政收入73.08亿元，同比增长20%，其中地方财政收入35.87亿元，比上年增长23.2%，是1998年以来合肥市地方财政收入增长最快的一年。 金融机构存贷款余额同步较快增长。截止2003年底，固定资产投资高速增长。全年完成全社会固定资产投资255.11亿元，比上年增长51.2%，是九五以来最高增幅。房地产完成投资额占固定资产投资总额的 35.1% 四、社会消费品零售总额 2003年合肥市实现消费品零售额207.43亿元，同比增长12.3%。其中，批发零售贸易业零售额为187.26亿元，增长12.4%，餐饮业零售额为19.45亿元，增长11.3%。全年居民消费价格总水平比上年上涨1.2%。 2001—2003年合肥市消费品零售总额情况 五、人民生活水平 2003年全市城镇居民人均可支配收入7785元，增长9%；人均消费性支出6234元，增长9%；城镇居民恩格尔系数为42.6%。农民人均纯收入2384元，增长7%；农民人均生活消费支出2060元，增长27.8%；农村居民恩格尔系数为50.7%。 2003年合肥市城镇居民人均使用面积16.84平方米，农村居民人均居住面积28.7平方米。 2001—2003年合肥市城镇居民人均可支配收入情况 第三节 区域地位与作用 一、省会城市 合肥市的首要功能是安徽省省会城市。改革开放以来，合肥市经济社会发展迅速，具备了一定的经济实力。2000年全市国内生产总值达235.22元，工业增加值116.12元，财政总收入达36.24元，均居安徽省城市之首。然而，合肥又是一个相对年轻的省会城市，经济和基础设施都比较薄弱。合肥作为省会城市，而且毗邻长江三角洲城市群，但在三角洲城市间的竞争中，现状实力处于劣势。 二、园林城市 合肥市地处丘陵地区，濒临巢湖，山水兼备。近年来城市规划突出“园林城市”风格，充分利用自然地貌与山水风光，建设多层次、多功能、高效益的城市大生态环境体系，将城市绿地系统与自然风光融为一体，城市按照一个大园林进行规划、建设、管理，形成“城中有园、园中有城”独特的园林城市格局。从宏观环境看，合肥市西北、西南、东南分别被三个风景区所环抱：西郊风景区（蜀山森林公园、董铺水库、大房郢水库保护区），西南紫蓬山风景区、东南巢湖风景区。从主城区看，环城公园为第一道绿化环，它串联逍遥津公园、包河公园等；城市二环为第二道绿环，也串联了瑶海公园、湖滨公园、黄山公园等绿地。合肥市曾多次获“全国绿化先进城市”称号，并成为全国第一批三个国家园林城市之一。 三、